Дело № 2-7407/2022
УИД: 50RS0028-01-2022-001089-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мытищи, Московская область 17 августа 2022 г.
Мытищинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при помощнике прокурора Даниловой М.Ю.,
при секретаре Секриеру А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7407/2022 по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО11 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3, в котором просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.
В обоснование заявленных требований указано на то, что между истцом и Федеральным государственным органом – Территориальное управление Росимущества по Московской области, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги) на квартиру общей площадью 74,8 кв.м., по адресу: . В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ответчики, которые в жилом помещении не проживают. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета отказали, в связи с чем последовало обращение в суд с настоящим иском.
Заочным решением ФИО2 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 удовлетворены в полном объеме.
Определением ФИО2 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика ФИО3 заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, дополнительно пояснив, что ее вместе с семьей вынудили выехать из спорной квартиры до вынесения по существу заочного решения о признании утратившими права пользовании жилым помещением. Кроме того, пояснила, что торги по продажи квартиры не оспаривали.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствии.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО5, ФИО6
Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «ПРОМ-ТОРГ» к ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру №, расположенную по адресу: ., общей площадью 74,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности по 1/2 доли ФИО5 и ФИО3 Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены – 6 750 000 руб.
ФИО4 и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ и договора квартиру площадью 74,8 кв.м., №, адрес: .
Согласно № Договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) квартира реализована во исполнение Поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ Судебного пристава-исполнителя ФИО14 Мытищинского РОСП Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанной квартиры.
Согласно выписке из домой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы ответчики, что существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения собственника жилым помещением.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Ответчиками в материалы дела не предоставлено никаких допустимых правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорной квартирой.
Приведенные ответчиком ФИО3 доводы о вынужденном выселении из спорной квартиры не относятся к предмету заявленных требований о признании бывших собственников жилого помещения утратившими права пользования и снятии с регистрационного учета.
Сведений о наличии между истцом и ответчиками соглашений об отсрочке исполнения решения суда, по которому было обращено взыскание на спорную квартиру, как и соглашений о временном сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой в материалы дела не предоставлено.
Допрошенные по ходатайству ответчика в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 не смогли пояснить о наличии/отсутствии правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартиры.
Вместе с тем, стороны в судебном заседании не отрицали, что до вынесения по существу заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ ответчики фактически выехали из спорной квартиры.
В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, суд приходит к выводу, что законных оснований для пользования спорной квартирой у ФИО5, ФИО6, ФИО3 не имеется, в связи с чем, ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию на оплату государственной пошлины в размере 900 руб. (по 300 руб. с каждого)
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО11 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , с кадастровым номером №.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: .
Взыскать с ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО11 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 рублей (по 300 рублей с каждого).
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы.
Судья: А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено – 10.10.2022.
Судья: А.В. Заякина