Решение в окончательном виде
составлено 27 ноября 2023 года
дело № 2-8018/2023
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе председательствующего Петуховой О.И.,
при секретаре Чернявской Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании незаконной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,
с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,
установил:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском ФИО2
В обосновании заявленных требований указано, что истец приобрел земельный участок по адресу: <адрес>. В настоящее время ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ расположенный на нем жилой дом поставлены на кадастровый учет и за ответчиком зарегистрировано право собственности на них. Вместе с тем, характеристика земельного участка и жилого дома, отраженные в сведениях ЕГРН не соответствуют фактическим данным, поскольку площадь земельного участка составляет № кв.м, а не № кв.м., а площадь дома составляет № кв.м, а не № кв.м. Год завершения строительства дома указан 2006 г., а земельный участок истец приобрел только в ДД.ММ.ГГГГ году. Ответчик не имеет доступа к данному имуществу, в связи с чем кадастровые работы не могли быть проведены. Истец владеет данным имуществом, несет бремя его содержания. Просит признать незаконной регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и №.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что указанное недвижимое имущество должно было быть оформлено в совместную собственности истца и ответчика, поскольку было приобретено в браке.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что право собственности на спорный земельный участок за ответчиком было зарегистрировано на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года владела спорным участком. Вместе с тем, ФИО1 не доказано приобретение спорного имущества, как самостоятельно, так и в браке с ФИО2, не представлено документов, опровергающих строительство дома в даты, указанные в имеющейся на дом документации, а также несоответствие площади дома. Кроме того, истцом не представлено доказательств нарушения его прав регистрацией права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за ответчиком.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м. Право собственности за ФИО2 зарегистрировано на основании решения Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии с которым удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о регистрации перехода права собственности на земельный участок. Постановлено: произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО7 на спорный земельный участок на ФИО2 и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами реестрового дела.
Также ФИО2 является собственником жилого дома, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано на основании технического плана здания, в связи с тем, что ответчик является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами реестрового дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из разъяснений, данных в абз. 1, 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно разъяснениям абз. 2, абз. 3 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», гражданские права защищаются только теми способами, которые предусмотрены законом.
Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а именно основания, по которым возникло конкретное право конкретного лица, на основании которого за ним зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества.
Право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано на основании вступившего в законную силу судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого у ФИО2 право собственности на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация права в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ носит лишь правоподтверждающий характер.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренным настоящим кодексом.
Право собственности на дом за ФИО2 зарегистрировано в упрощенном порядке как за собственником земельного участка, на котором он расположен.
Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав.
Избранный же способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
Доказательств того, что ответчиком совершены какие-либо действия, связанные с регистрацией права собственности, нарушающие права и законные интересы истца, не представлено, равно как и не представлено доказательств неверности отраженных в ЕГРН характеристик спорных объектов недвижимости.
Кроме того, оспаривая право собственности на объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2, истцом не доказано наличие материально-правового интереса в данном споре, а также нарушение его прав регистрацией права собственности за ФИО2
Доводы истца о том, что фактически земельный участок приобретался и дом построен им, какими-либо достоверными доказательствами не были подтверждены.
Доказательств того, что ФИО1 владеет на каком-либо праве земельным участком и жилым домом, также не представлено.
Само по себе длительное пользование объектом недвижимости не является основанием для возникновения у истца каких-либо прав на спорное имущество, как и факт несения расходов на содержание не принадлежащего ему имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на него. Кроме того, несение расходов истца по содержанию имущества обусловлено его проживанием в доме и пользованием данным имуществом.
Факт пользования ФИО1 чужим имуществом не может повлечь за собой лишение собственника его собственности, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для защиты прав истца избранным истцом способом.
При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 Иваноне о признании незаконной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.
Судья подпись О.И. Петухова
КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
_____________________О.И. Петухова
Судебный акт вступил/не вступил
в законную силу «__» _______2023 г.
Секретарь с/заседания _________Д.Д. Чернявская