07RS0001-02-2025-000695-14
Дело № 2-2220/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года город Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Пшуноковой М.Б.,
при секретаре Тиловой А.А.,
с участием помощника прокурора Маховой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, а также по встречному исковому заявлению ФИО1 и ФИО4 к ПАО «Промсвязьбанк» о признании действующим договора безвозмездного пользования жилым помещением,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, а также ФИО3, ФИО3, ФИО3 ФИО5, законным представителем которых является ФИО1, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ПАО «Промсвязьбанк», выселить ответчиков из указанного жилого помещения, сняв их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ООО Винно-коньячный завод «Кизлярский погреб», ФИО12 заключен кредитный договор №. В связи с нарушением заемщиками обязательств по кредитному договору Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № требования Банка удовлетворены, в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 4295830,56 руб., и обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 170 кв.м., условный №, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 658 кв.м., с категорией – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ИЖС, расположенный там же.
На основании решения суда Банком получен и предъявлен в службу судебных приставов исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство №-ИП.
Названный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не реализованы, в связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника взыскателю.
Право собственности ПАО «Промсвязьбанк» на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно акту выезда и осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме проживают ответчики.
Поскольку право собственности Банка на спорное жилое помещение зарегистрировано, право собственности ответчиков на жилое помещение прекращено, Банк вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселения и снятия с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ от в суд поступило встречное исковое заявление о признании действующим договора безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 и ФИО4, мотивируя тем, что ответчики вселены в спорный жилой дом его собственником ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ не в качестве членов его семьи, а спорное жилое помещение предоставлено в безвозмездное пользование для проживания. Таким образом, с момента вселения ответчиков в спорное жилое помещение, между бывшим собственником и ответчиками сложились правоотношения по договору безвозмездного пользования жилым помещением без определенного срока, что не влечет безусловно прекращение права пользования.
Определением суда от 30 апреля 2025 года встречное исковое заявление ФИО1 и ФИО4 к ПАО «Промсвязьбанк» о признании действующим договора безвозмездного пользования жилым помещением, оставлено без рассмотрения.
Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего требования ПАО «Промсвязьбанк» необоснованными и не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» (продавец) и ФИО13 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество:
- Индивидуальный жилой дом, площадь: 170 кв.м. Количество этажей: 2, в том числе подземных 0. Адрес: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>-а. Кадастровый № (далее-Дом).
- земельный участок, занятый Домом и необходимый для его использования (далее - Участок): земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 658 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>-а. Кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому покупатель подтверждает, что он произвел осмотр недвижимого имущества, не имеет претензий к его состоянию, к его недостаткам, стороны претензий друг к другу не имеют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем названных жилого дома и земельного участка является ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ПАО «Промсвязьбанк» на день рассмотрения дела собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не является, в связи с чем, права Банка нельзя считать нарушенными. В этой связи требования Банка признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, сняв их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., удовлетворению не подлежат.
Собственником жилого дома и земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО13, какие-либо требования к ответчикам не заявлены. В случае нарушения прав ФИО13 ответчиками, она не лишена права обращения в суд с самостоятельными исковыми требованиями.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и возмещении судебных расходов – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.
Председательствующий М.Б. Пшунокова