Дело № 2-2839/2023
Решение
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,
при секретаре Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
- Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности арендной платы и пени,
установил:
истец в обоснование иска указал, что между КИЗО Администрации Аксайского района и ФИО2) заключен договор аренды земельного участка ... от ... на участок из земель населенных пунктов с КН ... находящийся по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) общей площадью 1 000 кв.м., сроком на 3 года.
П. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок исходя из кадастровой стоимости в год составляет: 6 908,94 руб.
В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязался ежеквартально равными частями, в размере 1/4 части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года вносить арендную плату путем перечисления.
За просрочку платежей согласно п. 6.2. договора арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.
В п. 5.1.1. Арендатор имеет право требовать досрочное расторжение Договора пpи использовании земельного участка не по целевому назначению, при использован способами, приводящими к его порче, а также в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы за вышеуказанный земельный участок.
П. 7.2. Договора также предусмотрена возможность расторжение договора требованию арендатора по решению суда на основании и в порядке установи
гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1.
Соглашением от 09 август 2021 года о передаче прав и обязанностей по Договору ФИО2 передала права и обязанности в полном объеме и на весь срок действия Договора ФИО1
Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату.
Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес ответчика ..., но ответа не получено.
Согласно акту обследования земельного участка от ... представителем Администрации Рассветовского сельского поселения было проведено обследование земельного участка было выявлено, что на вышеуказанном земельном участке прорастает сорная растительность.
Таким образом, ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, а также использует земельный участок не по целевому назначению договор между сторонами должен быть расторгнут.
По состоянию на ... Ответчик фактически продолжает использовать арендованный земельный участок. Таким образом, на дату подачи иска задолженность ответчика 11 447,40 руб.
Согласно условиям п. 5.2 договора ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить Истцу пеню. Таким образом, на ... сумма пени составляет 320,19 руб.
На основании изложенного, истец просил суд:
- расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка ... от ...,
- взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в
сумме 11 447,40 руб. и пени в сумме 320,19 руб.
Ответчик в судебное заседание не явился, судом направлялись извещения в адрес его проживания, указанный в исковом заявлении. В соответствии с полученными сведениями из адресно-справочного бюро УФМС России по Ростовской области, на территории Ростовской области ответчик не зарегистрирован, является иностранным гражданином.
При таких обстоятельствах суд считает единственно возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ, назначив в порядке ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика адвоката.
Адвокат Варлаков В.Ф.., действующий на основании ордера и назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, просил в иске отказать.
На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).
Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между КИЗО Администрации Аксайского района и ФИО2) заключен договор аренды земельного участка ... от ... на участок из земель населенных пунктов с КН ... находящийся по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) общей площадью 1 000 кв.м., сроком на 3 года.
П. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок исходя из кадастровой стоимости в год составляет: 6 908,94 руб.
В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязался ежеквартально равными частями, в размере 1/4 части, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года вносить арендную плату путем перечисления.
За просрочку платежей согласно п. 6.2. договора арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.
В п. 5.1.1. Арендатор имеет право требовать досрочное расторжение Договора пpи использовании земельного участка не по целевому назначению, при использован способами, приводящими к его порче, а также в случае невнесения более двух раз подряд арендной платы за вышеуказанный земельный участок.
П. 7.2. Договора также предусмотрена возможность расторжение договора требованию арендатора по решению суда на основании и в порядке установи
гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1.
Соглашением от 09 август 2021 года о передаче прав и обязанностей по Договору ФИО2 передала права и обязанности в полном объеме и на весь срок действия Договора ФИО1
Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату.
Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате было направлено в адрес ответчика ..., но ответа не получено.
Согласно акту обследования земельного участка от ... представителем Администрации Рассветовского сельского поселения было проведено обследование земельного участка было выявлено, что на вышеуказанном земельном участке прорастает сорная растительность.
Таким образом, ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, а также использует земельный участок не по целевому назначению договор между сторонами должен быть расторгнут.
По состоянию на ... Ответчик фактически продолжает использовать арендованный земельный участок. Таким образом, на дату подачи иска задолженность ответчика 11 447,40 руб.
Согласно условиям п. 5.2 договора ответчик обязался при нарушении сроков оплаты работы уплатить Истцу пеню. Таким образом, на ... сумма пени составляет 320,19 руб.
В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципальных районов.
Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района в соответствии со ст. 2. Положения о КИЗО АР, является органом Администрации Аксайского района РО, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.
Ст. 39.7 Земельного кодекса РФ устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора, поскольку допущенные нарушения условий договора ответчика признает существенными, одновременно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования – удовлетворить.
Расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка ... от ...
Взыскать с ФИО1 (паспорт ... в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района (ИНН ...) задолженность по арендной плате в сумме 11 447,40 руб. и пени в сумме 320,19 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в доход местного бюджета госпошлину в размере 470,7 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.
Решение изготовлено в окончательной форме 30 октября 2023 года.
Судья А.Г. Молотиевский