Дело №2-9554/2023
УИД 35RS0010-01-2023-010893-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 28 ноября 2023 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Шевчук Ю.С.,
при секретаре Белове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,
установил:
квартира площадью 61,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (доля в праве общей долевой собственности 1/12), ФИО1 (доля в праве общей долевой собственности 5/12), ФИО3 (доля в праве общей долевой собственности 1/2).
Указанная квартира состоит из четырех комнат площадью 8,6 кв.м, 11,2 кв.м, 18,2 кв.м, 8,4 кв.м, балкона, кухни, коридора, раздельного санузла.
Ссылаясь на то, ФИО3 единолично пользуется всей квартирой, зарегистрирован и проживает в ней, иных долевых собственников в квартиру не пускает, препятствует в пользовании ей, реализации правомочий собственников, ключи от квартиры у них отсутствуют, соглашение о пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, между сторонами не достигнуто, приводя в обоснование положения ст.247 ГК РФ, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором, с учетом последующих уточнений требований, окончательно просили определить между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны порядок пользования четырехкомнатной квартирой площадью 61,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>: предоставить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 жилые комнаты площадью 18,2 и 8,6 кв.м; предоставить в пользование ФИО3 жилые комнаты площадью 11,2 и 8,4 кв.м; остальные помещения: кухню, коридор, туалет, ванную комнату оставить в общем пользовании всех долевых собственников; возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность обеспечить ФИО3 возможность пользоваться комнатой площадью 11,2 кв.м путем прохода через комнату площадью 18,2 кв.м; возложить на ответчика ФИО3 обязанность не чинить другим долевым собственникам препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины по 150 рублей в пользу каждого.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по ордеру адвокат Парпиев С.Е. в судебном заседании исковые требования с учетом последнего уточнения поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что ранее ответчиком ФИО3 предлагался именно такой вариант определения порядка пользования жилым помещением. Кроме того, истцами рассматривался и иной вариант предоставления комнат в пользования долевых собственников, однако, ответчика ФИО3 ни один их предложенных вариантов не устроил. Нахождение квартиры в единоличном пользовании ответчика ФИО3 нарушает права истцов – долевых собственников. Предоставление в пользование истцов только комнаты площадью 8,6 кв.м не будет отвечать принципу пропорциональности находящихся в их собственности долей.
Ответчик ФИО3 в процессе рассмотрения дела указывал, что он пользуется комнатами площадью 11,2 кв.м с балконом, а также комнатой площадью 8,4 кв.м. Комната площадью 18,2 кв.м является проходной для всех остальных комнат, комнату площадью 8,6 кв.м он не использует. В последующем указывал на возможность предоставления в пользование истцов только комнаты площадью 8,6 кв.м. В судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что имеет право единоличного пользования квартирой, в ней зарегистрирован и проживает.
Суд, заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришел к следующему.
Из материалов дела следует, что квартира площадью 61,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (доля в праве общей долевой собственности 1/12), ФИО1 (доля в праве общей долевой собственности 5/12), ФИО3 (доля в праве общей долевой собственности 1/2).
Согласно поэтажному плану, экспликации на объект недвижимости, представленным бюджетным учреждением в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», указанная квартира состоит из четырех комнат площадью 8,6 кв.м, 11,2 кв.м, 18,2 кв.м, 8,4 кв.м, балкона, кухни, коридора, раздельного санузла.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. п.1, 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Положениями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение между собственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто.
Рассматривая исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд исходит из того, что в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из разъяснений, содержащихся в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
При рассмотрении дела суд также принимает во внимание размер общей и жилой площади комнат, их изолированность, количество собственников и их статус по отношению друг к другу.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик ФИО3 в спорной квартире зарегистрирован и проживает, истцы ФИО1, ФИО2 не проживают в данной квартире на момент рассмотрения спора, у ответчика ФИО3 сложился определенный порядок пользования жилыми комнатами в квартире, он пользуется комнатами (проживает) площадью 11,2 кв.м с балконом, а также комнатой площадью 8,4 кв.м. Комната площадью 18,2 кв.м является проходной для всех остальных комнат (используется как зал), комнату площадью 8,6 кв.м он не использует, суд считает возможным установить следующий порядок пользования жилым помещением: предоставить в общее пользование истцов ФИО1 и ФИО2 жилые комнаты площадью 18,2 и 8,6 кв.м; предоставить в пользование ФИО3 жилые комнаты площадью 11,2 и 8,4 кв.м; остальные помещения: кухню, коридор, туалет, ванную комнату оставить в общем пользовании всех долевых собственников.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в следующем порядке:
- предоставить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 жилые комнаты площадью 18,2 и 8,6 кв.м;
- предоставить в пользование ФИО3 жилые комнаты площадью 11,2 и 8,4 кв.м;
- остальные помещения: кухню, коридор, туалет, ванную комнату оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Возложить на ФИО1 и ФИО2 обязанность обеспечить ФИО3 возможность пользоваться комнатой площадью 11,2 кв.м путем прохода через комнату площадью 18,2 кв.м в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Возложить на ФИО3 обязанность не чинить ФИО1 и ФИО2 препятствий в пользовании квартирой по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.
Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.С. Шевчук
Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023.