Решение по делу № 2-3806/2022 от 14.11.2022 | Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика)

Дело № 2-3806/2022

21RS0025-01-2022-004156-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ишуткина Н.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов, судебных расходов,

заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО3 (доверенность в деле), третье лицо ФИО4, проверив материалы дела,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании долга по договору купли-продажи неотделимых и отделимых улучшений в проданной квартире в размере 1 300 000,00 руб., процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 934339,48 руб. и далее по день фактической оплаты суммы долга, судебных расходов на уплату госпошлины 19 372,00 руб.

Иск мотивирован следующим.

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>кадастровый номер №), на основании которого была осуществлена государственная регистрация перехода прав собственности и обременения - ипотека с силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ

Одновременно с продажей квартиры между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи неотделимых и отделимых улучшений в спорной квартире с определением их стоимости 1 300 000,00 руб., которые подлежали оплате в полном объеме в следующем порядке:

- сумма в размере 1 200 000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере 100 000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик свои обязательства по договору купли-продажи неотделимых и отделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, что предусматривает начисление пени в размере 5 % в месяц от остатка долга.

Истец в последующем изменил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в свою пользу 850 000,00 руб., договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно 514 684,93 руб., возврат госпошлины 15 023,00 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представителя ФИО3 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Извещенный в установленном порядке о времени и месте судебного заседания ответчик ФИО2 не обеспечила явку представителя, представила письменные пояснения, в котором иск в заявленном объеме не признала по изложенным в нем основаниям. Указал, что в счет приобретенных неотделимых и отделимых улучшений в спорной квартире с оплатой приобретаемой квартиры стоимостью 5 550 000,00 руб. была уплачена 6 000 000,00 руб., из которых 450 000,00 руб. пошли на уплаты неотделимых и отделимых улучшений. Кроме того, имелась задолженность по коммунальным платежам 231 633,46 руб., в то время как согласно условиям договора ответственность за оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов до передачи обсуждаемого объекта несет продавец, а с момента передачи - покупатель.

Соответственно, указанная задолженность по коммунальным платежам 231 633,46 руб. подлежит зачету в счет уплаты неотделимых и отделимых улучшений, и всего задолженность составляет всего 618 366,54 руб.

Третье лицо ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объёме.

Причина неявки отсутствующих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, судом признана неуважительной и постановлено рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск в части по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 486 ГК РФ, если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 21:01:010504:3265, расположенной по адресу: <адрес> по цене 5 550 000,00 руб.

- сумма в размере 1 200 000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере 100 000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение договорных обязательств ответчик уплатил истцу всего 6 000 000,00 руб., в том числе 3 000 000,00 руб. платёжным получением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), остальные 3 000 000,00 руб. чеками по операциями от ДД.ММ.ГГГГ (1 000 000,00 руб.), ДД.ММ.ГГГГ (1 000 000,00 руб.), ДД.ММ.ГГГГ (400 000,00 руб.), ДД.ММ.ГГГГ (600 000,00 руб.) (л.д. 37-40).

Переход права собственности подтверждена государственной регистрацией перехода прав собственности.

Стороной истца не оспаривается получение 6 000 000,00 руб. при определении стоимости квартиры 5 550 000,00 руб., и как следствие, направление излишне полученных 450 000,00 руб. в счет уплаты неотделимых и отделимых улучшений в спорной квартире.

Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость неотделимых и отделимых улучшений в спорной квартире сторонами определена 1 300 000,00 руб., которые подлежали оплате в полном объеме в следующем порядке:

- сумма в размере 1 200 000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- сумма в размере 100 000,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, по условиям договора купли-продажи неотделимых и отделимых улучшений задолженность составляет 850 000,00 руб. на ДД.ММ.ГГГГ

Суд, проверив доводы ответчика о передаче ей спорной квартиры с задолженностью по коммунальным услугам, соглашается с ним в части.

В соответствии с п.4.5. договора купли-продажи квартиры ответственность за оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов до передачи обсуждаемого объекта несет продавец, а с момента передачи - покупатель.

Суд, с учетом возражения ответчика о необходимости включения задолженности задолженность по коммунальным платежам 231 633,46 руб., в том числе на капитальный ремонт, приходит к следующему.

Из справки правления ТСЖ «Центр-7» у собственника <адрес> за период возникновения собственности у истца (ДД.ММ.ГГГГ) по день регистрации отчуждения спорной квартиры ответчику (ДД.ММ.ГГГГ), имеется задолженность за оплату коммунальных услуг 166 438,63 руб., пени 51 009,79 руб. При этом на октябрь 2020 г. пени составляли 50 630,81 руб., то есть за время владения истца спорной квартирой пени начислены всего 378,98 руб.

Соответственно, из задолженности по неотделимым и отделимым улучшениям в спорной квартире 850 000,00 руб. подлежат исключение задолженность истца за оплату коммунальных услуг и эксплуатационных расходов до передачи обсуждаемого объекта всего 166 438,63 руб., начисленные пени 378,98 руб.

Доказательств оплаты ответчиком истцу всей суммы 850 000,00 руб., кроме задолженности за оплату коммунальных услуг 166 438,63 руб., пени 51 009,79 руб., суду не представлено.

Ответчиком суду не представлен расчет задолженности по капитальному ремонту по спорной квартире за период своего владения, в связи с чем суд оставляет доводы в этой части без разрешения.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца оставшиеся невыплаченными 683 182,39 руб. (850 000,00 руб. - 166 438,63 руб. - 378,98 руб.).

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором сторонами установлены пени за пользование чужими денежными средствами в размере 5 % в месяц от остатка долга.

Суд определяет пени за пользование чужими денежными средствами в размере 5 % в месяц от остатка долга 683 182,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующему расчёту:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

по

дней

683 182,39

25.03.2021

31.03.2022

372

683 182,39 x 372 / 365 x 60%

+ 417 770,71 р.

Суд, с учетом доводов стороны ответчика о несоразмерности заявленных требований о размере пени уменьшает их размер в соответствии со статьей 333 ГК РФ за заявленный период до 316 000,00 руб. и взыскивает их с ответчика в пользу истца. Одновременно суд уменьшает подлежащих взысканию по первоначальному иску пени за пользование чужими денежными средствами с 5 % в месяц (60 % годовых) до средневзвешенной ставки по кредиту до 16 % годовых и взыскивает их, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения денежного обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённой части иска 13 704,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-198 ГПК Российской Федерации, суд,

решил:

взыскать в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основной долг 683 182,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 316 000,00 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения денежного обязательства исходя из 16 % годовых на остаток долга, судебные расходы на уплату государственной пошлины 13 704,77 руб., отказав в иске о взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов на уплату государственной пошлины в остальной части.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение05.12.2022