Решение по делу № 02-0109/2025 от 21.03.2025 - о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки.

УИД: 77RS0011-02-2024-000175-54

№ 2-109/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гореловым Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-109/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивировав заявленные требования тем, что 10.12.2020 г. истец заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно которому продал совместно с ответчицей ФИО4 (ранее ФИО5) И.С., указанную квартиру, находящуюся в совместной собственности супругов, отцу супруги ФИО3 за сумма который должен был впоследствии оформить квартиру на дочь ФИО1 и ФИО2 ФИО6. Впоследствии ФИО3 подарил квартиру своей дочери ФИО2 (ответчику) Истец считает, что ответчик ФИО3 не вступил в фактическое владение квартирой, не подписывал акт приема-передачи квартиры, не собирался исполнять и фактически не исполнил обязанность уплатить цену, указанную в договоре. Кроме того, заключен договор не был удостоверен у нотариуса.

ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности, ФИО7, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей по доверенности ФИО8 и ФИО9, которые исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 10.12.2020 г. истец заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно которому продал совместно с ответчицей ФИО4 (ранее ФИО5) И.С., указанную квартиру, находящуюся в совместной собственности супругов, отцу супруги ФИО3 за сумма, переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО1 и ФИО10 состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен 20.03.2021 г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 333 Тимирязевского района г. Москвы, и.о. мирового судьи судебного участка № 334 Тимирязевского района г. Москвы, от 19.02.2021 г.

01.03.2021 г. между ФИО3 (Даритель) и ФИО11 (Одаряемая) был заключен Договор дарения квартиры, в соответствии с которым Даритель безвозмездно передал в дар ФИО11 квартиру по адресу: адрес.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве в установленном законом порядке.

Решением Коптевского районного суда города Москвы от 20.09.2023 г. ФИО1 признан утратившим правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снят с регистрационного учета. В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу требований ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434)

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.42 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 01.10.2020 г., то есть на дату совершения сделки) государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

В силу ст.166 ГК РФ, сделка недействительны по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.ч. 1,2 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В силу ч.1 ст.170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Данная норма применяется в том случае, если стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений её исполнять или требовать исполнения, при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при её совершении.

Указанная норма гражданского законодательства направлена на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота, и может быть применена в тех случаях, когда стороны, придав сделке требуемую форму и даже осуществив для вида ее формальное исполнение, фактически не преследуют достижения тех целей, которые должны наступить в результате заключения такой сделки.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что её стороны не намеревались создать соответствующие сделке правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, и правовые последствия, предусмотренные заключённой сделкой, не возникли. В подтверждение мнимости сделки заинтересованной стороне необходимо представить суду доказательства, которые бы подтверждали отсутствие направленности подлинной воли сторон при совершении оспариваемой сделки на создание правовых последствий, присущих данному виду сделки.

В соответствии с п.86 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», мнимая сделка, то есть сделка, совершённая лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст.170 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что договор купли-продажи жилого помещения обязателен нотариальным заверением, не соответствует действительности, поскольку на дату сделки, а именно 10.12.2020 г., нотариальное заверение сделки купли-продажи недвижимого имущества при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не требовалось.

Что касается доводов истца о мнимости сделки купли-продажи, то в нарушение ст.56 ГПК РФ ФИО1 не доказано факта мнимости сделки, поскольку доказательств, что сделка была совершена для вида, того, что истец пользовался спорной квартирой, проживал в ней, оплачивал коммунальные и налоговые платежи после ее отчуждения, суду представлено не было.

Довод истца о том, что денежные средства за проданную квартиру он не получил, основанием для признания сделки недействительной являться не может, при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть расторгнут по решению суда.

Также, суд обращает внимание на то, что 01.03.2021 г. между ФИО3 (Даритель) и ФИО11 (Одаряемая) был заключен Договор дарения квартиры, в соответствии с которым Даритель безвозмездно передал в дар ФИО11 квартиру по адресу: адрес. Между тем, данная сделка недействительной не признана, требований об истребовании имущества истцом по настоящему делу в порядке ст.ст.301,302 ГК РФ не заявлено.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу положений ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Судом было установлено, что договор купли-продажи квартиры заключен 10.12.2020 г., государственная регистрация договора состоялась 23.12.2020 г. Исковое же заявление направлено истцом в суд, согласно оттиску на почтовом конверте 29.12.2023 г., т.е. за пределами срока исковой давности.

Пропуск истцом срока на обращение в суд является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2025 г.