Дело № 2-2498/2022

УИД 05RS0012-01-2022-001532-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 13 октября 2022 года

Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие истца ФИО2, просившего рассмотреть дело без его участия, но с участием его представителя по доверенности адвоката Магамедова Р.А., ответчика ФИО5, являющейся также законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО3 и ФИО4, в отсутствие ответчика ФИО6, с участием его представителя по доверенности ФИО7, представителя отдела опеки, попечительства и делам несовершеннолетних Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО8, помощника прокурора г. Дербента Исламова С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о выселении ФИО5, ФИО3 и ФИО4, и признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу РД, <адрес изъят>, а также по встречному иску ФИО5 к ФИО2 о признании за несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4 право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, <адрес изъят> «А» до достижения ими совершеннолетнего возраста -18 лет, и признании за ФИО6 и ФИО5 право проживания в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 3. <адрес изъят>, <адрес изъят> «А», до достижения ФИО3 и ФИО4 18 летнего возраста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Дербентский городской суд РД с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о выселении ФИО5, ФИО3 и ФИО4, и признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу РД, <адрес изъят>.

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что, согласно выписке из ЕГРН от 04.02.2022 года ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу РД, <адрес изъят>.

Указанный недвижимый объект принадлежит ему на праве собственности, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 03.02.2022 года.

На момент заключения договора купли-продажи, продавец заверял, что, в течение суток ответчики выселятся из отчуждаемого жилого помещения, а ответчик ФИО6, который фактически не проживает в спорном жилом помещении, снимется с регистрационного учета.

Ответчики членами семьи истца не являются, в указанное жилое помещение им не были вселены, не имеют действующего договора найма, дающего им права проживания в спорном жилом помещении. Ответчики (за исключением ФИО6) 27.12.2021 года самостоятельно снялись с регистрационного учета с целью дальнейшего выселения.

Ответчики уклоняются выселится из спорной квартиры, заявляют, они выселятся в случае, если их в судебном порядке выселят из занимаемого жилого помещения.

Претензионный порядок разрешения спора мною также соблюден путем направления заказным письмом претензии о выселении из спорного жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие регистрации ответчика ФИО6 в принадлежащей истцу квартире препятствует ему в полноценном осуществлении права собственности и приводит к начислению коммунальными службами задолженности за жилищно-бытовые услуги.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как ответчики в добровольном порядке отказываются освобождать принадлежащее истцу жилое помещение, а соответчик ФИО6 самостоятельно не снимается с регистрационного учета, истец просит суд, выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес изъят> ДАССР; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес изъят> РД и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес изъят> РД, из жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу РД, <адрес изъят>, а также признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят> Казахской ССР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу РД, РД, <адрес изъят>.

Ответчик ФИО5, представляя интересы и несовершеннолетних детей, не согласилась с предъявленными исковыми требованиями ФИО2

Полагая их необоснованными и не соответствующими закону, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о сохранении права несовершеннолетних детей на пользование жилым помещением до достижения ими 18 летнего возраста.

Встречные исковые требования ФИО5 основаны на том, что, у нее на иждивении имеются несовершеннолетние дети ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые проживают по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят> А.

В случае выселения судом ответчика и ФИО6 из жилого помещения, дети лишаются своих конституционных прав на жилище.

Данное конституционное право на жилище закреплено в ч. 1. ст. 40 Конституции Российской Федерации: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища». Данное место проживания для ее несовершеннолетних детей является единственным жильем, другого у нее жилья для проживания не имеется.

В соответствии со ст. 4 Конвенции о правах ребенка на государство и органы опеки и попечительства возложены обязанности принимать все меры для защиты прав ребенка.

Согласно п. 2. ст. 20 Гражданского кодекса РФ «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов». Местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ), т.е. место жительства несовершеннолетних определено самим законом: несовершеннолетний постоянно (преимущественно) проживает вместе со своими родителями (законными представителями).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 54 Семейного Кодекса РФ закреплено право пользования несовершеннолетнего ребенка (лица, не достигшего 18 лет) жилым помещением, принадлежащим родителям или одному из них на праве собственности:

п 1. Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).

п.2. Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам».

Таким образом, пункт 2 ст. 54 Семейного кодекса РФ (СК РФ) устанавливает, что несовершеннолетний имеет право жить и воспитываться в семье, а также проживать совместно с родителями.

В п.4, ст. 292 ГК РФ определено: Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО11 установлено следующее: признать пункт 4 статьи 292 ГК Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 38 (часть 2), 40 (часть 1), 46 (часть 1) и 55 (части 2 и 3), в той мере, в какой содержащееся в нем регулирование - по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, - не позволяет при разрешении конкретных дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но либо фактически лишен его на момент совершения сделки по отчуждению жилого помещения, либо считается находящимся на попечении родителей, при том, однако, что такая сделка - вопреки установленным законом обязанностям родителей - нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего.

В этом же Постановлении Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-п указано: в силу приведенных правовых позиций обязанность государства обеспечивать условия для соблюдения в каждом конкретном случае баланса между интересами детей и их родителей - с учетом комплексного характера правоотношений, в которых находятся несовершеннолетние в связи с реализацией ими права пользования жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности их родителям, - предопределяет необходимость действенного механизма защиты жилищных прав несовершеннолетних и восстановления этих прав в случае их нарушения при отчуждении собственниками жилого помещения, в котором проживают их несовершеннолетние дети, приводящего к утрате несовершеннолетними права пользования этими жилыми помещениями.

Несовершеннолетний, признанный в соответствии с законом полностью дееспособным до достижения совершеннолетия, имеет право самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, в том числе право на защиту.

Ребенок имеет право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей (лиц, их заменяющих).

При нарушении прав и законных интересов ребенка, в том числе при невыполнении или при ненадлежащем выполнении родителями (одним из них) обязанностей по воспитанию, образованию ребенка либо при злоупотреблении родительскими правами, ребенок вправе самостоятельно обращаться за их защитой в орган опеки и попечительства, а по достижении возраста четырнадцати лет в суд.

Должностные лица организаций и иные граждане, которым станет известно об угрозе жизни или здоровью ребенка, о нарушении его прав и законных интересов, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка. При получении таких сведений орган опеки и попечительства обязан принять необходимые меры по защите прав и законных интересов ребенка.

Со ссылкой на указанные положения нормативных актов ФИО5 просит суд, признать за несовершеннолетними ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 3. Космодемьянской, <адрес изъят> А до достижения ими совершеннолетнего возраста -18 лет; и признать за ФИО6 и ФИО5 право проживания в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, <адрес изъят>-а, до достижения ФИО3 и ФИО4 18 летнего возраста.

Будучи надлежащим образом извещенным, о месте и времени судебного разбирательства истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В своем исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности адвоката Магамедова Р.А.

Представитель истца адвокат Магамедов Р.А. в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске

Встречные исковые требования ФИО5 не признал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать ввиду их необоснованности.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования ФИО2 не признала, просила отказать в их удовлетворении, так как она, по её мнению, оказалась жертвой противоправного поведения третьих лиц, которые с помощью ее супруга ФИО6 уговорили продать спорную квартиру.

Ответчица поддержала свои встречные исковые требования. Просила их удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске.

Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились ответчик ФИО6, реализовавший свое право участия через своего представителя по доверенности ФИО7

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, считая их незаконными.

Встречные исковые требования ФИО5 полагает обоснованными.

Представитель отдела опеки, попечительства и делам администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО8 оставила вопрос удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований на усмотрение суда.

Помощник прокурора г. Дербента РД Исламов С.Г. выступил с заключением об обоснованности исковых требований ФИО2

Полагает их направленными на защиту гарантированного истцу законом права собственности на спорное недвижимое имущество. Встречные исковые требования ФИО5 считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание не явился надлежаще извещенный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ОВМ ОМВД России по г. Дербент.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса, настаивавших на рассмотрении дела, судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 03.02.2022 года и выписки из ЕГРН от 04.02.2022 года истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес изъят> «а».

Сторонами не оспаривается, что ответчики членами семьи истца не являются, в указанное жилое помещение им не были вселены, не имеют действующего договора найма, дающего им право проживания в спорном жилом помещении.

Ответчики, за исключением ФИО6, 27.12.2021 года самостоятельно снялись с регистрационного учета с целью дальнейшего выселения.

Ответчики, за исключением ФИО6 уклоняются выселиться из спорной квартиры, а соответчик ФИО6, не проживая в спорной квартире, значится на регистрационном учете.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с нормами частей 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его дети, и другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, при этом члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств, установленных судом при рассмотрении дела и положений действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО2, так как, они направлены на защиту его права собственности и свободу распоряжения и владения спорной квартирой.

В соответствии с ч.1 т.10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При рассмотрении гражданского дела и при разрешении встречных исковых требований ФИО5 суд исходит из того, что, ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от 03.02.2022 года и выписке из ЕГРН от 04.02.2022 года на праве собственности имеет квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>.

Из содержания договора купли-продажи следует, что ответчики не сохраняют за собой право пользования жилым помещением, а по данным ЕГРН спорная квартира не обременена правами третьих лиц.

На момент рассмотрения гражданского дела, право собственности ФИО2 на спорную квартиру никем не оспорено, сделка не оспорена в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, доводы ФИО5 во встречном иске о наличии законных оснований для сохранения за ответчиками по первоначальному иску права пользования жилым помещением, суд находит противоречащими закону, так как приведет к нарушению права единоличного собственника на владение и распоряжение недвижимым имуществом.

Остальные доводы ответчика ФИО5 суд находит не имеющими правового значения для правильного разрешения спора.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту гарантированными Конституцией Российской Федерации правами, правом на неприкосновенность собственности, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

<номер изъят>

">

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о выселении ФИО5, ФИО3 и ФИО4, и признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу РД, <адрес изъят>, удовлетворить.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ДАССР <адрес изъят>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес изъят> РД, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес изъят> РД, из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят> Казахской ССР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к ФИО2 о признании за несовершеннолетними ФИО3 и ФИО4 право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 3. Космодемьянской, <адрес изъят> «А» до достижения ими совершеннолетнего возраста 18 лет, и признании за ФИО6 и ФИО5 право проживания в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес изъят>, ул. 3. Космодемьянской, <адрес изъят> «А», до достижения ФИО3 и ФИО4 18 летнего возраста, отказать.

По вступлению в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят> Казахской ССР, с регистрационного учета по адресу: РД, <адрес изъят>.

По вступлению настоящего решения суда в законную силу направить в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Дербент для снятия с жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, для исполнения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение судом будет изготовлено в соответствии ст.199 ГПК РФ в течение пяти суток.

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2022 года, решение судом принято в окончательной форме 14 октября 2022 года.

Председательствующий М.И. Галимов