Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга

78RS0021-01-2024-001563-41 Дело № 2-228/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 15 апреля 2025 года

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Пошурковой Е.В.,

при секретаре Родиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Курортного района Санкт-Петербурга, в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру инв. № № от 02.08.2024; указывая в обоснование исковых требований, что истец является собственником указанной квартиры; в квартире произведена перепланировка, а именно выполнены работы по устройству совмещенного санузла на части площади совмещенного санузла (пом. 5) и части площади коридора (пом. 1), устройству встроенного шкафа на части площади совмещенного санузла (пом. 5), устройству коридора на части площади коридора (пом. 1), части площади комнаты (пом. 2) и площади встроенного шкафа (пом. 4), устройству кухни на площади кухни (пом. 4) и части площади коридора (пом. 1), установке перегородок на места, указанные проектом; выполненные в квартире работы по перепланировке соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и интересы иных лиц.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на представление своих интересов через представителя, которая исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Курортного района Санкт-Петербурга не явился, надлежащим образом извещен.

Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки сторон не поступило, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (Л.д. 16-19).

На основании проекта переустройства и перепланировки квартиры шифр №, подготовленного ООО «Реал-Проект» (Л.д. 10-12, 29-50), в квартире выполнены перепланировка и переустройство:

- устройство совмещенного санузла на части площади совмещенного санузла (пом. 5) и части площади коридора (пом. 1);

- устройство встроенного шкафа на части площади совмещенного санузла (пом. 5);

- устройство коридора на части площади коридора (пом. 1), части площади комнаты (пом. 2) и площади встроенного шкафа (пом. 4);

- устройство кухни на площади кухни (пом. 4) и части площади коридора (пом. 1);

- установка перегородок на места, указанные проектом.

Новая планировка квартиры отражена в техническом паспорте на квартиру инв. № №, составленном ООО «ЛенТехИнвентаризация» по состоянию на 02.08.2024 (Л.д. 55).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положениям статей 14, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация Курортного района Санкт-Петербурга является органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, а также осуществляющим в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений в Курортном районе города Санкт-Петербурга.

В установленном законодательством порядке разрешение на осуществление перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было, в согласовании перепланировки и переустройства истцу отказано (Л.д. 56-59).

В силу частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По ходатайству истца по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы о том: соответствует ли жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом выполненной перепланировки, требованиям строительных правил и норм, санитарным правилам, требованиям противопожарной безопасности, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, не повлекли ли они уменьшение общего имущества, не создает ли произведенная перепланировка квартиры угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует ли выполненная перепланировка техническом паспорту инв. № № от 02.08.2024.

В соответствии с заключением эксперта № № от 16.01.2025, выполненным АНО «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки», спорная квартира с учетом выполненной перепланировки соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, а также требованиям пожарной безопасности; выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, так как выполнены в границах внутреннего пространства квартиры; эксплуатация помещений в квартире, а также жилого дома в целом является безопасной после произведенных перепланировки и переустройства; выполненные работы не затрагивают общее имущество собственников многоквартирного дома, несущие и ограждающие конструкции жилого многоквартирного дома; с технической точки зрения, выполненные работы не угрожают жизни и здоровью граждан; выполненная перепланировка соответствует техническому паспорту инв. № № от 02.08.2024 (Л.д. 80-121).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта, суд принимает во внимание, что оснований не доверять заключению у суда не имеется, поскольку заключение мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы подтверждены соответствующими данными из имеющихся в распоряжении эксперта документов; образование, специализация и стаж работы эксперта соответствуют требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения. Эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

Из акта первичного обследования технического состояния газоходов и вентиляционных каналов от 12.07.2024 следует, что газоходы и вентканалы проверены, пригодны к эксплуатации, в них имеется тяга в день проведения проверки (Л.д. 23-26).

ООО «Петербурггаз» против выполнения работ по перепланировки и переустройству квартиры не возражало (Л.д. 28).

Учитывая изложенное, отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, а также угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенных перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, собственником которой является ФИО1, имеющая паспорт: серии №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на квартиру инв. № №, составленным ООО «ЛенТехИнвентаризация» по состоянию на 02.08.2024.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Пошуркова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 10 июня 2025 года.