РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2024 годаадрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11852/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-018600-07) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании фио развития территорий» о признании права на получение возмещения, об обязании произвести выплату,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ППК фио развития территорий» о признании отказа в выплате возмещения незаконным, указав в обоснование требований, что неоднократно обращался к ответчику с полным пакетом документов и заявлением для реализации права на получение денежной выплаты, однако, ответчик отказал в выплате возмещения, ссылаясь на то, что истец не включен в реестр выплат, поскольку отсутствует договор № 60 от 11.02.2012г., заключенный между ООО «Партнер-Строй» и ООО «ИнтерПром». Истец считает отказ незаконным, в связи с тем, что денежные обязательства по уплате за объект долевого строительства исполнены в полном объеме, квартира до настоящего времени не передана.
Истец просит суд признать за собой право на получение компенсации и возложить обязанность на ППК фио развития территорий» по выплате возмещения; обязать ответчика произвести выплату в пользу истца возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 в отношении жилого помещения – двухкомнатная квартира № 132, площадью 69,50 кв.м, расположенная на 8 этаже 9 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, Б, с суммой оплаты в размере, определенном в соответствии с методикой расчета возмещения гражданам-участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК фио развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания фио развития территорий» (далее - фио), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании фио развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании фио развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ «О публично-правовой компании фио развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения фио о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для фио обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием фио: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого фио решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная данной частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного фио, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия фио решения в соответствии с частью 1 указанной статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с пунктом 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия фио решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной фио;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого фио выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным кодексом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.05.2012г. между ООО «ИнтерПром» и фио был заключен договор № К-Б-132/05.12, предметом которого являлось долевое участие истца в инвестировании строительства объекта, по завершении реализации строительства объекта соивестор получает права требования передачи в собственность квартиры по адресу: адрес, владение А, Б, секция 9, этаж 8, номер квартиры 132, площадью 69,50 кв.м, количество комнат – 2, инвестиционный взнос – сумма
Строительство жилого дома осуществляло фио «Статус».
Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал.
Решением Арбитражного суда адрес от 01.10.2018г. фио «Статус» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим утвержден фио, о чем 29.09.2018 опубликованы сведения в газете «Коммерсантъ» № 178.
28.12.2021г. Наблюдательным советом ответчика принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес,Б, строительство которого осуществляло фио «Статус».
Определением Арбитражного суда адрес от 02.06.2023г. по делу № А41-40656/18, вступившим в законную силу, требования ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры 3 312, площадью 69,50 кв.м, расположенной на 8 этаже 9 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес,Б, с суммой оплаты в размере сумма, включены в реестр требований о передаче жилых помещений фио фонд «Статус».
ФИО1 включен в реестр требований кредиторов фио фонд «Статус», что подтверждается выпиской из реестра от 04.12.2023г.
Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик письмом от 10.04.2024г. № 05/18/3-5364 отказал в выплате возмещения, указав, что сведения о наличии права требования на объект долевого строительства от конкурсного управляющего застройщика поступили, а также отсутствует договор № 60 от 11.04.2012г., заключенный между ООО «Партнер-Строй» и ООО «ИнтерПром», истцу предложено предоставить данный договор конкурсному управляющему для дальнейшей передачи в фонд.
Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика в письменном отзыве ссылается на отсутствие подтверждения внесения денежных средств по оплате договора на счете застройщика.
Между тем, суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.
Как указано в определении Арбитражного суда адрес от 02.06.2023г. по делу № А41-40656/18 судом установлено, что требование кредитора основано на возмездном договоре и соответствующих документах, подтверждающих оплату квартиры.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что возмещение защиты прав граждан – участников долевого строительства в отношении указанного объекта строительства в пользу истца не производилось, принимая во внимание исполнение истцом обязательств перед застройщиком, допущенное определением Арбитражного суда адрес от 02.06.2023г. по делу № А41-40656/18 включение требования истца в реестр требований участников строительства должника фио «Статус», суд приходит к выводу, что решение Публично-правовой компании фио развития территорий» об отказе в выплате возмещения ФИО1 за двухкомнатную квартиру № 132, площадью 69,50 кв.м, расположенную на 8 этаже 9 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, Б, незаконно и необоснованно, в связи с тем, что последним были представлены документы подтверждающие право на обращение за выплатой возмещения.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцом как за участником долевого строительства права на выплату возмещения за двухкомнатную квартиру № 132, площадью 69,50 кв.м, расположенной на 8 этаже 9 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, Б.
Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Учитывая, что выплата возмещения ППК фио развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за двухкомнатную квартиру № 132, площадью 69,50 кв.м, расположенной на 8 этаже 9 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, Б, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией фио защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма, в подтверждение представлен чек по операции от 30.08.2024г., расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в связи с удовлетворением исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» содержатся разъяснения, согласно которым разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Таким образом, по смыслу ст. 100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.
Кроме того, обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Как усматривается из материалов дела, 10.10.2024г. между фио и ФИО1 заключен договор об оказании юридических услуг, стоимость услуг представителя составила сумма, что подтверждается распиской.
Принимая во внимание приведенные выше положения закона, а также разъяснения вышестоящей судебной инстанции, учитывая объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, учитывая принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании фио развития территорий» о признании права на получение возмещения, об обязании произвести выплату - удовлетворить.
Признать право ФИО1 (паспортные данные) на получение возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании фио развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Признать незаконным отказ Публично-правовой компании фио развития территорий» от 10.04.2024г. № 05/18/3-5364 о выплате компенсации ФИО1 за двухкомнатную квартиру № 132, площадью 69,50 кв.м, расположенная на 8 этаже 9 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, Б.
Обязать Публично-правовую компанию фио развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения ФИО1 (паспортные данные) за двухкомнатную квартиру № 132, площадью 69,50 кв.м, расположенную на 8 этаже 9 секции многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, Б, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией фио защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Взыскать с Публично-правовой компании фио развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 04 марта 2025 года.
фио ФИО2