копия
дело № 2-688/2022
УИД 26RS0005-01-2022-001012-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дивное 12 декабря 2022 года
Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Куцаенко И.С.,
при секретаре Исаевой Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апанасенковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои доводы тем, что <дата> между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ответчик передаёт в собственность истцу недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящее из: склада общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. В отношении нежилого здания площадью 120,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сторонами также <дата> был заключён предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества и акт приёма-передачи недвижимого имущества. Ответчик обещала заключить основной договор купли-продажи и передать истцу правоустанавливающие документы в течение десяти дней после заключения сделки, однако ответчик откладывает оформление документов, практически перестала выходить на контакт, ссылается на плохое состояние здоровья, и с ее слов планирует в кратчайшие сроки уехать на постоянное место жительства в другой регион России. Истец не может оформить право на нежилое здание в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.
В судебное заседание истец ФИО1, не явился, предоставив ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд о причине своей не явки, не уведомила.
Суд, счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, в совокупности, приходит к следующему.
Сделки купли - продажи недвижимости регулируются нормами § 7 главы 30 ГК РФ.
В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно договора купли-продажи от <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из: склада общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, стоимость имущества составила <данные изъяты> рублей. Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества <дата> в отношении нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 следует, что стороны пришли к соглашению о заключении договора в течении десяти дней после подписания предварительного договора и основного договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. Цена имущества составляет 100000 рублей.
Актом приёма-передачи недвижимого имущества от <дата> стоимость нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., подтверждается, что сумма в размере 100 000 рублей выплачена продавцу до подписания акта приёма-передачи, и недвижимое имущество передано покупателю.
Таким образом ФИО1 передал ФИО2 в полном объеме денежные средства за проданное недвижимое имущество, а продавец передал покупателю имущество в надлежащем состоянии по акту приёма-передачи.
Из технического плана следует, что объект недвижимого имущества нежилое здание (склад), имеет один этаж, 2005 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В частности, ч.1 ст.549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом, ст.554 ГК РФ определяет, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд полагает, что ФИО2 уклонилась от заключения договора купли-продажи, что препятствует государственной регистрации права собственности за ФИО1
При установленных обстоятельствах, суд приходит к мнению об удовлетворении требований истца Орлянского о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенным между ФИО1 и ФИО2, признании за ФИО1, права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, ст. 551 суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать договор купли продажи нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м. от <дата> заключенного, между ФИО1 и ФИО2, заключенным.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, паспорт серия №, выдан <дата> <адрес> право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Апанасенковский районный суд Ставропольского края.
Мотивированное решение изготовлено <дата> в 17.00 часов.
Судья: И.С. Куцаенко
Копия верна
Оригинал решения суда хранится в материалах гражданского дела № в Апанасенковском районном суде <адрес>