Решение по делу № 2-5099/2022 от 27.06.2022 - о признании помещения нежилым, сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимоховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Городской Управе <адрес>, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, главному архитектору <адрес> в лице отдела по сохранению объектов культурного наследия о признании помещения нежилым, сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к Городской Управе <адрес> о признании помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м, нежилым помещением, и сохранении данного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу. Данное помещение находится в здании, являющемся объектом культурного наследия местного (муниципального) значения – «<данные изъяты>». На основании распоряжения Городского Головы № от ДД.ММ.ГГГГ квартира выведена из состава жилого фонда под размещение нотариальной конторы, в связи с чем в помещении произведены перепланировка и переустройство, указанные работы не нарушают строительные нормы и правила, права и законные интересы граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Его представитель на основании доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал.

Представители ответчиков Городской Управы <адрес>, управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес>, главный архитектор <адрес> в лице отдела по сохранению объектов культурного наследия, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Представитель третьего лица управления по охране объектов культурного наследия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца ФИО2 дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 55,9 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное помещение находится в здании, являющемся объектом культурного наследия местного (муниципального) значения – «<данные изъяты>».

На основании распоряжения Городского Головы № от ДД.ММ.ГГГГ квартира выведена из состава жилого фонда под размещение нотариальной конторы.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено произвести устройство отдельного входа и перепланировку <адрес> под нотариальную контору в соответствии с согласованным проектом.

Согласно выводам инженерного обследования и технического заключения по нежилому помещению №, выполненному ООО «Реставратор-1», имеющему лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в планировочном отношении внутреннее пространство нежилого помещения № делится на две функциональные зоны: офисную (существующие помещения №№ и 2) и хозяйственно-бытовую (помещения №№); подобное деление обосновано существующим конструктивным решением данной части дома - наличием внутренних продольных кирпичных стен, имеющих капитальный характер.

В помещении были произведены ремонтно-строительные работы путем перепланировки и переустройства, которые заключаются в следующем.

Перепланировка:

- разобрана перегородка между бывшими помещениями №№ (приемная) и 2 (кабинет) с последующим устройством заново перегородки облегченного типа из листов гипсокартона по металлическому каркасу с изменением конфигурации данных помещений и их площадей; при этом назначение помещений №№ и 2 осталось прежним; в результате площадь помещения № (приемная) составляет 24,6 кв.м, площадь помещения № (кабинет) составляет 12,3 кв.м;

- устроен дверной проем в конструкции внутренней продольной стены между помещениями № (приемная) и № (коридор) взамен ранее существовавшего дверного проема, заложенного с оставлением со стороны помещения № ниши;

- заложен ранее существовавший дверной проем и конструкции внутренней поперечной стены между помещением № (подсобная) и коридором общего пользования с оставлением со стороны помещения № ниши;

- при проведении технической инвентаризации (для составления нового технического паспорта на данное нежилое помещение) за счет уточнений замеров специалистами КП «БТИ» была изменена площадь существующих помещений №№, 4 и 5, хотя собственником помещения никаких работ по перепланировке данных помещений не проводилось; в результате площадь помещения № (коридор) составляет 10,7 кв.м, площадь помещения № (туалет) составляет 3,5 кв.м, площадь помещения № (подсобная) составляет 7,9 кв.м;

- с учетом проведенных работ по перепланировке и уточнения площади помещений №№,4 и 5 общая площадь нежилого помещения № увеличилась на 0,9 кв.м и составляет 59 кв.м;

- имеющиеся в конструкциях наружных стен дверные и оконные проемы после проведенных планировочных изменений сохранили свое месторасположение и размеры.

Переустройство:

- при замене сантехнического оборудования в помещении № (туалет) был произведен перенос унитаза;

- при замене газового оборудования в помещении № (подсобная) вместо существующего АОГВ был установлен навесной газовый котел конвекционного типа.

Согласно выводам главного архитектора ООО «Реставратор-1», произведенные в период 1998-2012 годы работы по бывшей жилой <адрес>, связанные с ее выводом из жилого фонда, и произведенные перепланировка и переустройство данного помещения, затронувшие особенности рассматриваемого объекта культурного наследия в части его внешнего вида по уличному фасаду, количества, расположения и габаритов оконных и наружного дверного проемов в соответствии с действующими на тот момент требованиями по охране объектов культурного наследия <адрес> были согласованы в соответствии с письмом-согласованием от ДД.ММ.ГГГГ дирекции по охране, реставрации и использованию памятников и земель историко-культурного назначения Департамента культуры и искусства <адрес> о выводе помещений из жилого фонда.

Произведенные в период с 2012 года по 2019 годы работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения №, связанные с внутренними работами, не затронули особенностей рассматриваемого объекта культурного наследия в части его внешнего вида по уличному фасаду, количества, расположения и габаритов оконных и наружного дверного проемов, утвержденных приказом управления по охране объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве предмета охраны данного объекта культурного наследия.

Произведенные перепланировка и переустройство нежилого помещения № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не превышают предельные параметры предельного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно техническому заключению 2021-21-ТЗ, выполненному ООО «Андрианов», при проведении визуального обследования нежилого помещения №, расположенного на первом этаже жилого 2-х этажного здания по адресу: <адрес>, было выявлено, что осуществлен демонтаж ненесущих деревянных перегородок (по проекту); возведены перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическим направляющим (по проекту); для входа в офис устроен отдельный вход из окна, путем разборки низа оконного проема (согласно строительным нормам, площадка перед входом изготовлена из легких металлоконструкций с последующей облицовкой плиткой, является противоскользящей, легко демонтируется при необходимости; вход не нарушает архитектуру здания и выполнен в единстве с цветовым решением и архитектурным характером дома; он не создает препятствий для жильцов и не нарушает нормы безопасности); существующий выход из квартиры в подъезд заложен полнотелым керамическим кирпичом (по проекту); ранее была произведена заделка дверного приема между холлом № и коридором № полнотелым керамическим кирпичом; была осуществлена пробивка дверного проема, шириной 800 мм, в кирпичной стене с установкой перемычки над проемом (металлический швеллер), пробивка произведена с соблюдением норм и правил.

Система вентиляции нежилого помещения № существующая, естественная (через окна и двери). Вытяжная вентиляция из санузла осуществляется в существующие прямоточные обособленные вытяжные каналы. Данное переустройство не влияет на общую систему вентиляции нежилого строения. Водоснабжение и водоотведение нежилого помещения выполнены от городских сетей водоснабжения и водоотведения. Сантехнические приборы (унитаз и раковина) подсоединены к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения, согласно проекту. Транзитные стояки жилого дома данным переустройством не затрагиваются. Электроснабжение нежилого помещения осуществляется от существующего ввода. Прокладка слаботочных электросетей выполнена скрыто, а также с использованием электротехнического плинтуса, обеспечивающих сменность проводки. Переустройство не влияет на электроснабжение всего здания в целом. Все инженерные сети оборудованы отдельными счетчиками учёта.

С целью своевременного обнаружения пожара и оповещения людей, выполнены системы АУПС и СОУЭВ, разработанные и установленные специализированной организацией, имеющей соответствующий допуск. Открывание дверей на пути эвакуации выполнено по направлению выхода из помещений. Для отделки помещений и путей эвакуации применены материалы, имеющие действующие сертификаты пожарной безопасности. Нежилое помещение № оборудовано специальными первичными средствами пожаротушения (огнетушителями).

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что перепланировка и переустройство встроенного нежилого помещения №, расположенного на первом этаже жилого 2-х этажного здания по адресу: <адрес>, не затрагивает общее имущество жилого дома, не нарушает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не ущемляет права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом, не является опасным для жизни и здоровья людей при эксплуатации. Несущие конструкции не были затронуты. <адрес> помещения после перепланировки и переустройства составляет 59 кв.м, в том числе офисная площадь – 36,9 кв.м, подсобная площадь – 22,1 кв.м. Увеличение площади помещения произошло за счет произведенной перепланировки, переустройства, внутренней отделки и уточнения размеров и площади помещений. В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на данные виды работ не требуется разрешении на перепланировку и переустройство.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что нежилое помещении № по адресу: <адрес>, после произведенных перепланировки и переустройства признано соответствующим нормам и правилам.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта, не нарушает права и законные интересы проживающих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными правовыми нормами суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м, в том числе офисная площадь – 36,9 кв.м, подсобная площадь – 22,1 кв.м, нежилым помещением.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 59 кв.м, в том числе офисная площадь – 36,9 кв.м, подсобная площадь – 22,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому заключению №, выполненному ООО «Андрианов» и техническому паспорту №, выданному Казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Копотова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.