Дело № 2-2027/2022
УИД: 16RS0040-01-2022-003647-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2022 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.,
при секретаре Елизаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 428 руб., включающей в себя: сумму основного долга – 139 500 руб. и пени – 8 928 руб.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом ЗМР РТ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка ... площадью 1 200 кв.м., по условиям которого арендная плата составляет ежемесячно 45 000 руб. Нарушив условия договора, ответчик не исполняет соответствующим образом свои обязательства по перечислению арендной платы. МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате. Претензия была вызвана тем, что земельный участок был передан ответчику в пользование на условиях аренды, а не на условиях безвозмездного пользования. Однако Арендатор продолжает пользоваться земельным участком, задолженность по арендной плате не погашена.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на иске настаивала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил перерыв для заключения мирового соглашения.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Часть 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно…
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 200+/-12 кв.м. расположен по адресу: РТ, ЗМР, Айшинское сельское поселение, , имеет вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № согласно которому ФИО2 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13), подписан акт приема-передачи (л.д.16).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с невыполнением условий договора (л.д.10).
Из представленного суду расчета задолженность по арендной плате (с нарастающим итогом) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 139500 руб.
Ответчик ФИО2 расчет задолженности не оспаривал, признал наличие задолженности, но просил отложить рассмотрение дела для заключения мирового соглашения с истцом.
Выслушав ответчика, принимая во внимание необходимость соблюдения процессуальных сроков рассмотрения спора, суд отказывает в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства для заключения мирового соглашения. При этом суд считает необходимым разъяснить сторонам возможность его заключения на любом этапе разрешения спора, в том числе после вынесения решения на этапе его исполнения.
Требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п.3.4 Договора в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты.
Из представленного суду расчета, период просрочки задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 64 дней, пени составляет 8 928 руб. (139500*64*0,1%)(л.д.10).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа подлежат частичному удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4 168 руб. 56 коп.
На основании ст. 196, 200, 309, 314, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.12,56-57,67,103,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (... в пользу Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ (...) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 139500 руб. 00 коп., пени в размере 8929 руб. 46 коп., всего – 148428 руб. 00 коп.
Взыскать с ФИО2 в бюджет Зеленодольского муниципального района государственную пошлину в размере 4168 руб. 56 коп.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца начиная с ДД.ММ.ГГГГг
Судья:
Решение30.07.2022