УИД № 66RS0053-01-2025-001573-86
Мотивированное решение составлено 04.07.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.07.2025 Дело № 2-1457/2025
г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1457/2025 по исковому заявлению ФИО2 ФИО12 к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что 27.09.1989 истцу ФИО3 Исполнительным комитетом Городского Совета народных депутатов по ордеру №40817810604900317040 была выдана квартира, жилой площадью 28,0 кв.м, по адресу: <адрес>, вместе с квартирой истцу был предоставлен в пользование гараж, находящийся во дворе жилого <адрес>, за что истец произвел оплату в Исполнительный комитет. На основании договора передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от 14.08.2011 вышеуказанная квартира перешла в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как свои собственным указанным гаражом более пятнадцати лет, содержит его в состоянии, пригодном для использования, производит текущий и капитальный ремонт гаража. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества – гаража в силу приобретальной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении гаража, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Иски об истребовании, а так же о сносе гаража истцу не предъявлялись. Более того, признание права собственности на данный гараж не нарушает права третьих лиц.
ФИО3 просит признать за ним право собственности на здание – гараж, общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретальной давности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО1
Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 29.04.2025 сроком на два года, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме. Пояснила, что там гаражный комплекс, но есть и хозяйственные постройки. Стены у них общие, это капитальное строение. Никто пока право там не регистрировал. Документов об оплате администрации у них нет, делали запросы. Истцу дали квартиру, истец пошел в администрацию, сказал, что ему нужен гараж, ему дали это место, он им и пользовался. Но он не знал, что нужно было регистрировать право собственности. В БТИ гараж тоже не регистрировали.
Ответчик Администрация Арамильского городского округа, в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Исковое заявление приложенные к нему документы не содержат доказательств, подтверждающих факт строительства, владения и содержания гаражного бокса с 1989 г. Технический план объекта недвижимости составлен 15.05.2025. Просят в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.
С учетом мнения представителя истца, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 27.09.1989 истцу ФИО3 Исполнительным комитетом Городского Совета народных депутатов по ордеру № 375 была выдана квартира, жилой площадью 28,0 кв.м, по адресу6 <адрес>, вместе с квартирой истцу был предоставлен в пользование гараж, находящийся во дворе жилого <адрес>, за что истец произвел оплату в Исполнительный комитет.
На основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 4378 от 14.08.2011 вышеуказанная квартира перешла в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 и ФИО5
15.05.2025 кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому по адресу: <адрес> расположен объект недвижимого имущества – здание, назначение – гараж, год завершения строительства – 1989, площадью 35,5 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера от 15.05.2025, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, назначение здания – гараж
Площадь здания для целей Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 35.5 кв.м.
Так как правоустанавливающий документ на объект недвижимости (здание) отсутствует, то в декларации об объекте недвижимости и в техническом плане в разделе «Характеристики здания» указано описание местоположения образуемого объекта недвижимости (здания).
Технический план на образование здания составлен для признания права собственности на объект недвижимости в судебном порядке с дальнейшим проведением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объекта недвижимости.
Кроме того, свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 это её сосед. Знакома с ним где-то с 1990-х годов. У истца в пользовании имеется постройка во дворе дома. Это целый ряд построек, они капитальные, кирпичные. Он пользуется этим гаражом давно. Как они заехали, так он и пользуется гаражом, с конца 1980-х годов. В гараже есть и машина, и всякие вещи. До сих пор он пользуется этим гаражом. Все жители дома до сих пор пользуются этими постройками. Эти постройки были возведены сразу при заселении дома.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае составляет 19 лет.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 36 лет, то есть с 1989 года, владел гаражом, расположенным по адресу: <адрес>. С учетом изложенного, требование истца о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
требования ФИО2 ФИО13 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Арамильского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО14 право собственности на здание – гараж, общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретальной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО15 на здание – гараж, общей площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.
Судья: Е.В. Тимофеев.