Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Ивлевой Л.О.,
при помощнике судьи Леоновой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика – ФИО5, по доверенности
представителя 3-го лица ПК «Истринский берег» - ФИО5, по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании незаконным передачи в собственность земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании незаконным передачу в собственность земельного участка с кадастровым номером №, указав, что указанный земельный участок является дорогой, находящейся внутри ПК «Истринский берег», существующего с ДД.ММ.ГГГГ года и служит единственным подъездом/проходом ко всем участкам поселка. Право собственности на земельный участок было оформлено ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения о перераспределении земельных участков, о котором истцу не было известно, он не принимал в нем участия. Указанное решение явилось основанием для возникновения права собственности у ответчика. В ПК «Истринский берег» о перераспределении земельных участков ничего не известно и ему отказали в предоставлении первоначального межевого плана. Считает, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3, который затем был переоформлен в участок с кадастровым номером № и участок с кадастровым номером №, оформлен с нарушениями, поскольку имел обременения в виде внутрипоселковой дороги, использовался не для дачного строительства и цена договора существенно занижена, его права нарушены, в связи с чем, обратился в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок с кадастровым номером № никогда не принадлежал КП «Истринский берег». ФИО4 стал собственником земельного участка с кадастровым номером № в результате перераспределения земельных участков с кадастровым номером №.
Представитель 3-го лица ПК «Истринский берег» по доверенности ФИО5 представил справку председателя правления ПК «Истринский берег» ФИО6, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не принадлежит и никогда не принадлежал ПК «Истринский берег», никогда не числился на балансе ПК «Истринский берег», не относился и не относится к общему имуществу кооператива. Указанное в полном объеме относится к земельным участкам кадастровые номера №, в результате преобразования которых был образован земельный участок с кадастровым номером №.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по МО в судебное заседание представителя не правил, надлежаще извещены.
Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив представленные сторонами по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 9 Конституции РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1).
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).
При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2 ст. 8 Конституции РФ).
В соответствии со статьями 130, 131, 141.2 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам, право собственности на которые подлежит регистрации.
В силу ст. 8.1 названного кодекса государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.
Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.
Из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств следует, что на основании решения собственника о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 решил разделить принадлежавший ему на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в результате которого образовались земельные участки, в том числе, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м,, №, площадью <данные изъяты> к.м. Решение собственника зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел у ФИО7 земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 выразил согласие на образование из двух, принадлежавших ему исходных земельных участков, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., земельных участков :ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м. и :ЗУ2, площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем, образовался земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет в Управлении Росреестра, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН, а также реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером №.
Из изложенного следует, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО4 в результате преобразования принадлежащих ему земельных участков, а не в результате совершения сделки между ФИО4 и КП «Истринский берег» и кем-либо еще.
Кроме того, согласно справке председателя правления КП «Истринский берег» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не принадлежит и никогда не принадлежал ПК «Истринский берег», никогда не числился на балансе ПК «Истринский берег», не относился и не относится к общему имуществу кооператива. Указанное в полном объеме относится к земельным участкам кадастровые номера №, в результате преобразования которых был образован земельный участок с кадастровым номером №
Согласно Решения собственника о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № и принадлежащие ранее ФИО4 земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № были образованы одновременно в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
ФИО1 стал собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретая данный земельный участок, ему была известна конфигурация приобретаемого им земельного участка и двух соседних земельных участков с кадастровыми номерами №.
Преобразование в <адрес> году земельных участков с кадастровыми номерами № не изменило общей конфигурации по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Следовательно, совершив сделку по приобретению земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 согласился с имеющимися границами земельных участков, отражённых в кадастровом учете, не оспаривал их.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Предъявляя требование о признании незаконным передачу в собственность земельного участка ответчику ФИО4, истцом не представлено доказательств нарушения его прав наличием права собственности на земельный участок с кадастровым номером № у ФИО4
У ФИО1 отсутствует право оспаривать право собственности ФИО4 на земельный участок, поскольку у ФИО1 отсутствовали права на земельные участки, в результате преобразования которых был образован земельный участок с кадастровым номером №
Категория земель принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № и у принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № одинаковая: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства.
ФИО4, как и ФИО1 стал собственником земельных участков, в результате преобразования которых был образован земельный участок с кадастровым номером № результате совершения сделки купли-продажи.
Таким образом, ФИО1 не обладает по отношению к ФИО4 приоритетным или иным правом, позволяющим ему оспаривать принадлежащее ФИО4 право собственности.
При установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании незаконным передачи в собственность земельного участка, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Ивлева Л.О.