Дело №

25RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

С участием помощника прокурора ФИО4

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчиков ФИО1, ФИО2, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 34.3 кв. м.. кадастровый №. Право собственности на данное жилое помещение им приобретено на основании договора купли-продажи имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов, проведенных в ходе реализации имущества должника ФИО1. Продавец (Организатор торгов) - Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФА СЕРВИС», специализированная организация Территориального управления Росимущества в <адрес>, ИНН <***>. На основании данного договора зарегистрировано право собственности истца по записи N № дата и время: ДД.ММ.ГГГГ 05:49:42.

Согласно аукционной документации в жилом помещении зарегистрирована ФИО1 (в переданных организатором торгов документах имеется Справка о лицах, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) в жилом помещении (выписка из Ф-10) от ДД.ММ.ГГГГ). После оформления права собственности, истцом в МВД РФ была запрошена адресная справка №И240000290 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в учетах МВД РФ содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: край Приморский, <адрес>, зарегистрированы: 1. ФИО1, 2. ФИО2.

После регистрации права собственности истец получил доступ в квартиру и удостоверился, что квартира фактически находиться в первоначальном состоянии от застройщика (без черновой отделки, с «нулевыми» показаниями индивидуального электрического счетчика) и соответственно в ней никто никогда не проживал. Какая-либо контактная информация о бывшем собственнике у истца отсутствует представитель банка, участвующий при регистрации перехода права собственности, сообщил мне что у них нет каких-либо данных для связи с бывшим собственником, как и у службы судебных приставов с которыми банк находится в постоянном взаимодействии). Через Региональный портал услуг <адрес> я также обратился в МКУ Учетно-регистрационный центр Владивостока», чтобы учреждение привело свои данные в соответствие со сведениями МВД. По результату, ему была направлена выписка из Ф -10 с уточненными, корректными данными на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались почтовым уведомлением, которое возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. Суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст.ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчиков.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, мнение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 34.3 кв. м.. кадастровый №. Право собственности на данное жилое помещение им приобретено на основании договора купли-продажи имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов, проведенных в ходе реализации имущества должника ФИО1 Продавец (Организатор торгов) - Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬФА СЕРВИС», специализированная организация Территориального управления Росимущества в <адрес>, ИНН <***>. На основании данного договора зарегистрировано право собственности истца по записи N № дата и время: ДД.ММ.ГГГГ 05:49:42.

Согласно выписки из Формы № в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3 – истец (собственник), с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 (бывший собственник), с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании ответчики в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире нет, членом семьи собственника не являются. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт № от 11.08.2023г.), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт № от 19.10.2016г.) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт № от 11.08.2023г.), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт № от 19.10.2016г.) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.02.2025г.

Судья: А.В. Корочкина