УИД №RS0№-19

Дело №-Ш-136/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года <адрес>

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Хакимовой Л.Р., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности по тем основаниям, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, 1975 года постройки, был куплен им в 2001 году у ФИО5. Однако, право собственности по своей юридической неграмотности не зарегистрировал в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, не сохранилась. Продавец ФИО5 умерла. С момента приобретения жилого дома он с матерью проживает в указанном доме, несет бремя по содержанию имущества: платит за электроснабжение и газоснабжение жилого дома, платит налоги, на земельном участке сажает картофель и овощи. Таким образом, спорным имуществом открыто и добросовестно владеет более 15 лет. Считает, что он стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Со ссылкой на ст.ст.12, 218, 234 ГК РФ, просит признать за ними право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 2490 кв.м, с кадастровым номером 21:22:170214:8, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика-и.о.главы администрации Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики ФИО1 на судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО2 признает.

Привлеченная в качестве соответчика ФИО3 на судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии, иск признает.

Свидетели ФИО6,ФИО7 и ФИО8 показали, что в спорном жилом доме проживала ФИО5. В 2001 году жилой дом с земельным участком ФИО5 продала ФИО2. С момента приобретения жилого дома ФИО2 с матерью проживает в указанном жилом доме, несет бремя по содержанию имущества: платит за свет, газ, налоги, на земельном участке сажает картофель и овощи. Продавец ФИО5 умерла. Родственников у ФИО5 не имеется, замужем не была, детей не было.

Суд, выслушав истца и показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 15 вышеуказанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в 2001 году был куплен истцом у ФИО5. Однако, право собственности истец по своей юридической неграмотности не зарегистрировал в Управлении Росреестра по Чувашской Республике. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, не сохранилась. Продавец ФИО5 умерла. Родственников у ФИО5 не имеется. С момента приобретения жилого дома истец с матерью ФИО3 проживает в указанном жилом доме, несет бремя по содержанию имущества, на земельном участке сажает картофель и овощи.

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Чукальской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики, постановлено закрепить за ФИО5 земельный участок, площадью 0,22 га, и выдать государственный акт на право собственности на землю.

Согласно выписке из похозяйственной книги № по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, проживают: ФИО3(мать) и ФИО2 (сын).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики, с 2001 года ФИО2 действительно проживает по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, пользуется земельным участком, платит налоги.

Из выписки из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе земельного участка №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Новые Чукалы, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, установлено, что с 2001 года по настоящее время в течение более 15 лет истец открыто и непрерывно владеет данным жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания указанного имущества. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие пользование истцом данным имуществом, факт владения которых он не скрывал, в том числе от государственных органов, по настоящее время продолжает пользоваться ими, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании ответчики обратились к суду с письменным заявлением о признании иска.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ФИО3 и и.о.главы администрации Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики ФИО1.

Исковое заявление ФИО2 к администрации Шемуршинского муниципального округа Чувашской Республики и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем и жителем <адрес> Чувашской Республики, <адрес>, паспорт серии 97 05 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Чувашской Республики, право собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью 2490 кв.м, с кадастровым номером 21:22:170214:8, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Батыревский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующая: Л.Р. Хакимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.