Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре ФИО2

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом. В обоснование исковых требований истец указал, что многоквартирный <адрес> в городе Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» согласно договору управления многоквартирным домом. Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений является ООО «РЭП №». ООО «Велес» является организацией, которая выполняет работы, связанные с содержанием и ремонтом электрического оборудования в данном доме.

Ответчик ранее являлась председателем совета многоквартирного <адрес>.

Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», обслуживающей организации ООО «РЭП №», подрядной организации ООО «Велес» в соответствии с условиями договора управления № от 16.10.2009г.‚ определена необходимость выполнения работ по замене магистрального стояка электроснабжения в подъезде №. Причина необходимости выполнения работ: дефекты в работе.

Выполнить работы не представляется возможным ввиду того‚ что собственник квартиры не дает доступа в поэтажный электрический щит, расположенный на 1 этаже подъезда № многоквартирного <адрес> направлено письменное уведомление о необходимости предоставить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу с отражением информации о том, что в случае непредставления доступа ООО «ГУК-Краснодар» вынуждено будет обратиться в судебные органы, что подтверждается чеком. Однако до настоящего момента доступ не предоставлен. В связи с чем истец ООО «ГУК-Краснодар» просит суд обязать ФИО1 не чинить ООО «ГУК-Краснодар» препятствия в надлежащем исполнении условий договора управления № от 16.10.2009г. путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №», ООО «Велес» к поэтажному электрическому щиту, расположенному на 1 этаже подъезда № многоквартирного <адрес>, а также передачей ключей от запорного устройства электрического щита для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №», ООО «Велес» ремонтных работ; взыскать с ФИО1 понесенные ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «ГУК-Краснодар» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку для проведения работ по замене магистрального электрокабеля в МКД в соответствии с нормами ЖК РФ необходимо провести общее собрание собственников и получить голосованием согласие не менее 51% от общего количества собственников. Эта тема поднималась дважды на собраниях в 2020 году, но собственники не поддержали, и решение о замене магистрального кабеля не было принято. Норма Закона РФ не соблюдена – решение общего собрания собственников по указанному вопросу отсутствует в прилагаемых к иску документах, так как такого решения не существует. Ремонтные работы на аварийном участке электрокабеля были проведены управляющей компанией после обнаружения дефекта, полная замена магистрального электрокабеля не является необходимым.

Также в иске не указано какие дефекты имеются в работе, дефектные акты суду не представлены, никаких документов за подписью директора ООО «Велес» нет в деле, решение о проведении работ должно приниматься на общем собрании собственников. К договору управления не приложен реестр собственников, которые проголосовали «за» председателя совета дома, также не отражены актуальные сведения об организации ООО «Велес», так как она упразднена.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение ответчика, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «ГУК-Краснодар» в соответствии с договором управления многоквартирным домом № от 16.10.2009г. является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной нормы, в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Таким образом, обязанность по содержанию и ремонту магистрального стояка электроснабжения возложена на управляющую компанию ООО «ГУК-Краснодар».

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании п.п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 151,39 кв.м., жилой площадью 70,13 кв.м., расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.11.2001г.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003г. № (с изм. от 22.06.2022г.) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Как усматривается из материалов дела, обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений является ООО «РЭП №». ООО «Велес» является организацией, которая выполняет работы, связанные с содержанием и ремонтом электрического оборудования в вышеуказанном доме.

Специалистами управляющей организации ООО «ГУК-Краснодар», обслуживающей организации ООО «РЭП №», подрядной организации ООО «Велес» в соответствии с условиями договора управления № от 16.10.2009г. определена необходимость выполнения работ по замене магистрального стояка электроснабжения в подъезде №. Причина необходимости выполнения работ: дефекты в работе.

Выполнить работы не представляется возможным ввиду того‚ что собственник <адрес> не дает доступа в поэтажный электрический щит, расположенный на 1 этаже подъезда № многоквартирного <адрес>, что подтверждается актом технического осмотра от 08.11.2021г.

В адрес собственника квартиры ФИО1 направлялись уведомления о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям мест общего пользования, которые остались без удовлетворения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени работы по замене магистрального стояка электроснабжения в подъезде № не выполнены, что приводит к нарушению прав других жителей указанного дома.

Доводы ответчика ФИО1 суд признает несостоятельными, поскольку управляющая организация, отвечающая за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должна ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников.

Обязанность проводить ремонт возложена на управляющую организацию договором управления и нормами ЖК РФ и не зависит от наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД. На проведение текущего ремонта, порядок финансирования которого определен в договоре управления, не требуется принятие дополнительного решения общего собрания собственников. Обязанность проводить такие работы лежит на управляющей организации, даже если собственники отказались от проведения текущего ремонта. Доказательств ликвидации ООО «Велес» ответчиком суду не представлено. Суд отмечает, что за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за управление МКД с нарушением лицензионных требований.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов соседей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, и на ответчика подлежит возложению обязанность не чинить ООО «ГУК-Краснодар» препятствия в надлежащем исполнении условий договора управления № от 16.10.2009г. путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №», ООО «Велес» к поэтажному электрическому щиту, расположенному на 1 этаже подъезда № многоквартирного <адрес>, а также передачей ключей от запорного устройства электрического щита для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №», ООО «Велес» ремонтных работ.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО1 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом – удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 не чинить ООО «ГУК-Краснодар» препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом № от 16.10.2009г. путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №», ООО «Велес» к поэтажному электрическому щиту, расположенному на 1 этаже подъезда № многоквартирного <адрес>, а также передачей ключей от запорного устройства электрического щита для выполнения ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №», ООО «Велес» ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский