Дело № 2-1001/2023 20 марта 2023 года

УИД: 29RS0023-01-2022-007037-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Фофановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ..... к ФИО2 ..... о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просил признать за ним право собственности на земельный участок № ..... по улице .....» города Северодвинска Архангельской области в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что в апреле 1993 приобрел у ответчика ФИО2 земельный участок № ..... по улице .....» города Северодвинска Архангельской области. Передал ответчику деньги за приобретенный земельный участок, однако надлежащим образом сделка не была оформлена, переход права собственности к истцу не был зарегистрирован. Титульным собственником данного земельного участка до настоящего времени является продавец ФИО2 С апреля 1993 года истец пользуется участком как своим, добросовестно исполняет обязанности собственника, несет расходы по оплате взносов в СНТ «Теремок».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при этом в телефонограмме от 06.03.2023 сообщил, что согласен с исковыми требованиями ФИО1

Третьи лица СНТ «Теремок», Управление Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, поэтому руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи от 03.04.1993, удостоверенный старшим государственным нотариусом ФИО3, по которому продавец ФИО2 (ответчик) продал ФИО1 (истцу) садовый домик, строения и насаждения на земельном участке в СНТ «Теремок» (л.д. 42).

Указанные обстоятельства сторонами и третьими лицами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

Обращаясь в суд истец указывает, что в апреле 1993 приобрел у ответчика ФИО2 также земельный участок № .....» города Северодвинска Архангельской области. Передал ответчику деньги за приобретенный земельный участок, однако надлежащим образом сделка не была оформлена, переход права собственности к истцу не был зарегистрирован. Титульным собственником данного земельного участка до настоящего времени является продавец ФИО2

Между тем, с апреля 1993 года именно истец пользуется участком как своим, добросовестно исполняет обязанности собственника, несет расходы по оплате взносов в СНТ «Теремок».

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что участниками сделки фактически были исполнены обязанности по договору купли-продажи в полном объеме, оплата по договору произведена, земельный участок, а также находящиеся на нем садовый домик, постройки и насаждения фактически переданы продавцом во владение покупателю (истцу).

Свидетельством о праве собственности на землю от 05.03.1993 подтверждается, что земельный участок площадью 0,0810 га по адресу: Архангельская область, Северодвинск, СНТ «Теремок», улица ....., предоставлен в собственность ФИО2 на основании решения Северодвинской городской мэрии от 05.02.1993 № 4-13 (л.д. 15).

Ответом ППК «Роскадастр» на запрос суда подтверждается, что по состоянию на 26.02.1999 сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Северодвинск, ....., дом ....., отсутствуют (л.д. 37).

Как следует из справки СНТ «Теремок от 07.11.2022 № 221, ФИО1 с 08.12.1993 владеет участком № .....» в городе Северодвинска Архангельской области. Участок используется на правах членства в СНТ «Теремок». Задолженности по членским и целевым взносам по 2022 год включительно нет (л.д. 43).

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика, а также третьими лицами не представлено.

Таким образом, материалами дела последовательно подтверждается, что ФИО1 с 03.04.1993, то есть более 29 лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным земельным участком как своим собственным, не скрывает факта его нахождения в своем владении, использует его по назначению и несет бремя содержания общего имущества СНТ «Теремок» путем уплаты членских и целевых взносов. При этом именно истец является собственником садового домика, иных построек и насаждений на данном земельном участке.

Ненадлежащее оформление сделки в апреле 1993 года не свидетельствует о недобросовестности ФИО1 как давностного владельца, поскольку в настоящее время соблюдены все условия для приобретения им права собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном статьей 234 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ..... к ФИО2 ..... о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..... право собственности на земельный участок № ..... по улице .....» в городе Северодвинска Архангельской области в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Епифанова

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.