УИД 77RS0029-02-2022-016656-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при секретаре Юрьевой Т.А.,
с участием прокурора Молчановой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/23 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 15 апреля 2021 года, заключенного с ФИО2 30 ноября 2022 года решением Тушинского районного суда г. Москвы были удовлетворены исковые требования ФИО1 о регистрации его права собственности на указанную квартиру, решение суда вступило в законную силу. На основании решения суда был зарегистрирован переход права собственности к истцу. Однако, до настоящего времени, несмотря на неоднократные требования истца, ответчик, который утратил право пользования и проживания в данной квартире, продолжает в ней находится, отказывается выселяться и сняться с регистрационного учета, что влечет для истца значительные расходы по оплате коммунальных платежей, а также создает препятствия в пользовании, владении и распоряжении собственностью.
10 января 2023 года от представителя истца на основании доверенности ФИО4 поступило заявление о привлечении в качестве соответчика ФИО3, признании его утратившим право пользования и выселении без предоставления иного жилого помещения, поскольку указанное лицо без законных на то оснований проживает и зарегистрировано в спорной квартире по месту жительства.
Истец ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и заявлении о привлечении соответчика, также пояснил, что на основании договора купли-продажи между истцом и ФИО2 его доверитель стал собственником спорного жилого помещения, право собственности истца зарегистрировано, однако ответчики фактически проживают в квартире.
Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Поскольку истец, ответчики и третье лицо извещены о времени месте разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства не просили, истец обеспечил участие в разбирательстве своего представителя, то в силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца проверив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе разбирательства, спорное жилое помещение с кадастровым номером 77:08:0002020:6254 представляет собой квартиру, расположенную по адресу: адрес.
15 апреля 2021 года между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 48). Согласно пунктам 10, 11, 12 договора, на регистрационном учете состоит ФИО2, в жилом помещении не имеется лиц, имеющих право пользования, проживающих в нем и сохраняющих право пользования, продавец с момента подписания договора обязуется не обременять жилое помещение правами третьих лиц.
30 ноября 2021 года Тушинским районным судом г. Москвы было вынесено решение по гражданскому делу № 2-5420/2021, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора действующим и регистрации перехода права собственности удовлетворены частично, зарегистрирован переход права собственности на спорное жилое помещение от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15 апреля 2021 года, в удовлетворении остальной части требований отказано (л.д. 83 оборот-88), решение вступило в законную силу 18 января 2022 года.
Согласно выписке из ЕГРН переход права собственности на истца зарегистрирован 10 февраля 2022 года, (л.д. 20-22).
Как следует из выписки из домовой книги (л.д. 108), в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 с 18 сентября 2012 года, а также ФИО3 с 02 июня 2021 года.
Как указывает истец, право ФИО2 на пользование спорным жилым помещением прекратилось ввиду прекращения права собственности, ФИО3 истцу не знаком, указанные лица не являются членами семьи собственника жилого помещения, не имеют прав на него, однако фактически проживают в квартире и отказываются ее освободить.
Доводы истца подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к новому собственнику, с которым соглашения о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением не заключалось, последний при заключении договора обязался не обременять квартиру правами иных лиц, однако после заключения договора и до регистрации переход права собственности по месту жительства был зарегистрирован неизвестный истцу ФИО3, регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу осуществлять полномочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, суд полагает, что требования истца о признании утратившими права пользования квартирой ответчиков заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Поскольку право пользования ответчиков утрачено, они не имеют законных оснований для проживания в квартире, то они должны быть из нее выселены.
Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением в силу положений п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: адрес.
Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.