Решение по делу № 02-2342/2023 от 25.04.2023

УИД 77RS0004-02-2023-001379-95

Решение

Именем Российской Федерации

адрес 25.04.2023

Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2342/2023 по исковому заявлению МООП «Собственность и право» в интересах ФИО1 к ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

МООП «Собственность и право» в интересах ФИО1 обратилось в суд к ответчику ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Между ФИО1 и ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» были заключены договоры участия в долевом строительстве № Мякинино-1.1(кв)-1/25/3(2) (АК) от ..., № Мякинино-1.3(мм)--/-1/141(1) (АК) от 19.04.2021, № Мякинино-1.1 (кл)-1/-1/40(0) (АК) от 23.06.2019. По условиям указанных договоров, ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом по адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1 передать истцу объекты долевого строительства (квартиру, машиноместо и кладовую) в указанном многоквартирном доме.

Со своей стороны, истец обязался оплатить ответчику долевой взнос в размере:

- за квартиру по договору № Мякинино-1.1(кв)-1/25/3(2) (АК) от ... сумма;

- за машиноместо по договору № Мякинино-1.3(мм)--/-1/141(1) (АК) от 19.04.2021 сумма;

- за кладовую по договору № Мякинино-1.1 (кл)-1/-1/40(0) (АК) от 23.06.2019 сумма.

Свои обязательства по оплате истец выполнил полностью в сроки и на условиях, указанных договором.

Согласно п. 5.1 договоров, передача объектов долевого строительства осуществляется в срок, не позднее, чем 30.12.2021. В нарушение условий договоров объекты долевого строительства переданы 09.03.2022.

Так как взыскание неустойки за просрочку передачи указанных объектов долевого строительства за период с 31.12.2021 по 17.02.2022 осуществлялось истцом ранее, в расчет неустойки включается только период с 18.02.2022 по 09.03.2022 и составляет 20 дней.

Размер неустойки за квартиру рассчитан следующим образом:

сумма (цена договора) *8,5%(ключевая ставка ЦБ)/300*20 (количество дней просрочки) *2=76 сумма.

Размер неустойки за машиноместо рассчитан следующим образом:

сумма (цена договора) *8,5%(ключевая ставка ЦБ)/300*20 (количество дней просрочки) *2=14 сумма.

Размер неустойки за кладовую рассчитан следующим образом:

сумма (цена договора) *8,5%(ключевая ставка ЦБ)/300*20 (количество дней просрочки) *2=5 сумма.

В адрес Ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Ответчик не выполнил требования, указанные в претензии до настоящего времени.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явился, заявленные исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика явился, требования истца не признал, основываясь на следующих доводах, указанных в возражениях на исковое заявление:

- истцом уже взыскивалась с ответчика неустойка за период 31.12.2021 по 17.02.2022;

- объекты долевого строительства переданы истцу на момент подачи искового заявления по настоящему делу;

- доказательств, что истец понес нравственные страдания суду представлено;

- размер неустойки, штрафа, заявленный к взысканию истцом явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, так как временный промежуток просрочки незначителен, существенно возросла цена объектов при строительстве, истцом не доказан размер убытков.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные доказательства, принял решение о частичном удовлетворении исковых требований, основываясь на следующем.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что Между ФИО1 и ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» были заключены договоры участия в долевом строительстве № Мякинино-1.1(кв)-1/25/3(2) (АК) от ..., № Мякинино-1.3(мм)--/-1/141(1) (АК) от 19.04.2021, № Мякинино-1.1 (кл)-1/-1/40(0) (АК) от 23.06.2019. По условиям указанных договоров, ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом по адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1 передать истцу объекты долевого строительства (квартиру, машиноместо и кладовую) в указанном многоквартирном доме.

Со своей стороны, истец обязался оплатить ответчику долевой взнос в размере:

- за квартиру по договору № Мякинино-1.1(кв)-1/25/3(2) (АК) от ... сумма;

- за машиноместо по договору № Мякинино-1.3(мм)--/-1/141(1) (АК) от 19.04.2021 сумма;

- за кладовую по договору № Мякинино-1.1 (кл)-1/-1/40(0) (АК) от 23.06.2019 сумма.

Свои обязательства по оплате истец выполнил полностью в сроки и на условиях, указанных договором.

Оценивая, собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок – не позднее 21.12.2021, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанный объект долевого строительства передан истцу позднее.

Неисполнением Ответчиком своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья были нарушены права Истца, как потребителя.

Судом проверен расчёт неустойки, представленный истцом, и признан математически верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки и штрафа.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Как разъяснено в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание период просрочки, последствия неисполнения обязательств, соотношения размеров взыскиваемой неустойки, штрафа и суммы договора, суд находит разумным снизить размер неустойки до сумма.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.07.2012 при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчику компенсировать моральный вред в размере сумма с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, характера и степени нравственных страданий истца.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.07.2012 разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Исходя из конкретных обстоятельств дела, штрафного характера санкции, соразмерности меры ответственности, длительности неисполнения ответчиком обязательства, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф размере сумма в пользу истца. На основании абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» также надлежит взыскать сумма в размере сумма. Всего размер штрафа составил сумма.

От ответчика потупило ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 30.06.2023.

Учитывая положения абзаца 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно которому в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно, суд полагает необходимым отсрочить исполнение в части штрафных санкций до указанной даты.

По правилам статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования МООП «Собственность и право» в интересах ФИО1 к ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные........., код подразделения: 770-111, зарегистрирован по адресу: адрес) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма.

Исковые требования в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» (ИНН <***>) в пользу МООП «Собственность и право» (ИНН <***>) штраф в размере сумма.

Взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Предоставить ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 30.06.2023 включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2023.

Судья А.А. Голубкова