Дело №2-878/2022, УИД 03RS0028-01-2022-001121-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Большеустьикинское 21 сентября 2022 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Усове С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего нему жилого дома общей площадью 94,1 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка площадью 1595 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: Российская Федерация, .

В обосновании иска указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность у Б.Н. жилой дом с земельным участок по адресу: Российская Федерация, , за общую сумму 1200000 руб. По соглашению сторон, оплата производилась следующим образом: оплата части стоимости жилого дома в размере 161826 руб. и оплата стоимости земельного участка в размере 150000 руб. производилась наличными денежными средствами. Оставшаяся денежная сумма в размере 888174 руб. была перечислена за счет средств субвенции из федерального бюджета в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления субсидий за счет субвенций из федерального бюджета, утвержденным постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ, выданному покупателю, на счет продавца – Б.Н. Данный Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и выдано свидетельство о государственной регистрации права. В свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом в графе: существенные ограничения, указана ипотека в силу закона, так как на момент регистрации права часть суммы по договору не была оплачена. Оплата полностью произведена ДД.ММ.ГГГГ После погашения задолженности по указанному договору, не обращались в регистрационную службу для снятия обременения, в связи с тем, что в этом не было необходимости, а в последующем продавец умер. Сын продавца ФИО3 принял наследство после умершего отца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ Учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Б.Н., продал, а ФИО2 приобрел жилой дом общей площадью 94,1 кв.м. и земельный участок площадью 1595 кв.м. расположенные по адресу: Российская Федерация, .

Согласно п. 5 вышеназванного договора купли-продажи жилой дом продается за 1 050 000 руб., земельный участок за 150 000 руб., общая сумма составляет 1 200 000 рублей.

Согласно п. 6 вышеназванного договора, оплата части стоимости жилого дома в размере 161826 руб. и оплата стоимости земельного участка в размере 150000 руб. производится покупателем продавцу наличными денежными средствами до заключения настоящего договора. Получение указанных денежных средств продавцом за оформляется распиской продавца. Оставшаяся денежная сумма в размере 888174 руб. была перечислена за счет средств субвенции из федерального бюджета в соответствии с Положением о порядке и условиях предоставления субсидий за счет субвенций из федерального бюджета, утвержденным постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п, согласно гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ, выданному покупателю – ФИО4 департаментам управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района на счет продавца – ФИО5 №42307810506007331944, открытого в ПАО Сбербанк, в течение 20 банковских дней с момента предоставления в уполномоченный орган местного самоуправления копии настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан и выписок из ЕГРН.

Судом установлено, что оплата жилого дома в размере 888174 руб. произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных выписок из ЕГРН следует, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцом, установлена ипотека в силу закона.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сын продавца ФИО3 принял наследство после умершего отца Б.Н.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из представленных материалов дела, что расчеты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обязательства истцов перед продавцом Б.Н., на основании которых возникла ипотека в силу закона, на момент обращения с иском прекращены, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки.

На основании вышеизложенного, исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих ФИО2 (), жилого дома общей площадью 94,1 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка площадью 1595 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: Российская Федерация, .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Белокатайский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев