Дело № 2-2485/22
73RS0004-01-2022-005665-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ульяновск 18 августа 2022 года
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Савеловой А.Л.,
при секретаре Силантьевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальному общественному самоуправлению «Адмирал», муниципальному бюджетному учреждению «Стройзаказчик», Администрации города Ульяновска об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к территориальному общественному самоуправлению «Адмирал», муниципальному бюджетному учреждению «Стройзаказчик», Администрации города Ульяновска об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав в обоснование иска, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома; расположенный по адресу: . Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Установлен градостроительный регламент. Истцу выдан градостроительный план земельного участка.
Правоустанавливающим документом является постановление Администрации города Ульяновска № от 05.04.2017 согласно которому ФИО1 согласовано предоставление в аренду земельного участка площадью 1000 кв.м, по адресу: с кадастровым номером №, и утверждена схема расположения данного земельного участка.
Правоудостоверяющим документом является договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 18.09.2017г., заключенный между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и ФИО1 Договор заключен сторонами на срок 20 лет с 04.08.2017г. по 03.08.2037г. (п.2.1 Договора). Обязательства по уплате арендных платежей, указанных в разделе 4 Договора аренды, Истцом исполняются в полном объеме, задолженности нет.
Однако с момента государственной регистрации права на земельный участок Истец не имеет возможности приступить к строительству жилого дома. Так, в 2017 году при межевании спорного земельного участка кадастровым инженером были установлены колышки по границам участка, и натянута строительная лента. В это время на участке истца появился ответчик ФИО2 и стал требовать освободить земельный участок для обустройства на нем спортивной площадки. После этого ответчик стал обращаться в различные уполномоченные органы, включая депутатов, прессу и прокуратуру, с жалобами на недопустимость возведения на участке истца жилого дома, и необходимости на данном участке соорудить спортивные объекты. Несмотря на полученные им ответы о законности предоставления ФИО1 земельного участка, и отсутствии нарушений прав ТОС «Адмирал», ответчик самовольно стал возводить на спорном участке спортивные сооружения
С учетом уточнения исковых требований просил обязать территориальное общественное самоуправление «Адмирал» демонтировать стационарные футбольные ворота, состоящие из белой металлической перекладины и стоящей за ней металлической конструкции - уголка с сеткой, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, обязать муниципальное бюджетное учреждение «Стройзаказчик» демонтировать открытые физкультурно-спортивные сооружения (воркаут) в виде баскетбольной площадки со специальным покрытием, турников-перекладин разной высоты, двух щитов с кольцами для баскетбола расположенные на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: , в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен, представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что установка воркаута производилась не за счет средств муниципального бюджета, а за счет гранта, администрация города Ульяновска не ставила данную площадку на баланс. Футбольные ворота возводили своими силами, данное имущество является имуществом ТОС «Адмирал».
Представитель ответчика ТОС «Адмирал» -ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, не оспаривал, что спортивная площадка находится на земельном участке, не принадлежащем ТОС «Адмирал», пояснил, что спортивную площадку строил город, была возведена для улучшения инфраструктуры, ТОС «Адмирал» только выиграл грант, данные объекты не на балансе ТОС «Адмирал», вопрос о размещении спортивной площадки принимался администрацией города. Футбольные ворота были установлены силами жителей дома, с привлечением спонсоров, металлическая сетка была установлена не жильцами дома, ТОС «Адмирал» обращался в администрацию Заволжского района г. Ульяновска.
Представитель ответчика Администрации г. Ульяновска – ФИО4 ходатайствовал об отложении судебного разбирательства для обсуждения условий мирового соглашения с истцом.
Представитель ответчика МБУ «Стройзаказчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление физической культуры и спорта администрации г. Ульяновска просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил отзыв, указав, что 06.02.2020 руководитель фракции ВПП «Единая Россия» в Ульяновской городской Думе ФИО5 обратился с письмом (исх. № от 06.02.2020) на имя начальника Управления физической культуры и спорта администрации города Ульяновска, в котором им был указан уточненный адресный перечень на установку универсальных спортивных площадок на территории муниципального образования «город Ульяновск» в 2020 году.
Согласно данному перечню, депутат ФИО6 предложил установить спортивную площадку «МСК 6*18» по адресу: .
В период с 24.04.2020 по 04.05.2020 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по адресу соответствии с протоколом № от 04.05.2020. Одним из вопросов на повестке дня собрания был вопрос о принятии решения об установке спортивной площадки на дворовой территории многоквартирного дома. Единогласным решением присутствующих на собрании собственников было принято решение об установке спортивной площадки на дворовой территории многоквартирного . В мае 2020 года МБУ «Стройзаказчик» установил спортивную площадку по адресу: .
Данная спортивная площадка МБУ «Стройзаказчик» на баланс Управления физической культуры и спорта администрации города Ульяновск не передавалась.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил отзыв, в котором указал, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, (границы установлены), категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - индивидуальные жилые дома, расположенном по адресу: , внесены в ЕГРН 11.07.2017 г.
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. В ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка содержится запись об ограничениях и обременениях в виде аренды от 09.10.2017 г., на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 18.09.2017 №, арендатор - ФИО1, арендодатель - Ульяновская область. Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2667545 кв.м, (границы установлены), категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - в пользовании , правообладатель - «», вид права - постоянное (бессрочное) пользование (на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 30.06.1992 г.), расположенном по адресу: , внесены в ЕГРН 04.05.2012 г. (дата постановки по документу 30.06.1992 г.)
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явилась, направила отзыв, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица Управление Росреестра по Ульяновской области, Управление по благоустройству администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалами дела установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома; расположенный по адресу: . Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Установлен градостроительный регламент. Истцу выдан градостроительный план земельного участка на основании договора аренды от 18.09.2017 года.
В силу положений ст. 305, 306 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно положениям, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
18.09.2017 года между истцом и Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: . Срок действия договора с 04.08.2017 по 03.08.2037.
Согласно градостроительному плану земельного участка № вид разрешенного использования данного земельного участка Ж 1 зона застройки индивидуальными жилыми домами.
В соответствии с дополнительным соглашением № к муниципальному контракту № от 02.04.2020 от 24.08.2020 сторонами контракта являются МБУ «Стройзаказчик» (заказчик) и ИП ФИО9 (подрядчик).
Согласно ответу на запрос, спортивная площадка (воркаут), установленная на территории ТОС» Адмирал» установлена в рамках программы «100 площадок во дворах».
Учитывая, что заказчиком работ по установке спортивной площадки (воркаут) выступило МБУ «Стройзаказчик», а также то, что сетка, находящаяся за футбольными воротами, установленная не жильцами дома ТОС «Адмирал», является частью общей конструкции с футбольными воротами, установленные с привлечением спонсорских средств, устанавливались для пользования жильцами ТОС «Адмирал», уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к территориальному общественному самоуправлению «Адмирал», муниципальному бюджетному учреждению «Стройзаказчик», Администрации города Ульяновска об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.
Обязать территориальное общественное самоуправление «Адмирал» демонтировать стационарные футбольные ворота, состоящие из белой металлической перекладины и стоящей за ней металлической конструкции - уголка с сеткой, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
Обязать муниципальное бюджетное учреждение «Стройзаказчик» демонтировать открытые физкультурно-спортивные сооружения (воркаут) в виде баскетбольной площадки со специальным покрытием, турников-перекладин разной высоты, двух щитов с кольцами для баскетбола расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Ульяновска об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.
Взыскать с территориального общественного самоуправления «Адмирал» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 рублей.
Взыскать с муниципального бюджетного учреждения «Стройзаказчик» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Л. Савелова
Мотивированное решение изготовлено 25.08.2022