Дело № 2-4004/2022

73RS0002-01-2022-007115-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 25 октября 2022 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 продали ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 74,70 кв.м с кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ней, по договору ипотечного кредитования ПАО «Сбербанк России», она является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы ответчики, которых продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ снять с регистрационного учета. Поскольку право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за нею в настоящий момент, бывший собственник ФИО4 этого сделать уже не может, поскольку ответчики в настоящее время проживают за пределами Ульяновской области, их вещей в квартире не имеется, в оплате коммунальных услуг и содержания жилья - не участвуют, родственниками ей не являются. Формальная регистрация ответчиков в жилом помещении приводитк невоможности в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, а также дополнительным денежным тратам за коммунальные услуги. Поскольку ответчики не являются ей родственниками, их регистрация по спорному адресу препятствует ей как собственнику осуществлять в полной мере права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением и влечет для нее дополнительные расходы, а прекращение у ответчиков права пользования квартирой является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета из данного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в порядке заочного производства в ее отсутствие. Ранее в ходе предварительного судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Засвияжскому району г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), с учетом мнения стороны истца, не возражавшей против вынесения по делу заочного решения, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пункт 2 ст.292 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры площадью 74.4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.09.2022, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Право собственности ФИО1 на данное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец), и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил за 4 300 000 руб. жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, общей площадью 74,70 кв.м с кадастровым номером №

Из п.1.2. данного договора следует, что указанная квартиры принадлежит продавцу ФИО4 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцы), и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), в соответствии с которым продавцы продали, а покупатель купил в собственность за 4 600 000 руб. жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, общей площадью 74,70 кв.м с кадастровым номером №. В п.3.5. данного договора указано, что на момент подписания договора в данной квартире зарегистрированы продавцы, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

В соответствии с разделом 2 указанного договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ расчет между ФИО4 и ФИО1 производится в следующем порядке: часть стоимости указанного объекта недвижимости в размере 50 000 руб. оплачена за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора; часть стоимости объекта недвижимости в размере 850 000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания настоящего договора; оставшаяся часть стоимости объекта недвижимости в размере 3 400 000 руб. оплачивается покупателем продавцу за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно пункту 3.5. указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его подписания в указанной квартире зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 3.4. данного договора указано, что продавец гарантирует, что: на момент подписания договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой, в том числе лица, призванные на действительную срочную военную службу, временно выезжавшие по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующие по вопросу выполнения обязанности опекуна (попечителя), лица, заключенные под стражу, лица, находящиеся по приговору суда в местах лишения свободы либо колонии-поселении, дети, находящиеся в воспитательных учреждениях, пожилые люди, помещенные в дома престарелых, лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере и иные лица, сохраняющие право пользования объектом недвижимости; лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, не имеется (статьи 292, 558 ГК РФ).

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из искового заявления, материалов дела, в спорном жилом помещении ответчики ФИО3, ФИО5 не проживают, членом одной семьи с собственником ФИО6 данные лица не являются и совместное хозяйство с ней не ведут, в оплате жилищно-коммунальных услуг участия не принимают, вещей в спорной квартире длительное время не имеется.

Из пункта 3.5. указанного договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц (ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В лицевом счете № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном представителем ООО «РКЦ-Ульяновск», в разделе «Собственник» квартиры по адресу: <адрес>, собственниками квартиры указаны ФИО2 и ФИО3 Указано, что они зарегистрированы на данной жилой площади: ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - со ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из имеющихся учетов ОРУГ № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной паспортистом ООО «РКО», собственниками трехкомнатной квартиры общей площадью 74,40 кв.м, жилой площадью 40,02 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3; на данной жилой площади в настоящее время зарегистрированы: ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - со ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной отделом адресно-справочной работы по вопросам миграции УМВД России по Ульяновской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес>.

Таким образом, условия договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (равно как и условия договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) в части обязательств по снятию с регистрационного учета ответчиком ФИО3 исполнены не были.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по другому адресу - <адрес>, <адрес>, то есть в процессе судебного разбирательства она снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО5 членами семьи собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не являются, право собственности на данную квартиру за ними не зарегистрировано, они в добровольном порядке выехали из спорного жилого помещения, продолжительное время в нем не проживают, в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг не участвуют.

Оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании приведенных норм права, принимая во внимание, что истец является собственником жилья, регистрация ФИО3 в жилом помещении нарушает права истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья: Е.Н. Саенко