Дело № 2-497/2023
86RS0003-01-2023-000560-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Житинского А.В.,
при секретаре Курмановой А.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представитель ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по №2-497/2023 исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о переводе прав и обязанностей покупателя доли на квартиру путем замены покупателя в договоре купли-продажи и в записи о праве собственности в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вторым собственником указанной квартиры до 24.03.2023 являлся ФИО4 07.11.2022 ФИО4 направил в адрес истца уведомление о намерении продать принадлежащую ему долю в квартире за 170 000 рублей. 16.11.2022 истец направил в адрес ФИО4 согласие на приобретение доли. 03.04.2023 истец узнал, что доля ФИО4 перешла ФИО5 Истец считает, что сделка между ответчиками нарушает его права, в связи с чем, просит суд перевести на ФИО6 права и обязанности ФИО5 как покупателя <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> – путем замены покупателя в договоре купли-продажи и в записи о праве в ЕГРН.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец в поданном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик ФИО4 направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем, что ответчиком были предприняты все необходимые меры по исполнению надлежащим образом возложенной на него обязанности по уведомлению истца, как сособственника о продаже доли в праве собственности на спорную квартиру. При заключении договора купли-продажи нотариусом было направлено уведомление истцу.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статьей 250 ГК РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (пункт 1).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (пункт 2).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).
В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Судом установлено и следует из материалов дела, что стороны ФИО12 являлись собственниками доли в праве общей долевой собственности на 4-х комнатную квартиру <адрес> - по <данные изъяты> доли каждый.
Установлено, что истец ФИО3, является отцом ответчика ФИО4.
Согласно письменных пояснений сторон, ФИО3 и ФИО4 находятся в неприязненных отношениях.
ФИО4 проживающий на территории <адрес>, решив продать свою долю в спорной квартире, с целью соблюдения требований ст. ст. 246, 250 ГК РФ 01.11.2022 направил по адресу регистрации ответчика ФИО7 уведомление о намерении продать долю в спорной квартире за 170 000 рублей (л.д. 13).
Согласно отчета об отслеживании отправления, указанное уведомление получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
16.11.2022 ФИО3 направил согласие с заявленными условиями и изъявлением желания приобрести долю ответчика в спорной квартире (л.д. 16).
Согласно отчета об отслеживании отправления, указанное согласие получено ФИО4 22.11.2022 (л.д. 20).
Согласно письменных пояснений ответчика и приложенной распечатки его переписки с юристом, ответчик ФИО4, в связи с неприязненными отношениями с отцом, дал его номер юристу для согласования условий сделки по продаже доли ответчика истцу, но истец бросил трубку и потребовал, что бы с ним связался сын (л.д. 41-46).
Из сообщения нотариуса нотариального округа г. Сургута ФИО8 от 27.07.2023, установлено, что уведомление о предстоящей продаже доли ответчика в спорной квартире было направлено по адресу регистрации ФИО3 нотариусом в рамках совершения нотариального действия, предусмотренного ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате.
Согласно ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус передает заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам. В состав передаваемых документов включается сопроводительное письмо нотариуса. Документы на бумажном носителе могут быть переданы лично под расписку, направлены по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или переданы с использованием технических средств.
По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи, а после получения подтверждения получения адресатом переданных документов - свидетельство о передаче документов.
18.01.2023 указанное уведомление о намерении ответчика продать долю в спорной квартире было направлено нотариусом ФИО3
Уведомление содержало просьбу не позднее 30 дней со дня его вручения сообщить нотариусу о желании или отказе приобрести долю ФИО4 в спорной квартире за 170 000 рублей.
Кроме того, в уведомлении было указано, что если истец не приобретен продаваемую долю в праве собственности на квартиру в течение месяца, ФИО4 вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно отчета об отслеживании отправление, уведомление направлено ФИО3 возвращено отправителю 02.03.2023, прибыло вместо вручения 24 января 2023 года, возвращено по истечении срока хранения 28.02.2023 года.
15.03.2023 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заверенного нотариусом ФИО8, ФИО4 продал ФИО5 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
Согласно п.14 указанного договора, продавец гарантировал, что требования п.6 ст.42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ об извещении остальных собственников квартиры о намерении продать <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, с указанием цены и других условий, на которых заключается договор, соблюдены, продавцу нотариусом разъяснено, что при продаже указанной доли в праве общей собственности на квартиру с нарушением преимущественного права покупки собственник любой другой доли в праве общей собственности на квартиру имеет право в течении 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Если корреспонденция была возвращена нотариусу в связи с истечением срока хранения в отделении связи, то извещение считается доставленным со дня поступления в отделение связи по месту жительства адресата, определяемого по календарному штемпелю на конверте (пункт 3.3 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу, утвержденных решением Правления ФНП (протокол от 28 марта 2016 года N 03/16).
Доводы представителя истца о невозможности получения истцом уведомления нотариуса, опровергаются представленными справками о нахождении на рабочей вахте, из которых следует, что уведомление поступило в место вручения в период между вахтами истца.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО4 были предприняты все необходимые меры по исполнению надлежащим образом возложенной на него обязанности по уведомлению истца, как сособственника о продаже доли в праве собственности на спорную квартиру с указанием продажной цены в размере 170 000 рублей.
Каких-либо доказательств, опровергающих данный факт, ФИО3 суду не представлял.
Законом на продавца каких-либо дополнительных обязанностей, в том числе, обязанности самостоятельно вручить уведомление о намерении продать долю в общем имуществе или лично согласовывать условия сделки по продаже доли с другим собственником, не возлагается. Кроме того, законодательством также не установлено, какое количество раз должно быть направлено уведомление о предстоящей продаже доли, чтобы убедиться в отсутствии желания сособственника в ее приобретении.
Истец, дважды получивший уведомление о намерении продажи доли в спорной квартире, имел возможность своевременно реализовать свои права в отношении спорного объекта недвижимости, однако от таких прав отказался.
Поскольку, добросовестность ответчика на выполнение обязанности по уведомлению сособственника квартиры подтверждена документально, суд приходит к выводу, что нарушений прав истца на преимущественное право покупки отчуждаемой доли допущено не было, потому в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о переводе прав и обязанностей покупателя доли на квартиру, должно быть отказано.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о переводе прав и обязанностей покупателя доли на квартиру путем замены покупателя в договоре купли-продажи и в записи о праве собственности в ЕГРН, отказать.
На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.
Председательствующий: подпись А.В. Житинский
КОПИЯ ВЕРНА: «___» ___________________2023 г.
Подлинный документ находится в деле № 2-497/2023
Нижневартовского районного суда.
Уникальный идентификатор дела 86RS0003-01-2023-000560-05
Судья Житинский А.В.________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»______________2023 г.
Секретарь суда ______________________