Решение по делу № 2-208/2025 от 25.04.2025

Дело № 2-208/2025 г.

УИД 23RS0058-01-2024-004433-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2025 г. г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

с участием : представителя истца РФ в лице ГК «Российские автомобильные дороги» - ФИО1 представившей доверенность ; представителя ответчика ( ФИО2) – ФИО3, представившего доверенность,

при секретаре Зайцевой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО2 об изъятии для государственных нужд объектов недвижимости, установлении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО2 об изъятии для государственных нужд объектов недвижимости, установлении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Истец просит суд изъять у ФИО2 для государственных нужд Российской Федерации:

- земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов;

- объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью: 212,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> назначение: жилое, наименование: жилой дом;

- объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 85.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, наименование: гараж.

Установить общий размер возмещения за изымаемые объекты в размере 51 822 550 (пятьдесят один миллион восемьсот двадцать две тысячи пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, из которых:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №2, площадью 700 кв.м., подлежащего изъятию, составляет 19 056 000 рублей, а убытки, причиненные изъятием земельного участка 1 813 850 рублей. Общий размер возмещения составляет 20 869 850 рублей;

- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом), площадью 212,7 кв.м., подлежащего изъятию, составляет 28 530 000 рублей, а убытки, причиненные изъятием земельного участка 401 200 рублей. Общий размер возмещения составляет 28 931 200 рублей;

- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № (гараж), площадью 85,1 кв.м., подлежащего изъятию, составляет 1 860 000 рублей, а убытки, причиненные изъятием земельного участка 161 500 рублей. Общий размер возмещения составляет 2 021 500 рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда, по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на объекты, подлежащие изъятию.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда, по настоящему делу является основанием для возникновения права собственности Российской Федерации и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объекты, изъятые у ответчика.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда, по настоящему делу является основанием для снятия ареста и запрета на совершение регистрационных действий в ЕГРН и прекращением ограничений (обременений) в отношении изымаемых объектов недвижимости в ЕГРН наложенных Адлерским районным отделом судебных приставов города Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю в случае их наличия на дату рассмотрения спора.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу или с даты составления мотивированного решения, которое обращено судом к немедленному исполнению, предоставить в Государственную компанию реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Государственной компанией на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Государственной компанией после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателей. Обязательства Государственной компании по оплате считаются исполненными с момента списания денежные средств с ее расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета Государственной компании;

- Правообладатель обязан освободить объект недвижимости, подлежащий изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения денежной компенсации (оплата или внесение в депозит нотариуса), и обеспечить допуск Государственной компании и (или) подрядной организации к земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в целях реализации строительства Объекта в соответствии с распоряжением Росавтодора от 15.02.2024 № 272-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 2. Основной этап строительства (вкл. Этап «Строительство автодорожного тоннеля»)» с изменениями, внесенными распоряжением от 10.04.2024 № 859-р подлежит изъятию в установленном порядке: земельный участок с кадастровым номером № Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка является ФИО2. Изъятию также подлежат два объекта недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № объект недвижимости с кадастровым номером №, адрес (местоположение) Объекта недвижимости<адрес>., назначение: жилое, площадь: 212.7 кв.м.; объект недвижимости с кадастровым номером №, адрес (местоположение) Объекта недвижимости: <адрес>, назначение: нежилое, площадь: 85,1 кв.м., наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных-.

ДД.ММ.ГГГГ истцом посредством «Почта России» было отправлено сопроводительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с распоряжением Росавтодора от 15.02.2024 № 272-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 2. Основной этап строительства (вкл. Этап «Строительство автодорожного тоннеля»)».

Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено почтовое отправление.

Одновременно, копия уведомления об изъятии недвижимости с приложением Распоряжения Росавтодора от 15.02.2024 № 272-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 2. Основной этап строительства (вкл. Этап «Строительство автодорожного тоннеля»)» была вручена ФИО2 нарочным ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует совершенная ею собственноручно надпись на сопроводительном письме.

Проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчет об оценке от 20.05.2024 года № 665/2024 были направлены ответчику почтой России письмом № 94-СФ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом ответчика от встречи с нарочным. Письмо № не получено адресатом, несмотря на уведомление представителем истца ответчика о необходимости получения.

ДД.ММ.ГГГГ в 11:36 адресату вручено извещение 354066, Хостинский 838 г. однако, в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ и неполучением письма, осуществлен его возврат отправителю.

Статья 282 ГК РФ устанавливает, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Представитель истца Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» ФИО1, явившись в судебное заседание иск поддержала, просила удовлетворить, сослалась на доводы, изложенные в иске. Представитель истца ФИО1 также пояснила, что истец с заключением повторной судебной экспертизы согласен, просила обратить решение суда по делу к немедленному исполнению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, она участвовала в судебном разбирательстве через своего представителя ФИО3, который явился в судебное заседание. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика.

Третье лицо без самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями ст.113,117,118 ГПК РФ, своего представителя в суд не направило, не ходатайствовало об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя указанного третьего лица.

Суд, изучив исковое заявление, объяснения участвующих по делу лиц данные в письменной форме, выслушав объяснения данные в ходе судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

К таким выводам суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 3 той же статьи ГК РФ предусмотрено, что решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Судом установлено, что распоряжением Федерального дорожного агентства от 19.01.2024 года №63-р утверждена документация по планировке территории объекта «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 2. Основной этап строительства (вкл. Этап «Строительство автодорожного тоннеля»)» (т. 1 л.д.11).

Распоряжением Федерального дорожного агентства от 15.02.2024 года №272-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 2. Основной этап строительства (вкл. Этап «Строительство автодорожного тоннеля»)» принято решение об изъятии земельных участков и объектов недвижимости (т. 1 л.д. 12-13).

Согласно приложения к распоряжению Федерального дорожного агентства от 15.02.2024 года №272-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 2. Основной этап строительства (вкл. Этап «Строительство автодорожного тоннеля»)» подлежат изъятию принадлежащие ФИО2, а именно земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., объект недвижимости с кадастровым номером № жилой дом площадью 212,7 кв.м., объект недвижимости с кадастровым номером №, гараж, площадью 85,1 кв.м..

Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) об Объекте недвижимости от 27.05.2024г № № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 700 кв.м., вид разрешенного использования: индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 15-16).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.05.2024г № № жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 212, 7 кв.м. принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 17-18).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.05.2024г. № № с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, назначение: нежилое, площадью 85,1 кв.м., наименование: гараж, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, принадлежит на прае собственности ответчику ФИО2, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 19-20).

Порядок изъятия земельных участков для федеральных нужд установлен гл. VII ЗК РФ.

Пунктом 11 ст. 56.6 ЗК РФ определено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

В соответствии с требованиями пункта 5 статьи 279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

21.02.2024 года истцом посредством «Почта России» (Приложение № 6) было отправлено сопроводительное письмо № 3987-10 от 19.02.2024 года с распоряжением Росавтодора от 15.02.2024 № 272-р «Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков и объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога «Обход Адлера». Этап 2. Основной этап строительства (вкл. Этап «Строительство автодорожного тоннеля»)».

Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено почтовое отправление (т.1 л.д.22).

В соответствии с п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

На основании договора на оказание услуг по оценке №№ от ДД.ММ.ГГГГ между Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» и ООО «АФК-Аудит», последним произведена оценка размера возмещения за изъятие земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, а также объекты недвижимого имущества площадью 212,7 кв.м. и 85,1 кв.м. с кадастровым номером № соответственно, в том числе рыночной стоимости и убытков, причиненных изъятием, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенной выгоды.

В соответствии с отчетом от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 29-167), подлежащий выплате ответчику размер возмещения в связи с изъятием земельного участка и объектов недвижимости для государственных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 822 550 (пятьдесят один миллион восемьсот двадцать две тысячи пятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, из которых:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., подлежащего изъятию, составляет 19 056 000 рублей, а убытки, причиненные изъятием земельного участка 1 813 850 рублей. Общий размер возмещения составляет 20 869 850 рублей;

03.06.2024 года Росавтодор в соответствии со ст. 56.10 ЗК РФ направило в адрес ФИО2 проект подготовленного соглашения в связи с изъятием путем прекращения права собственности земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта, которым предусматривается выплата возмещения за земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, изымаемые для государственных нужд, в размере 51 822 550 рублей (т.1 л.д. 23-28).

Пунктом 9 ст. 56.10 ЗК РФ установлено, что правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

Пунктом 10 ст. 56.10 ЗК РФ установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

На дату предъявления иска ответчиком Соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд не подписано.

Также такое соглашение не было подписано между истцом и ответчиком и на дату рассмотрения судом дела, а доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение; при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 2 ст. 56.8 ЗК РФ установлено, что при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу пункта 8 той же статьи ЗК РФ при определении размера возмещения не подлежат учету:

1) объекты недвижимого имущества, расположенные на изымаемом земельном участке, и неотделимые улучшения данных объектов (в том числе в результате реконструкции), произведенные вопреки его разрешенному использованию, а также вопреки условиям договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком;

2) неотделимые улучшения земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, произведенные после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением неотделимых улучшений, произведенных в целях обеспечения безопасности такого недвижимого имущества в процессе его использования (эксплуатации), предотвращения пожаров, аварий, стихийных бедствий, иных обстоятельств, носящих чрезвычайный характер, либо в целях устранения их последствий, а также в результате реконструкции на основании выданного до указанного уведомления разрешения на строительство;

3) объекты недвижимого имущества, строительство которых осуществлено после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, за исключением случаев, если это строительство осуществлялось на основании ранее выданного разрешения на строительство;

4) объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство и строительство которых начато после уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии;

5) сделки, заключенные правообладателем изымаемой недвижимости после его уведомления о принятом решении об изъятии, если данные сделки влекут за собой увеличение размера убытков, подлежащих включению в размер возмещения за изымаемый земельный участок.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 ГК РФ).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом (пункт 6 статьи 279, пункт 4 статьи 281 ГК РФ).

В связи с несогласием ответчика с размером предлагаемого ему истцом возмещения, а также в связи с представлением ответчиком отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Независимое бюро экспертиз и оценки» (т.1 л.д. 188-250, т.2 л.д. 1-249), согласно которому сумма возмещения составляет 101 457 872 рубля, что в 2 раза превышает предложенный истцом размер возмещения, по делу судом назначена и проведена экспертом ООО «Эксперт Консалтинг» ФИО4 судебная оценочная экспертиза.

Из выводов эксперта, изложенных в ее заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (т.3 л.д. 54-187), следует, что, рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером №, гаража с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на дату проведения исследования округленно составляет 97 485 000 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику недвижимого имущества в связи с его изъятием округленно составляет 4 874 000 рублей.

Судом установлено, что в Хостинском районном суде г. Сочи Краснодарского края рассматривалось гражданское дело № по иску Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО2 об обязани ответчика не чинить Государственной компании «Российские автомобильные дороги» препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10120 кв.м., местоположение: <адрес> находящегося в собственности Российской Федерации и переданного ДД.ММ.ГГГГ Государственной компании «Российские автомобильные дороги» по договору аренды № 34-ГК (Э), смежной с земельным участком к.н. №, принадлежащим ответчику, расположенной в Хостинском районе г. Сочи, согласно границе на схеме; обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления в силу решения суда либо с даты принятия судом решения о приведении решения суда к немедленному исполнению освободить часть земельного участка с к.н. №, общей площадью 10120 кв.м., местоположение: <адрес>, находящегося в собственности Российской Федерации и переданного ДД.ММ.ГГГГ Государственной компании «Российские автомобильные дороги» по договору аренды № 34-ГК (Э), смежной с земельным участком к.н. №, принадлежащим ФИО2, в границах по прилагаемой к иску схеме, путем демонтажа забора, возведенного ответчиком либо иным допущенным им лицом, а также самовольно возведённые постройки в границах участка согласно схеме; в случае неисполнения ответчиком указанных требований в установленный срок предоставить истцу право исполнить обязанности ответчика по освобождению части земельного участка самостоятельно с последующим возмещением расходов истца, связанных с совершением действий по освобождению земельного участка, с ответчика.

В целях правильного установления фактов, имеющих значение для дела, суд принял решение о необходимости проведения по делу землеустроительной экспертизы, производство которой было поручено ООО «ДИ ТРАССО».

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Определить границы и координаты части земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО2 с к.н. № расположенной в границах земельного участка с к.н. №, общей площадью 10120 кв.м., местоположение: <адрес> находящегося в собственности Российской Федерации и переданного ДД.ММ.ГГГГ Государственной компании «Российские автомобильные дороги» по договору аренды № и часть земельного участка с к.н. №, общей площадью 10120 кв.м, смежную с земельным участком с к.н.№

2. В случае если спорная часть участка входит в границы земельного участка истца, указать какие строения и сооружения располагаются в границах земельного участка с к.н. №, общей площадью 10120 кв.м., местоположение: <адрес>, находящегося в собственности Российской Федерации и переданного ДД.ММ.ГГГГ Государственной компании «Российские автомобильные дороги» по договору аренды № с учетом схемы предоставленной истцом, установив их технические характеристики?

3. Входят ли постройки, расположенные на части земельного участка № смежной с участком с к.н. № объединение единым ограждением, в границы участка с к.н. № полностью или в части.

4. Определить, являются ли спорные постройки объектами капитального строения? Определить дату возведения спорных построек?

5. Определить, какие необходимо произвести действия, чтобы освободить часть участка с кадастровым номером № от построек. Создают ли постройки препятствия в пользовании рядом расположенными земельными участками, зданиям, сооружениями, нарушают ли права интересы третьих лиц, угрозу жизни и здоровью граждан?

По окончанию проведения экспертизы в материалы дела поступило экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым помимо прочего установлено, что в границы земельного участка с кадастровым номером № неправомерно попадают постройки, частично расположенные на земельном участке с к.н. №: здание 2 с к.н. № - гараж, здание с к.н. № - жилой дом, здание 4 - техническая постройка, здание 5 - склад. Также эксперт в заключении указал, какие действия необходимо произвести для освобождении части земельного участка с к.н. №

Таким образом, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается незаконное занятие ФИО5 части земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Хостинского районного суда <адрес> края от 01.11.2024г. по делу № иск Государственной компании к ответчику удовлетворен, постройки признаны самовольными, ФИО5 предписано их снести, при этом в область сноса также попадают и являющиеся предметом настоящего дела жилой дом с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером № некапитальные строения - техническая постройка, склад.

Не согласившись с принятым по делу № решением, ответчик обратился в Краснодарский краевой суд с апелляционной жалобой, которой просила решение отменить и принять по делу новое решение, об отказе в удовлетворении заявленных требований.

ДД.ММ.ГГГГ решение суда по гражданскому делу № г.судом апелляционной инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба оставлена без удовлетворение. Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, являющиеся предметом оценки в рамках настоящего судебного дела объекты недвижимости с кадастровым номером № - гараж, здание с кадастровым номером № - жилой дом, некапитальные строения, являются согласно решению Хостинского районного суда города Сочи по делу № частично самовольно возведенными на не предоставленном для этих целей участке.

Судебным решением предписано осуществить снос построек согласно схеме, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ определены способы демонтажа.

Указанные постройки таким образом не могут быть в полном объеме оценены в целях изъятия, экспертное заключение, представленное в суд ООО «Эксперт Консалтинг», является составленным некорректно и не может быть использовано в целях вынесения решения суда о выплате компенсации, так как за незаконно возведенные постройки не может быть выплачена соразмерная компенсация из средств бюджета РФ в целях изъятия объектов недвижимости для государственных нужд.

Стороной ответчика указанные обстоятельства не оспаривались.

Судом по делу назначена и проведена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Ди Трасо».

Согласно выводов, содержащихся в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №№ выпаленного экспертом ООО «Ди Трасо» ( л.д.141-203 т.4) рыночная стоимость изымаемого у ответчика ФИО2 недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., местоположение: <адрес>, рассчитанная на дату ДД.ММ.ГГГГ составила 19 936 000 рублей.

Рыночная стоимость изымаемого у ответчика ФИО2 объекта недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом) площадью 212,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с условием исполнения решения Хостинского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о частичном расположении объекта вне границ земельного участка с кадастровым номером № и результатов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в рамках дела № составила 31 412 000 рублей.

Рыночная стоимость изымаемого у ответчика ФИО2 объекта недвижимости с кадастровым номером № (гараж) площадью 85,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с условием исполнения решения Хостинского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о частичном расположении объекта вне границ земельного участка с кадастровым номером № и результатов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в рамках дела № составила 1 700 000 рублей.

Размер причиненных изъятием недвижимого имущества убытков в соответствии со ст. 56.8 Земельного Кодекса Российской Федерации, с учетом решения Хостинского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о частичном расположении объекта вне границ земельного участка с кадастровым номером № и результатов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ с округлением составил 2 893 000 рублей. ( л.д.179 т.4)

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд учитывает, что заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненное экспертом ООО «Ди Трасо» составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, объективных оснований не доверять указанному экспертному заключению проведенной по делу судебной экспертизы у суда оснований не имеется.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 29.07.1998 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, а потому принимается судом.

В то же время суд не может принять выводы отчетов об оценке, составленных ООО «Эксперт Консалтинг» и ООО «АФК-Аудит», поскольку указанные отчеты составлены без учета решения Хостинского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о частичном расположении объекта вне границ земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, требования иска подлежат удовлетворению.

Спорные объекты недвижимости подлежат изъятию у ответчика для государственных нужд с выплатой ей возмещения в размере, определенном заключением эксперта ООО «Ди Трасо» от ДД.ММ.ГГГГ №№ равным 55 941 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

- перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

- государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Таким образом подлежат удовлетворению требования иска, что вступившее в законную силу решение суда, по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на вышеуказанные объекты, подлежащие изъятию; основанием для возникновения права собственности Российской Федерации и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объекты изъятые у ФИО2; основанием для снятия ареста и запрета на совершение регистрационных действий в ЕГРН и прекращением ограничений (обременений) в отношении изымаемых объектов недвижимости в ЕГРН наложенных Адлерским районным отделом судебных приставов города Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю.

В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Суд приходит к выводу, что следует установить следующие условия возмещения:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу, предоставить в Государственную компанию «Российские автомобильные дороги» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества и возмещения причиненных изъятием убытков;

В случае отказа ФИО2 (СНИЛС № ) предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества и возмещения причиненных изъятием убытков, вносятся Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества и возмещения причиненных изъятием убытков осуществляется Государственной компанией «Российские автомобильные дороги» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет ФИО2 (СНИЛС № ).

Обязательства Государственной компании «Российские автомо-бильные дороги» (ИНН №) по оплате считаются исполненными с момента списания денежные средств с ее расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета Государственной компании «Российские автомобильные дороги»;

ФИО2 обязана освободить вышеуказанные объекты недвижимости, подлежащий изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения денежной компенсации (оплата или внесение в депозит нотариуса), и обеспечить допуск Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и (или) подрядной организации к вышеуказанному земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия вышеуказанных объектов недвижимости, в том числе сноса.

Обсуждая требования об обращении решения суда к немедленному исполнению суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении указанных требований по следующим основаниям.

В силу п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1, 2 ст. 60 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное.

Таким образом, из совокупного анализа указанных норм следует, что действующее законодательство предусматривает обязательное предварительное возмещение собственнику за изымаемое недвижимое имущество.

Удовлетворение требований об обращении решения к немедленному исполнению приведет к нарушению принципа предварительного возмещения, что является недопустимым, нарушающим права ФИО2.

Истцом заявлены исковые требования имущественного характера, не подлежащие оценке, размер государственной пошлины по которым установлен подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и составляет для организаций 20 000 рублей. При этом истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в силу подп. 8 п. 1 ст. 333.20 названного кодекса государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании указанных норм закона и учитывая, что ответчиком суду не предоставлялось сведений о наличии оснований для освобождения от уплаты государственной пошлины, с нее подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО2 об изъятии для государственных нужд объектов недвижимости, установлении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости - удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Российской Федерации у ФИО2 (СНИЛС №) объекты недвижимого имущества :

- земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304026:2, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов;

- объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью: 212.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом;

Установить общий размер возмещения за изымаемые объекты в размере 55 941 000 рублей (пятьдесят пять миллионов девятьсот сорок один рубль), из которых:

- рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., подлежащего изъятию, составляет 19 936 000 рублей (девятнадцать миллионов девятьсот тридцать шесть тысяч рублей),

- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № (жилой дом), площадью 212,7 кв.м., подлежащего изъятию, составляет 31 412 000 рублей (тридцать один миллион четыреста двенадцать тысяч рублей),

- рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № (гараж), площадью 85,1 кв.м., подлежащего изъятию, составляет 1 700 000 рублей (один миллион семьсот тысяч рублей),

- убытки, причиненные изъятием вышеуказанных объектов недвижимости : земельного участка, жилого дома, гаража, составляет 2 893 000 рублей (два миллиона восемьсот девяносто три тысячи рублей).

Установить общий размер возмещения подлежащий выплате за изымаемые объекты недвижимости, а также убытки, причиненные их изъятием составляет 55 941 000 рублей (пятьдесят пять миллионов девятьсот сорок один рубль).

Вступившее в законную силу решение суда, по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 (СНИЛС № ) на вышеуказанные объекты, подлежащие изъятию.

Вступившее в законную силу решение суда, по настоящему делу является основанием для возникновения права собственности Российской Федерации и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на объекты изъятые у ФИО2 (СНИЛС № ).

Вступившее в законную силу решение суда, по настоящему делу является основанием для снятия ареста и запрета на совершение регистрационных действий в ЕГРН и прекращением ограничений (обременений) в отношении изымаемых объектов недвижимости в ЕГРН наложенных Адлерским районным отделом судебных приставов города Сочи Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю.

Установить следующие условия возмещения:

Обязательства Государственной компании «Российские автомобильные дороги» (ИНН <***>) по оплате считаются исполненными с момента списания денежные средств с ее расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета Государственной компании «Российские автомобильные дороги»;

ФИО2 (СНИЛС № ) обязана освободить вышеуказанные объекты недвижимости, подлежащий изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения денежной компенсации (оплата или внесение в депозит нотариуса), и обеспечить допуск Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и (или) подрядной организации к вышеуказанному земельному участку для действий, связанных с осуществлением изъятия вышеуказанных объектов недвижимости, в том числе сноса.

В удовлетворении требования об обращении решения суда к немедленному исполнению – отказать.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС № ) в возмещение судебных расходов в доход государства государственную пошлину в размере 20 000 рублей (двадцать тысяч рублей), перечислив указанную сумму на расчетный счет Казначейства России (ФНС России), КПП 770801001, ИНН <***>, КОД ОКТМО 03726000, номер счета получателя платежа: 40102810445370000059 номер казначейского счета 03100643000000018500, наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ // УФК по Тульской области, г.Тула, БИК 017003983, наименование платежа: госпошлина в суд, код бюджетной классификации /КБК/ 18210803010011060110.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.05.2025 г.

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу