РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Качуг 17 мая 2023 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю., при секретаре судебного заседания Куртовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 АлексА.а к Администрации Харбатовского сельского поселения Качугского района Иркутской области, ТУ Росимущества в Иркутской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Харбатовского сельского поселения, ТУ Росимущества в Иркутской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что в 1986 году на основании распоряжения руководства его матери – П. как работнику совхоза «Имени Фрунзе» была предоставлена квартира для проживания совместно с членами семьи. Однако каких-либо документов не выдавалось. С указанного периода его родители и его старшая сестра были зарегистрированы и стали проживать в указанной квартире, о чем свидетельствует выписка из похозяйственней книги, выданная администрацией Харбатовского сельского поселения, в последующем в ДД.ММ.ГГГГ родился истец и также стал проживать в указанной квартире с родителями и сестрой. Какие либо документы на квартиру так и не были оформлены. В 1993 году Ж.. переехала постоянно в г. Иркутск. После смерти отца Ж.. в 2002 году и матери – П.. в 2012 году, он продолжил проживать в данной квартире один. В настоящее время он проживает в данной квартире, следит за ее состоянием, право собственности на квартиру никто не оспаривает.

На основании изложенного, просит суд признать в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик – представитель администрации Харбатовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что информации, представленной отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации Качугского района жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального образования «Качугский район» не числится, муниципальной собственностью не является.

В соответствии со справкой Администрации Харбатовского сельского поселения от 21 декабря 2022 года № 678 квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе администрации Харбатовского сельского поселения не стоит.

Согласно справке от 21 декабря 2022 года Администрации Харбатовского сельского поселения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживал по адресу: <адрес> с 1986 года.

Согласно сведениям ЕГРН от 22 декабря 2022 года сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО1 является абонентом ООО «Иркутскэнергосбыт» с 1986 года.

Согласно техническому плану жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведения на объект, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно информационному письму Архивного отдела Администрации Качугского района от 20 декабря 2022 года представить копию решения за 1986 год, подтверждающего выделение квартиры Ж. по адресу: <адрес>, не имеют возможности, в связи с тем, что документы по основной деятельности за 1953-1986 годы «Совхоза имени Фрунзе управления сельского хозяйства исполнительного комитета Качугского районного Совета народных депутатов переданы на хранение в Государственный архив Иркутской области.

Так, согласно архивной справке архивного отдела администрации муниципального района «Качугский район» в 1931 году создан совхоз «Ангинский», в апреле 1961 года на основании решения Иркутского облисполкома от 24 марта 1961 года за № 164 «Об устранении недостатков в землепользовании совхозов Качугского района» переданы совхозу Ангинский 5,6,8 фермы совхоза имени Фрунзе. В апреле 1963 года во исполнение приказа № 68 от 18 марта 1963 года Качугского производственного колхозно-совхозного управления ферма № 5 передана в совхоз имени Фрунзе.

С 1 марта 1965 года во исполнение приказа от 23 апреля 1965 года № 81 Качугского производственного колхозно-совхозного управления от совхоза имени Фрунзе фермы №№4, 6,7 и ЦРМ переданы совхозу «Качугский».

На основании Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 года № 323, постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», постановлением главы администрации Качугского района от 30 декабря 1992 года № 206 «Об образовании товарищества с ограниченной ответственностью «им.Фрунзе» зарегистрировано вновь образованное на базе совхоза имени Фрунзе товарищество с ограниченной ответственностью «им.Фрунзе».

Постановлением главы администрации Качугского района от 31мая 1994 года № 126 зарегистрирован Устав товарищества с ограниченной ответственностью закрытого типа «имени Фрунзе».

Постановлением главы администрации Качугского района от 12 января 1999 года № 3 ТОО «имени Фрунзе» перерегистрировано в ЗАО «имени Фрунзе».

2 июня 2005 года ЗАО «имени Фрунзе» исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

Постановлением главы администрации Качугского района от 22 ноября 2001 года № 360 зарегистрировано ООО «Харбатово».Определением Арбитражного суда Иркутской области от 1 декабря 2004 года дело № А19-9954/04-37 ООО «Харбатово» признано несостоятельным (банкротом).

Как следует из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 АлексА. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в графе отец указан Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать – П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из показаний допрошенных в качестве свидетелей Л.., К. с 1996 года ФИО1 постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию всего дома и пользования им на протяжении более 35 лет, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1996 года квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, иные лица за все время проживания истца не заявили свои права на спорное жилое помещение, не предпринимали попыток вселения, не несли совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статей 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 АлексА.а к Администрации Харбатовского сельского поселения, ТУ Росимущества в Иркутской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии №, выданный ГУ МВД России по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Пустынцева

<данные изъяты>Судья Т.Ю. Пустынцева