№ 2-468/2025
УИД 30RS0009-01-2025-000447-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г. Камызяк Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи М.А. Кушалакова
при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Раздорский сельсовет Камызякского района Астраханской области» о признании права на земельный участок,
установил:
Истец обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Указанная квартира расположена на земельном участке зарегистрированном за <данные изъяты> Согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты> прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании Определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства.
В связи с данными обстоятельствами истец просит прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 781 кв.м., по адресу: <адрес> за ЗАО «Племенной завод «Юбилейный». Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 781 кв.м., по адресу: <адрес>.
В судебное заседание стороны не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворении заявленных требований.
Рассмотрев настоящее гражданское дело, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
Согласно абзацу 3 пункту 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 13 декабря 2001 г. N 16-П "По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве", следует, что возникшие права пользования у граждан до вступления в законную силу Земельного кодекса, также предоставившего гражданам право однократно бесплатно приобрести в собственность земельные участки, находящиеся в их пользовании, являются безусловными, граждан нельзя обязывать заключать договоры аренды земельных участков, которые находились в них в пользовании до 1990 года в условиях существования исключительно государственной и муниципальной собственности на землю.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Указанная квартира расположена на земельном участке, зарегистрированном за <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты> прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании Определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства.
Принимая во внимание, что спорный земельный участок, выделен в пользование для дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома на законных основаниях предыдущим собственникам, которые не воспользовались своим правом на оформление земельного участка в собственность, к истцу в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный в границах спорного земельного участка, в силу статьи 35 ЗК РФ перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.
Таким образом, исходя из положений абзаца 3 ст. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", истцы имеют право на предоставление указанного земельного участка в собственность бесплатно.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец обращалась в исполнительный орган по вопросу оформления в собственность земельного участка, однако данное обращение оставлено без удовлетворения.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Земельный участок входит в границы населенного пункта, границы иных участков, поставленных на кадастровый учет, не пересекает, имеет кадастровый №.
Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, в материалах дела не имеется.
Наличие иных запретов на предоставление испрашиваемого земельного участка в собственность истцов судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Сельское поселение Раздорский сельсовет <адрес>» о признании права на земельный участок - удовлетворить.
Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 781 кв.м., по адресу: <адрес> за <данные изъяты>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 781 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.
В мотивированной форме решение вынесено 30 мая 2025 года.
Судья подпись ФИО2