УИД 28RS0008-01-2022-001782-30
Дело № 2-72/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2023 года г. Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Клаус Н.В.,
при секретаре Тарасовой О.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, ГСК Фара, в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в <Дата обезличена> году он вступил в гаражный кооператив «Фара» и приобрел у данного кооператива гараж, также получив в пользование земельный участок для эксплуатации гаража. Документы по купле-продаже гаража и передаче земельного участка в пользование не оформлялись. С <Дата обезличена> года он постоянно владеет гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, производит ремонт. Более 15 лет он владеет гаражом открыто, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. В связи с отсутствием документов подтверждающих его право на объект недвижимости государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника не представляется возможным.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Так, в силу п.1 и п.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из пункта 20 указанного постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с начала <Дата обезличена>-х годов фактически владеет и пользуется, как своим собственным, недвижимым имуществом - гаражом <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, ГСК <адрес>.
В материалы дела представлен подготовленный кадастровым инженером технический план здания - гаража от <Дата обезличена>, из которого следует, что гараж <Номер обезличен> расположен по адресу: <адрес>, ГСК Фара в кадастровом квартале <Номер обезличен>, площадь объекта – <данные изъяты> кв.м.
Тот факт, что истец более 15 лет непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания этого имущества, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО4 из которых следует, что с начала 2000-х годов по настоящее время истец пользуется гаражом, расположенным в мкр.Светлый <адрес>, расположенным напротив <адрес>, это единственный гараж, который находится в его владении, использует данный гараж истец для хранения в нем вещей, производит в нем текущий ремонт. Какие-либо иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества.
При этом, из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, мкр.Светлый, ГСК «<адрес>», гараж <Номер обезличен>.
В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое помещение не претендуют.
При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> с местоположением - <адрес>, ГСК Фара, в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>), право собственности на недвижимое имущество – гараж <Номер обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, ГСК <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Клаус
Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.
Судья Н.В. Клаус