УИД 77RS0028-02-2022-007472-25
Дело № 2-40.../2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» сентября 2022 года адрес
Судья Тимирязевского районного суда адрес Макляк М.А., при секретаре Кустовой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-40.../2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании демонтировать козырек над балконом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать козырек над балконом и просит обязать ответчика за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек над балконом в квартире по адресу: адрес... в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок, предоставить ГБУ «Жилищник адрес» право осуществить мероприятия по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом в квартире по адресу: адрес... с последующим взысканием расходов с ответчиков, взыскать с ответчика в пользу Государственного бюджетного учреждения адрес «Жилищник адрес» расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Заявленные требования мотивированы тем, что истец ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 14.09.2016 № 8-126/16, Истец - как управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно данным, в многоквартирном доме ... по адрес в квартире № ... зарегистрирован ответчик ФИО1, паспортные данные ГБУ «Жилищник адрес» выявлено, что собственниками квартиры № ... самовольно произведена установка козырька над балконом, являющегося составной частью квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. В адрес ответчика направлялась претензия о произведении демонтажа козырька над балконом в добровольном порядке. Однако до настоящего времени, указанный козырёк над балконом ответчиком не демонтирован. Своими действиями ответчик не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности, установленные ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствуют Истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
Представитель истца ГБУ «Жилищник Восточное Дегунино» ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, представил заявление об исключении из числа ответчиков ФИО3
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснив, что козырек над балконом был установлен в 1990 году, разрешение на его установку не требовалось, в 2016 году проведена реконструкция козырька и остекления. Козырек над балконом имеет большой угол наклона, что предотвращает образование снежного наста и образование сосулек. В настоящее время ответчиком заключен договор на оказание услуг по разработке и согласованию проектной документации жилого помещения с последующим оформлением перепланировки, в связи с чем, просили отказать в удовлетворении иска.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, нормами Правил пользования жилыми помещениями собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества дома.
В соответствии с ст. ст. 25, 26, ... ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
В силу п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 № 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда. Согласно п. 4.2.4.9 Правил, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается и подлежит демонтажу.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 14.09.2016 № 8-126/16, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Целью договора управления является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно карточке учета №...01016923 собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес... на основании договора о передачи 091101-УО1575 от 17.10.2002 является ФИО1
Согласно выписке из домовой книги №7588793 в квартире №... по адресу: адрес, зарегистрированы ФИО1, паспортные данные и ответчик ФИО1, паспортные данные.
Как следует из материалов дела, собственником квартиры № ... самовольно произведена установка козырька над балконом, являющегося составной частью квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. В адрес ответчика направлялась претензия о произведении демонтажа козырька над балконом в добровольном порядке. Однако до настоящего времени, указанный козырёк над балконом ответчиком не демонтирован.
Как следует из ответа Мосжилинспекции на коллективное обращение жителей по вопросу требований управляющей организации демонтировать незаконно установленные козырьки над балконами квартир верхних этажей, жителям необходимо демонтировать самовольно установленные козырьки над балконами квартир либо получить разрешительные документы в установленном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО1 самовольно произведена установка козырька над балконом, являющегося составной частью квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Доводы ФИО1 о том, что козырек над балконом был установлен в соответствии с технической документацией и в настоящее время ответчик намерен зарегистрировать переустройство (перепланировку), не является основанием для отказа в иске, так как судом установлено о наличии козырька над балконом, который установлен без разрешения, в связи, с чем подлежит демонтажу.
В случае получения разрешительных документов, ответчик не лишен возможности впоследствии обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании демонтировать козырек над балконом - удовлетворить.
Обязать ФИО1 за свой счет демонтировать самовольно установленный козырек над балконом в квартире по адресу: адрес... в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить ГБУ «Жилищник адрес» право осуществить мероприятия по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом в квартире по адресу: адрес... с последующим взысканием расходов с ответчика.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья М.А. Макляк
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года.
Тимирязевский районный суд
адрес
адрес
адрес
Тел.: телефон; факс <***>
E-mail: timiryazevsky.msk@sudrf.ru; http://timiryazevsky.msk.sudrf.ru
№ _ 2-40.../22
ГБУ «Жилищник адрес»
ФИО1
Тимирязевский районный суд адрес направляет Вам копию мотивированного решения суда по гражданскому делу №2-40.../2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании демонтировать козырек над балконом.
Судья М.А. Макляк