77RS0021-02-2022-011135-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6977/2022 по исковому заявлению ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк» ... о взыскании денежных средств, судебных расходов, -
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании обеспечительного платежа в размере сумма, а также госпошлины в размере сумма
В обоснование требований указано на то, что 01.10.2012г. между сторонами был заключен договор аренды квартиры №1. Квартира была передана по акту приема-передачи от 01.10.2012г.
В соответствии с п. 3. 6 договора арендатор (истец) принял на себя обязательство по оплате возмещаемого страхового депозита в целях обеспечения арендатором обязательств по возмещению возможного ущерба квартире и имуществу арендодателя (ответчик) в размере месячной арендной платы , указанной в п.3.1 договора а именно в размере 10 150 дол. США.
Обеспечительный платеж был оплачен истцом, что подтверждается п/п №41098 от 05.10.2012.
В связи с расторжением договора, между сторонами 30.06.2019 года был подписан акта приема-передачи квартиры и расположенных в нем мебели и оборудования, при приемке претензий к квартире и имуществу со стороны арендодателя не поступало.
Как указано выше , в силу п 3.6 договора платеж является возмещаемым и возвращается арендодателем арендатору в течение 10 рабочих дней с момента окончания договора или его расторжении. По соглашению сторон страховой депозит может быть зачтен в счет арендной платы за последний расчетный месяц аренды квартиры.
Однако в срок указанный в договоре ответчик возврат депозита не произвел, соглашения о зачете платежа в счет арендной платы между сторонами также не заключалось.
Истец письмом от 25.01.2022 года № 2-7/82 уведомил ответчика о необходимости возврата страхового депозита , однако ответчик на данную претензию не ответил, указанную в претензии суму не возвратил.
В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик в заседание суда не явился, полномочного представителя не направил, отзыва на иск не представил и суд считает возможным рассмотреть спор в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу требований статей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.10.2012г. между сторонами был заключен договор аренды квартиры №1. Квартира была передана по акту приема-передачи от 01.10.2012г.
В соответствии с п. 3. 6 договора арендатор (истец) принял на себя обязательство по оплате возмещаемого страхового депозита в целях обеспечения арендатором обязательств по возмещению возможного ущерба квартире и имуществу арендодателя (ответчик) в размере месячной арендной платы, указанной в п.3.1 договора а именно в размере 10150 дол. США.
Обеспечительный платеж был оплачен истцом, что подтверждается п/п №41098 от 05.10.2012.
В связи с расторжением договора, между сторонами 30.06.2019 года был подписан акта приема-передачи квартиры и расположенных в нем мебели и оборудования, при приемке претензий к квартире и имуществу со стороны арендодателя не поступало.
Как указано выше , в силу п 3.6 договора платеж является возмещаемым и возвращается арендодателем арендатору в течение 10 рабочих дней с момента окончания договора или его расторжении. По соглашению сторон страховой депозит может быть зачтен в счет арендной платы за последний расчетный месяц аренды квартиры.
Однако в срок указанный в договоре ответчик возврат депозита не произвел, соглашения о зачете платежа в счет арендной платы между сторонами также не заключалось.
Истец письмом от 25.01.2022 года № 2-7/82 уведомил ответчика о необходимости возврата страхового депозита, однако ответчик на данную претензию не ответил, указанную в претензии суму не возвратил.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Как указано выше, связи с расторжением договора , между сторонами 30.06.2019 года был подписан акта приема-передачи квартиры и расположенных в нем мебели и оборудования, при приемке претензий к квартире и имуществу со стороны арендодателя не поступало, в силу п 3.6 договора платеж является возмещаемым и возвращается арендодателем арендатору в течение 10 рабочих дней с момента окончания договора или его расторжении. По соглашению сторон страховой депозит может быть зачтен в счет арендной платы за последний расчетный месяц аренды квартиры.
В силу требований статей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Таким образом, суд полагает установленным факт задолженности ответчика перед истцом по возврату обеспечительного платежа в размере сумма
Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ... в пользу ООО «Хоум кредит энд Финанс Банк», ИНН <***> обеспечительный платеж по договору аренду квартиры в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2022 года.
Судья