Дело № 2-2694/2025

25RS0001-01-2024-004332-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.04.2025 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при помощнике судьи Каплунове А.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, по доводам и основаниям которого просит взыскать с ответчика задолженность по заключенному сторонами договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уровень 2, в размере 206 927,79 рублей, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 51 505,19 рублей, из которых 9 699,66 рублей – основной долг, 41 805,53 рублей – договорная неустойка, начисленная на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суду пояснила, что фактически ответчик освободил квартиру ДД.ММ.ГГГГ. За февраль 2024 года арендная плата не начислялась, стоимость проживания вычтена из задатка в 40 000 рублей по условиям договора. Задолженность образовалась за электроэнергию за январь и частично за февраль 2024 года.

Представитель ответчика просила в иске отказать, указав, что задолженность отсутствует.

Стороны в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав позиции представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В п.1 ст.160 ГК РФ указано, что письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Ст.434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 настоящего Кодекса.

П.1 ст.452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен Договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды квартиры (далее по тексту решения – договор аренды), в соответствии с условиями которого наймодатель передает на срок 6 месяцев нанимателю в пользование для проживания за плату жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, уровень 2.

Согласно разделом 4 договора аренды за пользование арендуемым объектом устанавливается арендная плата в размере 50 000 рублей в месяц (перечислять 1 числа каждого месяца). Все коммунальные платежи входят в стоимость аренды, за исключением зимних месяцев, когда включено отопление, в таком случае счет за отопление делиться 50/50.

В соответствии с п.5.3 договора аренды в случае несвоевременной оплатой платежей нанимателем предусмотрена пеня в размере 1% с несвоевременно выплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из п.6.1 Договора, он может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной форме или по электронной почте не менее чем за 14 дней до момента прекращения Договора. Истец ДД.ММ.ГГГГ уведомляет в мессенджере WhatsApp о прекращении договора.

Как следует из расчета истца, за период с октября 2023 года по февраль 2024 года арендная плата составила 240 000 рублей, плата за электроэнергию – 42 639,33 рублей (из которых ответчик обязан оплатить 50%). Ответчиком истцу по договору всего переведено 251 620 рублей. Таким образом, по мнению ситца, у ответчика образовалась задолженность в размере 9 699,66 рублей по оплате потребленной электроэнергии. На указанную задолженность истцом начислена договорная неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 805,53 рублей.

Согласно сообщению в мессенджере WhatsApp от ДД.ММ.ГГГГ с истцом была достигнута договоренность что ответчик не оплачивает расходы на электроэнергию взамен досрочного расторжения договора.

В соответствии с расчетом, представленным ответчиком, не оспоренным истцом, с учетом сообщений в мессенджере WhatsApp задолженность по договору аренды отсутствует.

Соглашаясь с позицией ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ