Решение по делу № 02-3323/2023~М-1192/2023 от 26.05.2023

№ 2-3323/2023

УИД 77RS0024-02-2023-002001-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3323/2023 по иску ФИО1 к ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, 17.09.2018 г. между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве № 44643/0918-3А7 и № 44642/0918-3А7. В соответствии с условиями договоров ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, участок № 18, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объекты долевого строительства, по договору № 44643/0918-3А7 – квартира условный № 164 общей площадью с учетом площади балкона/лоджии 133,40 кв.м., по договору № 44642/0918-3А7 – квартира условный № 165 общей площадью с учетом площади балкона/лоджии 63,46 кв.адрес объектов долевого строительства была оплачена истцом в полном объеме. Срок передачи объектов – не позднее 31.07.2019 г. При этом, объекты долевого строительства (квартиры) были переданы истцу лишь 20.02.2020 г. Кроме того, 17.09.2018 г. между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве №№ 44645/0918-М-3А7, 44644/0918-М-3А7, 44646/0918-М-3А7. В соответствии с условиями данных договоров объектами долевого строительства, являются машино-места №№ 106, 105, 107 соответственно. Цена объектов долевого строительства была оплачена истцом в полном объеме. Срок передачи объектов– не позднее 31.07.2019 г. При этом, объекты долевого строительства (машино-места) были переданы истцу 29.04.2022 г. 21.12.2022 г. ответчиком получена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку сдачи объектов долевого строительства, которая была оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объектов долевого строительства за период с 01.08.2019 г. по 20.02.2020 г.: по договору № 44643/0918-3А7 в размере сумма, по договору № 44642/0918-3А7 в размере сумма, по договору № 44645/0918-М-3А7 в размере сумма, по договору № 44646/0918-М-3А7 в размере сумма, по договору № 44644/0918-М-3А7 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от удовлетворенной судом суммы, почтовые расходы в сумме сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное возражения на иск, в котором исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае признания требований истца обоснованными, просил применить ст. 333 ГК РФ относительно заявленного размера неустойки и штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 января 2023 года.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные законом сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 17.09.2018 г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 44643/0918-3А7.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, участок № 18, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства (квартиру), который имеет следующие характеристики: номер (условный) 7, секция 7, этаж 14, количество комнат 4, площадь квартиры без учета площади балкона/лоджии 131,44 кв.м., площадь квартиры с учетом площади балкона/лоджии 133,40 кв.м.

ФИО1 в соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве исполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма, что подтверждается справкой ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» об оплате участником долевого строительства цены договора.

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» обязано передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.07.2019 г.

Также, 17.09.2018 г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 44642/0918-3А7.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, участок № 18, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства (квартиру), который имеет следующие характеристики: номер (условный) 7, секция 7, этаж 14, количество комнат 1, площадь квартиры без учета площади балкона/лоджии 60,73 кв.м., площадь квартиры с учетом площади балкона/лоджии 63,46 кв.м.

ФИО1 в соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве исполнил свои обязательства по оплате цены договора в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 32009 от 18.10.2018 г.

17.09.2018 г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 44645/0918-М-3А7.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, участок № 18, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства – машино-место, со следующими характеристиками: номер (условный) 7, уровень -1, номер машино-места (условный) 106, общая (проектная) площадь 14,04 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 данного договора доля участия в долевом строительстве составила сумма, и была оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением № 371 от 22.10.2018 г.

Пунктом 6.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.07.2019 г.

Кроме того, 17.09.2018 г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 44644/0918-М-3А7.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, участок № 18, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства – машино-место, со следующими характеристиками: номер (условный) 7, уровень -1, номер машино-места (условный) 105, общая (проектная) площадь 14,04 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 данного договора доля участия в долевом строительстве составила сумма, и была оплачена истцом, что подтверждается платежным поручением № 99297 от 22.10.2018 г.

Также, 17.09.2018 г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 44646/0918-М-3А7.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, участок № 18, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства – машино-место, со следующими характеристиками: номер (условный) 7, уровень -1, номер машино-места (условный) 107, общая (проектная) площадь 14,04 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 данного договора доля участия в долевом строительстве составила сумма, и была оплачена истцом, что подтверждается справкой ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» об оплате участником долевого строительства цены договора.

Договоры участия в долевом строительстве между истцом и ответчиком заключены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

06.09.2019 г. Мосгорстройнадзор выдал ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-126000-009107-2019. Объекту строительства присвоен адрес: адрес.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Закона 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 3.3.2 договора участник долевого строительства обязуется в течение недели со дня получения сообщения застройщика о готовности передать объект долевого строительства принять объект долевого строительства по передаточному акту, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Объекты долевого строительства (2 квартиры, 3 машино-места) по всем заключенным договорам были передан истцу 20.02.2020 г., что подтверждается актами приемки-передачи к договорам участия в долевом строительстве от 17.09.2018 г., заключенным между истцом и ответчиком.

В связи с вышеизложенным, суд считает установленным тот факт, что ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» допустило нарушение сроков передачи объектов долевого строительства (2 квартир, 3 машино-мест) участнику долевого строительства - истцу фио

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства – гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Последним днем срока, в течение которого ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» было обязано передать ФИО1 по актам приема-передачи объекты долевого строительства (2 квартиры, 3 машино-места), является 31.07.2019 г., следовательно, неустойка подлежит начислению с 01.08.2019 г.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Оценивая расчеты, приведенные истцом в исковом заявлении, из которых следует, что размер неустойки за нарушение предусмотренного договором № 44643/0918-3А7 срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) составляет сумма, за просрочку объекта долевого строительства (квартиры) по договору № 44642/0918-3А7 – сумма, за просрочку объекта долевого строительства (машино-места) по договору № 44645/0918-М-3А7 – сумма, за просрочку объекта долевого строительства (машино-места) по договору № 44646/0918-М-3А7 – сумма, за просрочку объекта долевого строительства (машино-места) по договору № 44644/0918-М-3А7 – сумма, суд признает их произведенным с соблюдением ст. 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойка расчитана исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки, в связи с чем с ними соглашается.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из вышеизложенного, с учетом специфики правоотношений сторон, с применением положений ст. 333 ГК РФ, суд считает заявленные исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого участия подлежащими частичному удовлетворению, а именно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договорами № № 44643/0918-3А7, 44642/0918-3А7, 44645/0918-М-3А7, 44646/0918-М-3А7, 44644/0918-М-3А7 срока передачи объектов долевого строительства (2 квартиры, 3 машино-места) в размере сумма

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, которое он оценивает в сумма

Разрешая данное требование, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что в действиях ответчика усматривается нарушение прав истца как потребителя, суд полагает возможным, с учетом степени и характера причиненных нарушений, взыскать с ответчика ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма.

В соответствие с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца, с применением положений ст. 333 ГК РФ, подлежит взысканию сумма штрафа в порядке ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере сумма, поскольку данную сумму находит соразмерной последствиям нарушения обязательств.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере расходы на оплату госпошлины сумма, расходы на оформление доверенности сумма

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в бюджет адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. адрес, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, расходы на оплату госпошлины сумма, расходы на оформление доверенности сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» (ИНН <***> ОГРН <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2023 года.

Судья:Е.В. Гусева