Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 23 декабря 2022 г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Суановой Э.Э,

при секретаре судебного заседания Алдатовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Аланияэлектросеть» в лице конкурсного управляющего ФИО8, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РСО-Алания о признании права отсутствующим и об аннулировании записи в ЕГРП,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Аланияэлектросеть» в лице конкурсного управляющего ФИО1, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РСО-Алания, согласно которого просит признать отсутствующим право собственности АО «Аланияэлектросеть» на нежилое здание 1-этажное здание (литер БА), нежилого назначения (подстанция ТП №), общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> аннулировать запись в ЕГРП о признании права собственности АО «Аланияэлектросеть» на нежилое здание 1-этажное здание (литер БА), нежилого назначения (подстанция ТП №), общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого сооружения (трансформаторной подстанции) общей площадью 55,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.03.2007 г. и Акта приема-передачи от 22.03.2007 г. Право собственности на указанный объект подтверждается государственной регистрацией в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2007 г. № право зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно записи в ЕГРП № от 26.12.2011 г. Республике Северная Осетия – Алания на праве собственности принадлежало 1-этажное здание (литер БА), нежилого назначения (подстанция ТП №), общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

При этом, несмотря на различное описание объектов недвижимости в регистрационных документах, регистрация права собственности за истцом и за РСО-Алания касается одного и того же объекта недвижимого имущества.

ФИО2 в 2012 г. обращался в суд с исковым заявлением к Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания с требованием о признании отсутствующим права собственности на 1-этажное здание (литер БА), нежилого назначения (подстанция ТП №), общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Владикавказа от 29.06.2012 г. по делу №, требования ФИО2 удовлетворены, суд признал отсутствующим право собственности РСО-Алания на 1-этажное здание (литер БА), нежилого назначения (подстанции ТП №), общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с решением суда установлено, что - на обособленной территории пионерского лагеря «Шахтер» по адресу: <адрес>, находится только одна трансформаторная подстанция; - нежилое сооружение (трансформаторная будка) общеполезной площадью 55,9 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> нежилое здание (литер БА) подстанция ТП №, 1-этажное, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> являются одним и тем же объектом.

В последующем, объект недвижимости: 1-этажное здание (литер БА), нежилого назначения (подстанция ТП №), общей площадью 43,2 кв.., расположенное по адресу: <адрес> был вновь зарегистрирован за № от 20.01.2015 г. в ЕГРП за ГУП «Аланияэлектросеть» (переименован в АО «Аланияэлектросеть») на основании Передаточного акта о приемке подлежащего приватизации имущественного комплекса от 23.07.2014 г.

Таким образом по мнению истца в отсутствие фактического права собственности в ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности за АО «Аланияэлектросеть» на здание (литер БА) нежилого назначения (подстанция ТП №), общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Указанная запись нарушает права и законные интересы ФИО2, как законного собственника зарегистрированного в установленном порядке объекта недвижимости – трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: <адрес>.

Между истцом и ответчиком никаких договоров, о пользовании принадлежащим истцу имуществом не заключалось, никаких действий, порождающих гражданские права и обязанности не совершались.

Истец ФИО2, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представителя не направил.

Ответчик АО «Аланияэлектросеть» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание представителя не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика. Согласно письменных возражений возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 48, ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть указанное гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац третий).

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 52 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Из приведенных разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом при условии того, что истец является владеющим собственником спорного объекта недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности нежилое сооружение (трансформаторной подстанции) с кадастровым номером №, общей площадью 55,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.03.2007 г. и Акта приема-передачи от 22.03.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2007 г. №, а также материалов дела правоустанавливающих документов.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов на нежилое сооружение (трансформаторная будка) с кадастровым номером № (условный номер №), расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, было зарегистрировано на праве хозяйственного ведения за ГУП Садонский свинцово-цинковый комбинат Комитета РСО-Алания по промышленности и поддержке предпринимательства. Право собственности на указанное нежилое сооружение (трансформаторная будка), общей площадью 55,9 кв.м. зарегистрировано за ФИО4 на основании документов: Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от 27.06.2005 г., Акт приема-передачи от 11.07.2005 г., о чем в ЕГРН 25.08.2006 г. сделана запись регистрации №. Согласно записи регистрации № от 03.04.2007 г. право собственности на указанное нежилое сооружение (трансформаторная будка), общей площадью 55,9 кв.м. зарегистрировано за ФИО2 на основании документов: Договор купли-продажи от 22.03.2007 г., Акт приема-передачи от 22.03.2007 г. между ФИО4 и ФИО2

Как следует из материалов дела, объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО9 на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по местоположению <адрес>, расположено нежилое сооружение (трансформаторная будка) общей площадью 55,9 кв.м. принадлежащее на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером № Других объектов недвижимости на данном земельном участке нет. Площадь нежилого сооружения (трансформаторная будка) 55,9 кв.м. указана по наружним стенам, тогда как фактическая площадь объекта составляет 43,2 кв.м.

За АО «Аланияэлектросеть» на праве собственности зарегистрирован на праве собственности объект недвижимости – здание (литер БА), назначение нежилое (подстанция ТП №), общей площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что сторонами не оспаривается и следует из материалов дела.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 23.08.2021 г. по делу № № АО «Аланияэлектросеть» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Согласно письменным возражениям конкурсного управляющего АО «Аланияэлектросеть» ФИО1 на исковое заявление ФИО2, указано, что АО «Аланияэлектросеть» 20.01.2015 г. зарегистрировало право собственности на объект №, адрес <адрес> площадью 43,2 кв.м. на основании Передаточного акта о приемке подлежащего приватизации имущественного комплекса от 23.07.2014 г. Указанный передаточный акт недействительным не признан, истцом не доказано, что он не имеет юридической силы. АО «Аланияэлектросеть» является законным правопреемником ГУП «Аланияэлектросеть», вещное право которого было также зарегистрировано на вышеуказанный объект, данное право ФИО2 оспорено не было.

При этом из реестрового дела №, здание (литер БА) РСО-Алания, <адрес> <адрес>), следует что, объект недвижимости – здание подстанции ТП № (литер БА), расположенный по адресу<адрес> общей площадью 43,2 кв.м., был закреплен на праве хозяйственного ведения за ГУП «Аланияэлектросеть» на основании Распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания от 26.10.2011 г. за № и Акта-приема – передачи имущества, утвержденного Министерством государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания 26.10.2011 г. Согласно выписки из реестра государственного имущества РСО-Алания от 29.11.2011 г. за № в реестр государственного имущества РСО-Алания внесено республиканское имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за ГУП «Аланияэлектросеть». Государственная регистрация права собственности РСО-Алания на объект недвижимости – нежилое здание подстанция ТП № (литер БА), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,2 кв.м. была произведена 26.12.2011 г. Передаточный акт о приемке подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП «Аланияэлектросеть» на который ссылается в своих возражениях конкурсный управляющий АО «Аланияэлектросеть» ФИО1, утвержден распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания от 23.07.2014 г. Согласно указанного Передаточного акта от 23.07.2014 г., составленного в соответствии со ст. 59 ГК РФ, Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания передает в качестве оплаты уставного капитала ОАО «Аланияэлектросеть», созданного путем преобразования в него ГУП «Аланияэлектросеть», а ОАО «Аланияэлектросеть» принимает подлежащее приватизации имущество ГУП «Аланияэлектросеть». Согласно позиции 209 передаваемых основных средств, числится здание подстанция ТП № (литер БА), адрес объекта: <адрес> свидетельство от 26.12.2013 г. №

Согласно материалам гражданского дела № по исковому заявлению ФИО2 к Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание, которое обозревалось в ходе судебного разбирательства, исковые требования ФИО2 удовлетворены. Решением Советского районного суда г. Владикавказа от 29.06.2012 г. вступившим в законную силу, постановлено, признать отсутствующим право государственной собственности Республики Северная Осетия – Алания на 1-этажное здание (литер БА), нежилого назначения (подстанция ТП №), общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРП № от 26.12.2011 г. о государственной регистрации права собственности РСО-Алания на здание (литер БА) назначение: нежилое (подстанция ТП №), 1-этажное, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В рамках указанного гражданского дела № судом установлено, что здание трансформаторной подстанции ТП №, также как и другие объекты составлявшие имущественный комплекс пионерского лагеря «Шахтер», находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 50 000 кв.м., на который зарегистрировано право собственности истца ФИО2 Суд совместно с лицами, участвующими в деле, непосредственно осмотрел объект недвижимости и, заслушав объяснения представителя ГУП «Аланиятехинвентаризация», а также технического специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация», пришел к выводу, что на обособленной территории <адрес> по адресу: <адрес>, находится только одна трансформаторная подстанция. При этом нежилое сооружение (трансформаторная будка) общеполезной площадью 55,9 кв.м., находящееся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и нежилое здание (литер БА) подстанции ТП №, 1-этажное, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> являются одним и тем же объектом. Представители всех лиц, участвовавших в деле и присутствовавших на выездном заседании, данный факт не оспаривали. Так судом установлено, что право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами. Из консультации опрошенного в качестве специалиста ГУП «Аланияэлектросеть» ФИО6, в частности следует, что трансформаторная подстанция ТП – 373 была основана в 1987 г. и ранее принадлежала «Владэнерго». На предложение суда о вступлении ГУП «Аланияэлектросеть» к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, по согласованию с руководством выразила отказ, так как собственник их имущества и государственной собственности выступает в данном деле в качестве ответчика.

Согласно письменных возражений конкурсный управляющий АО «Аланияэлектросеть» ФИО1 указывает, что АО «Аланияэлектросеть» не являлось участником гражданского дела №, и истец не может ссылаться на преюдициальность решения суда от 29.06.2012 г. и должен доказать все обстоятельства на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В п. 4 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу чч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ или чч. 2, 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, чем выводы, содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 4 пункта 9 Постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснил, что исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

При этом, в ходе судебного разбирательства ответчик возражая против преюдициальности решения суда от 29.06.2012 г., не опроверг законность регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости и не представил доказательств, подтверждающих законность регистрации права собственности за ответчиком на нежилое здание (литер БА) (подстанция ТП №), общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, при наличии вступившего в законную силу судебного акта, которым признано отсутствующим право государственной собственности РСО-Алания на нежилое здание (литер БА) (подстанция ТП №), общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> которое истец ФИО2 своевременно не предъявил для исполнения – для аннулирования записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности РСО-Алания, ошибочно полагая, что Управлением Росреестра по РСО-Алания, участвовавшим в деле в качестве третьего лица, было получено решение суда от 29.06.2012 г. и должно было быть исполнено.

Суд разрешая спор, также учитывает, что согласно общедоступным сведениям из ЕГРЮЛ единственным учредителем ГУП «Аланияэлектросеть» правопрешественника АО «Аланияэлектросеть» является РСО-Алания. А также как следует из вышеуказанного решения Арбитражного суда РСО-Алания от 23.08.2021 г. по делу № №, в удовлетворении ходатайства АО «Аланияэлектросеть» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания отказано, поскольку Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, будучи единственным учредителем должника и обладая правами лица, участвующего в деле, может беспрепятственно участвовать в настоящем обособленном споре.

Таким образом, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности за АО «Аланияэлектросеть» на нежилое здание (литер БА) (подстанция ТП №), общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является незаконной, и требование истца о признании отсутствующим право собственности АО «Аланияэлектросеть» на указанное нежилое здание (литер БА) (подстанция ТП №) обосновано и подлежит удовлетворению. Так как, запись в ЕГРП № от 26.12.2011 г. о государственной регистрации права собственности РСО-Алания на объект недвижимости – нежилое здание подстанция ТП № (литер БА), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> общей площадью 43,2 кв.м., на основании вступившего в законную силу решения суда от ... подлежала аннулированию, о чем было известно ответчику по гражданскому делу № - Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания. Следовательно, спорное здание - подстанция ТП № (литер БА) не подлежало включению в Передаточный акт о приемке подлежащего приватизации имущественного комплекса ГУП «Аланияэлектросеть», утвержденного распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания от 23.07.2014 г., согласно которого в дальнейшем, Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания передало ОАО «Аланияэлектросеть».

В рамках конкурсного производства, проведена инвентаризация имущества должника и спорный объект нежилое здание (литер БА) подстанция ТП №, общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> включена в конкурсную массу АО «Аланияэлектросеть», что подтверждается инвентаризационной описью – позиция №.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за истцом ФИО2 и ответчиком АО «Аланияэлектросеть». Обстоятельств, свидетельствующих о незаконности регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости судом не установлено. При этом, ответчик в свою очередь не представил суду доказательств, свидетельствующих о законности регистрации права собственности за АО «Аланияэлектросеть» на спорный объект недвижимости, при наличии вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Владикавказа от 29.06.2012 г., которым исковые требования ФИО2 к Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание удовлетворены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что государственная регистрация права собственности АО «Аланияэлектросеть» на нежилое здание 1-этажное здание (литер БА), нежилого назначения (подстанция ТП №), общей площадью 43,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нарушает права истца на данное нежилое здание, в связи с чем, такая запись в ЕГРП подлежит аннулированию.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к АО «Аланияэлектросеть» в лице конкурсного управляющего ФИО1, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РСО-Алания о признании права отсутствующим и об аннулировании записи в ЕГРП, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности АО «Аланияэлектросеть» на нежилое здание 1-этажное здание (литер БА), нежилого назначения (подстанция ТП №), общей площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРП о признании права собственности АО «Аланияэлектросеть» на нежилое здание 1-этажное здание (литер БА), нежилого назначения (подстанция ТП №), общей площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия (изготовления) в окончательной форме.

Судья Суанова Э.Э.