№ 2-2087/2025
УИД 67RS0003-01-2025-001263-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года
Промышленный районный суд г.Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,
при помощнике судьи Лебедеве В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аптеки Век Живи» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Аптеки Век Живи» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, указав, что 01.08.2018 между ООО «ВЕК ЖИВИ» и ИП ФИО1 был заключен договор субаренды нежилого помещения № 82-0307.18, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 330. 11.01.2021 в результате заключения соглашения об уступке прав и переводе обязанностей, стороной основного договора аренды № ДА-003 от 01.03.2016 стало ООО «Аптеки Век Живи». В связи с этим 01.03.2021 в адрес ответчика было направлено соответствующее уведомление с требованием оплаты арендных платежей на расчетный счет истца. 20.09.2024 межу истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора субаренды № 82-0307.18 от 01.08.2018. Согласно условиям указанного соглашения стороны согласовали, что последним днем аренды считается 20 сентября 2024 года. К моменту подписания соглашения задолженность ответчика перед истцом составляет 303333,33 руб. В случае, если ответчик оплатит до 04.10.2024 сумму в размере 164000 руб., то истцом будет предоставлена скидка по оплате 139333,33 руб. Однако ответчиком до настоящего времени сумма задолженности не оплачена, таким образом общая сумма задолженности составляет 303333,33 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность в размере 303333,33 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 10083 руб.
В судебное заседание истец не явился, явку своего представителя в суд не обеспечил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем свидетельствует представление представителем истца дополнительных документов до начала рассмотрения дела.
Ответчик ФИО1, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, явку своего представителя не обеспечил, письменной позиции относительно заявленных требований не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.
При таких обстоятельствах, суд на основании ч.1 ст.23 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что 01.08.2018 между ООО «ВЕК ЖИВИ» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения № 82-0307.18 от 01.08.2018 в соответствии с которым арендатор передает за плату во временное пользование субарендатору часть нежилого помещения общей площадью 50 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 330, 1 этаж, помещение II, часть помещения № 2. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 11 месяцев. Размер ежемесячной арендной платы составляет 50000 рублей.
В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.05.2019 стороны решили внести в договор следующие изменения: изложить п. 1.1 договора в следующей редакции: «Арендатор передает за плату во временное пользование субарендатору часть нежилого помещения общей площадью 13 кв.м., расположенное на первом этаже в здании по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 330, 1 этаж, помещение II, часть помещения № 2». Изложить п. 2.1 договора в следующей редакции: «стоимость ежемесячной аренды помещения составляет с 01.05.2019 – 2000 рублей, в т.ч. НДС 20% - 3 333,34 руб.; с 01.08.2019 составляет 23400 руб., в т.ч. НДС 20% - 3900 руб.». Стороны решили пролонгировать срок действия договора с 01.07.2019 по 31.05.2020 г.
Дополнительным соглашением № 2 от 31.05.2020 установлено, что арендатор предоставляет субарендатору скидку на уплату арендной платы на период с 1 по 30 сентября 2020 года. Стоимость ежемесячной аренды помещения в указанный период будет составлять 12000 рублей, в том числе НДС 20%.. Стороны решили пролонгировать срок действия договора с 01.07.2020 по 30.04.2021. Стороны пришли к соглашению дополнить п. 1.5 договора следующим предложением: «если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не изъявит желание его расторгнуть, то договор считается автоматически пролонгированным на следующие 11 месяцев, количество пролонгаций не ограничено, но при этом срок действия договора не должен превышать срок действия договора аренды помещения № ДА-003 о 01.06.2016, подписанного между ООО «ВЕК ЖИВИ» и ИП ФИО2.».
01.03.2021 в адрес ФИО1 направлено письмо о смене арендатора по основному договору аренды нежилого помещения на ООО «АПТЕКИ ВЕК ЖИВИ» и смене реквизитов для перечисления платежей по договору субаренды.
Согласно дополнительного соглашения от 21.06.2023, заключенного между ООО «АПТЕКИ ВЕК ЖИВИ» и ИП ФИО1 стороны пришли к соглашению об установлении арендной платы, начиная с 01.08.2023 в размере 35000 руб., включая НДС.
20.09.2024 между сторонами заключено соглашение о расторжении к договору субаренды № 82-0307.18 от 01.08.2018 согласно условиям которого стороны согласовали, что последним днем аренды считается 20 сентября 2024 года. К моменту подписания соглашения задолженность субарендатора перед арендатором составляет 303333,33 руб. В случае, если субарендатор оплатит до 04.10.2024 сумму в размере 164000 руб., то арендатор предоставляет скидку субарендатору в размере 139333,33 руб.
Частью 1 ст. 615 ГК РФ установлено что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Тем самым, в силу закона, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательств по внесению арендной платы, оно будет прекращено фактическим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Как усматривается из текста искового заявления, до настоящего времени ответчиком не принято мер к оплате задолженности по договору аренды, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Сумма задолженности по договору субаренды истцом определена в 303333,33 руб.
Указанный расчет ответчиком не оспорен, у суда сомнений не вызывает, а поэтому принимается за основу при определении суммы задолженности.
Таким образом, сумма задолженности по договору субаренды в обозначенном размере подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Аптеки Век Живи»
Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления.
Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
требования ООО «АПТЕКИ ВЕК ЖИВИ» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №, ОГРНИП №) в пользу ООО «АПТЕКИ ВЕК ЖИВИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору субаренды в размере 303333,33 руб., а также 10083 руб. в возврат уплаченной госпошлины.
При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.В.Селезенева