Решение по делу № 2-2986/2021 от 13.12.2022 | Завьяловский районный суд (Удмуртская Республика)

Дело №

Уникальный идентификатор дела: 18RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> УР 13 декабря 2022 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания <данные изъяты>

С участием

-истца <данные изъяты>

-представителя ответчика ИП <данные изъяты>

- представителя третьего лица АО «Ижавиа» - <данные изъяты>.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании суммы

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ИП ФИО2, просил суд

- Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №№(зу)/1 от 01.02.2021г., заключенный между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2;

- Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка №№(зу)/1 от 01.02.2021г. в размере 386 840,00 руб.

Требования мотивированы тем, что 01.02.2021г. между ИП ФИО2 (Продавец) в лице ООО «КС», действующего по поручению, о имени и за счет «Продавца», и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка №(зу)/1, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (2.1). Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) (Зона усадебной жилой застройки (Ж-1)), адрес объекта: УР, <адрес>, мкр. Новое Завьялово-2, кадастровый №, общая площадь земельного участка 1 018 кв.м. 01.02.2021г. Покупателем оплата произведена в полном объеме.

Администрация МО «Завьяловское» ДД.ММ.ГГГГ за № уведомила о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, по следующим основаниям: согласно представленных сведений, строительство жилого дома планируется в границах 7 подзоны приаэродромной территории аэродрома Ижевск. Приаэродромная территория аэродрома Ижевск установлена в соответствии с приказом Росавиации от 27.01.2021г. №-П. в седьмой подзоне приаэродромной территории ввиду превышения уровней воздействия (в том числе, шумого воздействия) запрещается размещать садовые дома и объекта жилой застройки. На момент заключения договора купли-продажи - 01.02.2021г. земельный участок расположен в седьмой подзоне приаэродромной территории.

На сонвоаниист.ст.15, 450, 451 ГК РФ истец просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик, третьи лица Управление «Завьяловское» Администрации Муниципальное образование "<адрес> Удмуртской Республики», Администрация Муниципальное образование "<адрес> Удмуртской Республики» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представителя ФИО5 иск поддержали.

Представитель ответчика ИП ФИО2 –ФИО7 просил отказать в удовлетворении требований иска по основаниям и доводам возражений на исковое заявление.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлен, что между ИП ФИО3 (Продавец) в лице ООО «КС», действующего по поручению, о имени и за счет «Продавца», и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка №(зу)/1, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (2.1). Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) (Зона усадебной жилой застройки (Ж-1)), адрес объекта: УР, <адрес>, <адрес> кадастровый №, общая площадь земельного участка 1 018 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора стоимость земельного участка составила 386 840,00 руб. 01.02.2021г. Покупателем оплата произведена в полном объеме (кассовый чек от 01.02.2021г.).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию МО «Завьяловсоке» с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о приаэродромной территории и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов российской федерации, уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при согласовании проекта акта об установлении приаэродромной территории и при определении границ седьмой подзоны приаэродромной территории» (далее - постановление Правительства РФ №) приаэродромная территория устанавливается актом уполномоченного федерального органа исполнительной власти.

Приказом Федерального агентства воздушного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении приародномной территории аэродрома Ижевск» (далее - приказ Росавиации №-П) установлена приаэродромная территория аэродрома Ижевск.

Проект решения по установлению зоны с особыми условиями использования приаэродромной территории аэродрома Ижевск утверждался АО «Ижавиа». В соответствии с таблицей 3 данного проекта кадастровый квартал 18:08:033001 находится в границах 7 подзоны приаэродромной территории аэродрома Ижевск. В пункте 2.7 проекта описаны ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в седьмой подзоне приаэродромной территории аэродрома Ижевск.

В соответствии с пп. ж) п. 2 Правил выделения на приаэродромйой территории подзон, утвержденных постановлением Правительства РФ №, и согласно требованиям законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения в границах седьмой подзоны устанавливается запрет на размещение объектов жилой застройки.

Копия Приказа Росавиации №-П была направлена для исполнения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в органы местного самоуправления муниципальных образований, в границах территорий которых полностью или частично расположена данная приаэродромная территория. ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрации ЗОУИТ (7 подзона)

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО1, - ФИО8 в адрес ответчика ИП ФИО9 направлена заявление об одностороннем отказе от договора купли-продажи земельного участка и возвращении денежных средств, полученное ответчиком

Требования заявления оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

По смыслу приведенных положений гражданского законодательства, договор может быть расторгнут судом в случаях, когда обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, изменились настолько, что если бы стороны их могли предвидеть, договор не был бы ими заключен, либо был заключен на иных значительно отличающихся условиях (существенное изменение обстоятельств).

Из материалов дела с достоверностью следует, что земельный участок с кадастровым номером № полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: 7 подзоны приаэродромной территории аэродрома Ижевск, где устанавливается запрет на размещение объектов жилой застройки согласно требованиям законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок приобретался истцом в целях строительства на нем жилого дома, о чем также свидетельствует его в Администрацию МО «Завьяловское» с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Администрация МО «Завьяловское» ДД.ММ.ГГГГ за № уведомила о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером: 18:08:033001:2865

Таким образом, истец лишен возможности использовать земельный участок для целей, в которых земельный участок приобретался у ответчика по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Направление истцом и полученное ответчиком заявление об отказе от договора купли-продажи свидетельствует о предпринятых мерах для добровольного урегулирования возникшего спора во внесудебном порядке.

Суд находит доказанным обстоятельства того, что имеет место существенное изменение обстоятельств, из которых истец исходил при заключении договора купли-продажи земельного участка, и в соответствии с требованиями приведенных выше положений пунктов 1 и 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи подлежит расторжению.

В силу пункта 3 приведенной статьи Гражданского кодекса РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В этой связи, с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним по договору денежная сумма в размере 386 840 рублей. В свою очередь, истец обязан возвратить ИП ФИО3 земельный участок.

Указанное решение является основанием для аннулирования в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный земельный участок и восстановления записи о регистрации права собственности ИП ФИО2 в отношении него.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 368 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании суммы удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка №№(зу)/1 от 01.02.2021г., заключенный между ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № кв.м., расположенного по адресу: УР, <адрес>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> АССР, № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Удмуртской Республике в <адрес>, зарегистрирован по адресу: УР, <адрес> пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Удмуртской Республике в <адрес>, зарегистрирован по адресу УР, <адрес>, денежные средства в сумме 386 840,00 рублей.

Обязать ФИО1 возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью №м., расположенного по адресу: УР, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> АССР, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Удмуртской Республике в <адрес>, зарегистрирован по адресу: УР, <адрес> пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Удмуртской Республике в <адрес>, зарегистрирован по адресу УР, <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 368,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики, через суд, его вынесший, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.В. Орлов