68RS0002-01-2025-002106-73
РЕШЕНИЕ
по делу № 2-1575/2025
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 г.
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,
при секретаре Перелыгиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в продаже долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО10 обратились с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в продаже долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указано, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками долей в размере 29/200 каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию (***), выданных нотариусом г. Тамбова ФИО6 06.06.2001, а также в праве собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, кадастровый ***, на основании постановления Администрации города Тамбова № 9079 от 07.11.2023.
Ответчики являются сособственниками указанного дома и земельного участка. Они имеют право преимущественного приобретения долей истцов.
Истцы направили ответчикам уведомление о намерении продать свои доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок 08.04.2025.
Однако ответчики ФИО3 и ФИО4 не ответили, их местонахождение неизвестно и установить не представляется возможным. Ответчики ФИО4 и ФИО5 отказались от приобретения долей и не предоставили нотариально удостоверенный отказ от реализации своего преимущественного права покупки, сославшись на занятость, что препятствует истцам в реализации их права на отчуждение долей.
Истцы просили устранить препятствия со стороны ответчиков в продаже своих долей в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, третьи лица ФИО8 и ФИО9, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.
Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками долей в размере 29/200 каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию (***), выданных нотариусом г. Тамбова ФИО6 06.06.2001, а также в праве собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, кадастровый ***, на основании постановления Администрации города Тамбова № 9079 от 07.11.2023.
Ответчики являются сособственниками указанного дома и земельного участка. Они имеют право преимущественного приобретения долей истцов.
Истцы направили ответчикам уведомление о намерении продать свои доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок 08.04.2025.
Однако ответчики ФИО3 и ФИО4 не ответили, их местонахождение неизвестно и установить не представляется возможным. Ответчики ФИО4 и ФИО5 отказались от приобретения долей и не предоставили нотариально удостоверенный отказ от реализации своего преимущественного права покупки, сославшись на занятость, что препятствует истцам в реализации их права на отчуждение долей.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что ответчики безосновательно чинят препятствия истцам в продаже означенных долей жилого дома и земельного участка. Доказательств обратного, ответчиками не представлено.
Учитывая вышеизложенное, иск ФИО10 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Устранить препятствие со стороны ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 в продаже долей ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, путем признания права на отчуждение долей третьим лицам без предоставления нотариально удостоверенных отказов ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24.07.2025.
Судья: