№2-482/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2025 года г.Белорецк, РБ
Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бондаренко С.В.,
при секретаре Хажеевой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-482/2025 по иску ФИО7 к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, ФИО8 о признании отсутствующим права на земельный участок и погашении регистрационной записи об ограничении права,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о признании отсутствующим права на земельный участок и погашении регистрационной записи об ограничении права.
В обоснование заявленных требований указал, что он на основании свидетельства о праве на наследования по закону от ... после смерти мамы фио4 является собственником индивидуального жилого дома по адресу: ..., жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.... В оформлении прав на земельный участок ему было отказано в связи с тем, что в ЕГРН на данный земельный участок еще в ... году было зарегистрировано право аренды за иным лицом фио1. - прежним владельцем дома по ..., которая еще ... по договору купли-продажи продала дом фио2., который впоследствии по договору купли-продажи от ... продал дом фио3 – супругу фио4., право собственности на жилой дом за которым было зарегистрировано .... фио3. умер ..., после его смерти домовладение перешло по наследству в пользу супруги фио4 Однако согласно данным Россреестра на вышеуказанный земельный участок до настоящего времени наложено обременение за №... от ... в связи с договором аренды на имя фио5., умершей .... Сам договор аренды был оформлен ... сроком на 5 лет. Как следует из договора купли-продажи от ... жилой дом расположен на земельном участке ...., находилось у фио5 в пожизненном наследуемом владении и 120 кв.м., на условиях аренды по договору от .... Из договора купли-продажи от ... следует, что на момент продажи дома фио3. у прежнего собственника дома фио2., уже находился земельный участок площадью ... кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Главы администрации г.Белорецк и Белорецкого района от ... №.... Наличие в ЕГРН регистрационных записей о праве аренды фио5. на земельный участок нарушает его права как фактического владельца земельного участка, поскольку он не может реализовать свое право на приобретение земельного участка в собственность или официального заключения договора долгосрочной аренды. Просит признать право аренды на земельный участок площадью ..., зарегистрированное за фио5., умершей ..., ... за №... отсутствующим, погасить запись о регистрации указанного права аренды и запись о наличии ограничении прав и обременения земельного участка.
Определением суда от ... к участию в дело в качестве соответчика привлечен ФИО8
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. В ранее представленном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения требований ФИО7
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судом установлено, что ответчик ФИО8 с момента предъявления иска по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: РБ, ....
Материалами дела установлено, что судебные извещения о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу направлены ФИО8 судом по вышеуказанному адресу и по адресу: РБ, ..., с уведомлением о вручении, то есть в соответствии с требованиями, предусмотренными ст. 113 ГПК РФ.
Согласно Приказу Минцифры России от 17.04.2023 года № 382 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» по истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное. Возвращенные почтовые переводы, принятые с использованием платежных карт, выплачиваются отправителям за их счет в безналичной форме. По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода (за исключением почтового перевода, совершенного с использованием платежной карты) они передаются на временное хранение в число невостребованных.
Из материалов дела следует, что судебные извещения, направленные по месту жительства ФИО8 как регистрируемые почтовые отправления, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В связи с изложенным, уклонение ФИО8 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.
На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Республике Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, нотариус нотариального округа по г. Белорецк и Белорецкому району ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
Положения названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
По смыслу указанной нормы, к покупателю переходит право пользования только той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости и необходима для их использования.
На основании пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Из материалов дела следует фио5. по договору купли-продажи от ... продала фио2 дом, расположенный по адресу: ....
Затем на основании договора купли-продажи от ... фио2 продал указанный дом фио3., право собственности последнего зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре.
Из материалов наследственного дела фио4., умершей ..., следует, что дом, расположенный по адресу: ..., принадлежал на праве собственности фио3., умершему ..., наследницей которого была его супруга фио4А., принявшая наследство, но не оформившая своего права.
Также материалов наследственного дела фио4., умершей ..., следует, что наследником после смерти фио4 является ее сын ФИО7, которому ... нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный дом.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... усматривается, что на земельный участок площадью ..., зарегистрировано обременение сроком на 5 лет от ... №... - право аренды за фио5., на основании договора аренды №... от ....
В связи с наличием указанного обременения на земельный участок, на котором расположен дом истца, ФИО7 обратился с данным иском в суд о признании отсутствующим у фио5 права на земельный участок и погашении регистрационной записи об ограничении права.
Из материалов наследственного дела фио5., следует, что последняя умерла ..., наследником после смерти фио5. является ее сын фио6
Как установлено выше, на спорный земельный участок обременение в пользу фио5. было зарегистрировано сроком на 5 лет (с ...), т.е. на момент подачи иска в суд срок действия указанного обременения истек.
Представитель ответчика администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения требований ФИО7
Ответчик ФИО8 как наследник лица, в пользу которого было установлено обременение на указанный земельный участок, возражений против заявленных ФИО7 требований не представил, о наличии каких-либо правопритязаний на данный земельный участок не заявил.
С учетом вышеприведенных норм права, согласно которым при переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, установленный 5-ти летний срок действия обременения истек, а также, что ответчиками правопритязания на указанный земельный участок не заявлены, основания для сохранения обременения на спорный земельный участок отсутствуют, в связи с чем заявленные ФИО7 требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, ФИО8 о признании отсутствующим права на земельный участок и погашении регистрационной записи об ограничении права удовлетворить.
Признать право аренды на земельный участок ..., зарегистрированное за фио5, умершей ..., от ... №... отсутствующим.
Погасить запись о регистрации указанного права аренды фио5. и запись о наличии ограничении прав и обременения земельного участка по адресу: ..., от ... №...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено ....
Судья: подпись С.В. Бондаренко
Копия верна:
Судья Белорецкого межрайонного суда: С.В. Бондаренко
Секретарь: Хажеева Г.Н.
По состоянию на ... решение в законную силу не вступило
Подлинный документ подшит в деле №...
Уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0№...-58.
Дело находится в Белорецком межрайонном суде РБ.