Решение по делу № 2-3944/2022 от 11.04.2023

Дело № 2-537/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 11 апреля 2023 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, сохранении здания в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, сохранении здания в перепланированном (переустроенном) состоянии, в котором просили:

1. Сохранить квартиру, общей площадью 67,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно Техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Внести изменения в данные Единого государственного реестра недвижимости по государственному кадастровому учету в отношении площади и границ здания с кадастровым №, по следующим координатам характерных точек, указанных в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

<данные изъяты>

3. Сохранить здание с кадастровым №, находящееся по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры № в доме №, расположенной в <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцам на праве долевой собственности, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, №, №, выданными Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка (переустройство). В состав перепланировки (переустройства) входит: возведение пристроя (лит. А1).

После завершения перепланировки (переустройства) были выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры изменилась и стала составлять 67,5 кв.м., жилая площадь — 37,7 кв.м.

Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка (переустройство) не создает угрозу жизни или здоровью людей.

Выполненные работы по перепланировке (переустройство) квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого дома № в <адрес>, а также повысили комфортность проживания жильцов в данной квартире.

Далее, истцы обратились в Отдел Архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес> по вопросу оформления разрешения на перепланировку (переустройство) квартиры. Им было отказано в оформлении данного разрешения. Отказ был мотивирован тем, что оформление разрешения на перепланировку (переустройства) жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, но так как на сегодняшний день все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения выполнены, то в соответствии со ст.29 п.1 Жилищного кодекса РФ данная перепланировка жилого помещения является самовольной.

В соответствии со ст.29 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние или в соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью человека, на основании решения суда.

Учитывая, что при перепланировке (переустройстве) не нарушено каких-либо строительных норм и правил, это не создает угрозу жизни или здоровью человека, не нарушает права и законные интересы граждан, считаем, что вышеуказанная квартира может быть сохранена в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явился, извещенынадлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4, ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения - квартиры, площадью 61,4кв.м., этаж:1, по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях улучшения жилищных условий, истцы произвели перепланировку (переустройство) указанной квартиры путем возведения пристроя к основному зданию.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, площадь квартиры изменилась с 61,4 кв.м. на 67,5 кв.м. в связи с перепланировкой и реконструкцией.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 145,5 кв.м., назначение объекта: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен здания – смешанные, количество этажей объекта недвижимости – 1. Площадь многоквартирного жилого дома изменилась с 139,4 кв.м. на 145,5 кв.м. в результате перепланировки.

На основании определения Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно - техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного <данные изъяты> в исследуемом двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, произведено переустройство - возведение пристроя к <адрес> пристроя к <адрес>.

Исследуемый двухквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам. Техническое состояние определено как удовлетворительное, расположен в территориальной зоне Ж1-А - зона индивидуальной жилой застройки. Степень огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности определена как III.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после произведенного переустройства соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), ухудшение условий эксплуатации и проживания граждан не установлено.

Сохранение жилого дома и квартиры № в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности заключения судебной экспертизы, выполненной в <данные изъяты>, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, изложенные в заключении выводы являются последовательными и непротиворечивыми, а само экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и отказ от дачи экспертного заключения. Доказательств, свидетельствующих о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела, суду не представлено.

Оценивая доказательства в силу положений ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным принять за основу вышеуказанное экспертное заключение, которое является допустимым доказательством по делу и положить в основу принимаемого решения.

Претензий относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры от кого-либо не предъявлялось.

Учитывая, что перепланировка и переустройство, произведенные истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о сохранении квартиры в переустроенном перепланированном состоянии.

Круг лиц, которые вправе обращаться в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, определен статьей 15 данного Закона, также указанной статьей предусмотрен заявительный характер обращения граждан в регистрирующие органы.

Поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности осуществить государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости во внесудебном порядке, истцом не представлено, оснований для удовлетворения исковых требований о внесении сведений о границах объекта недвижимости в ЕГРН не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области удовлетворить частично.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, общей площадью 67,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно Техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить здание с кадастровым №, находящееся по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков