Дело № 2-1581/2022
УИД 42RS0015-01-2022-002041-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Ямлихановой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» к Тарадайко ...5, Тарадайко ...6 о возложении обязанности демонтировать остекление балкона с козырьком,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» (далее ООО «Плюс-4 Сервис») обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать Тарадайко ...7, Тарадайко ...8 произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом в жилом помещении, расположенном по адресу: ... в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Свои требования мотивирует тем, что ООО «Плюс-4 Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по ... на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2017 (далее МКД) и протокола от 31.03.2017. Ответчики являются собственниками ... данном МКД. Согласно Акту комиссионного обследования МКД управляющей компанией было выявлено, что жильцы ... установили на несущей стене дома (фасад) над балконом козырек и произвели остекление балкона. Данная конструкция не обеспечивает отвод воды, что приводит к образованию наледи и сосулек на ней, тем самым создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан. В адрес собственников данного жилого помещения было направлено предписание по демонтажу данных конструкций, однако, ответчики в установленный срок и до настоящего времени предписание не выполнили, проектную документацию на остекление балкона, согласованную в установленном законом порядке не представили. Установленная конструкция не соответствует нормам безопасной эксплуатации, поскольку уклон козырька недостаточен для самоочищения от снега, т.е. способствуют накоплению и неконтролируемому падению снежно-ледяных масс. Снежные наносы и наледь имеют значительную массу, из-за которой повышается нагрузка на конструкции козырька, что может привести к разрушению и падению частей козырька и балконного остекления. Кроме того, разрушение конструкций возможно в результате воздействия ветровой или снеговой нагрузки или их сочетания. Перечисленные факторы представляют собой угрозу жизни, здоровью и имуществу жителей дома, иным лицам.
В судебное заседание представитель ООО «Плюс-4 Сервис» не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 33).
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заказными письмами, которые были возвращены по истечении срока хранения (л.д. 30, 31).
Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчиков, однако, последние не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, которая от них требовалась в целях своевременного получения направляемой ему судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчиков, как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, по правилам ст.ст. 233-235 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.
Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Судом установлено, что на основании протокола № 2 от 31.03.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> ВЛКСМ, 29, и договора управления многоквартирным домом б/н от 01.04.2017, ООО «Плюс-4 Сервис» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома (л.д. 8).
Согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2022 ..., расположенная в многоквартирном доме по адресу: ..., находится в долевой собственности ответчиков Тарадайко ...9 (1/2 доли) и Тарадайко ...10 (1/2 доли) (л.д. 14).
29.04.2022 ФИО1, ФИО2 (собственникам указанной квартиры) было направлено требование о предоставлении в управляющую организацию документов, подтверждающих правомерность остекления балкона и установку козырька балкона, а в случае отсутствия указанных документов добровольно демонтировать самостоятельно установленную конструкцию (л.д.12). Однако, до настоящего времени данные требования ответчиками не исполнены.
Комиссией ООО «Плюс-4 Сервис» было осуществлено обследование фасада указанного многоквартирного дома на предмет самовольного остекления, по результатам которого было выявлено, что собственниками ... осуществлено самовольное остекление балкона с установлением над ним навеса в виде односкатной крыши. В зимнее время года на навесе образуются скопления снега и наледи, которые при внезапном сходе представляют угрозу для жизни и здоровья людей. В конструкции навеса отсутствуют снегозадержатели, которые могут препятствовать падению снежно-ледяной массы вниз. Остекление балкона ... является самовольно возведенной конструкцией (л.д.13).
Доказательств, опровергающих доводы истца о том, что остекление балкона было произведено самовольно, без соответствующей разрешительной документации, а также того, что демонтаж балконного остекления с установлением над балконом козырька ими произведен, ответчиками суду не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Плюс-4 Сервис» к ответчикам ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.7). Поскольку решение принято в пользу истца, его расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков солидарно в сумме 6 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» к Тарадайко ...11, Тарадайко ...12 о понуждении к совершению действий удовлетворить.
Обязать Тарадайко ...13, ..., ФИО2 ...14, ..., произвести демонтаж не проектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом, расположенного по адресу: ..., в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с Тарадайко ...15, ..., Тарадайко ...16, ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Плюс-4 Сервис» (...) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2022 г.
Судья Г.П.Рудая