К делу № 2-516/2025 года 23 RS – 0027 - 01 – 2025 - 000605– 11

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 мая 2025 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Кришталюк Д.В.,

с участием:

секретаря Ткаченко Е.В.,

истца – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Нагорной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой в многоквартирном жилом доме по адресу – <...>.

В судебном заседании истица в обоснование исковых требований пояснила, что с 2018 года на основании договора дарения является собственником указанного жилого помещения, которое подарила ей ее дочь – Ф,И.О.4, ответчик была ранее зарегистрирован по данному месту жительства и была собственницей доли данного жилого дома, который продавался ее дочери, самостоятельно с регистрации по месту жительства не снялась, ее местонахождение ей неизвестно, она не является членом ее семьи, общего хозяйства с ней она не ведет, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ней не заключалось, личных вещей ответчика в жилом доме нет. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает ее права, она оплачивает за нее коммунальные услуги, просила удовлетворить исковые требования.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчика по делу, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ определением суда от 25.04.2025 года в качестве представителя ответчика назначен адвокат Нагорная Е.Н. /л.д. 41/, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 46/, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Явившиеся участники процесса не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району.

В соответствии с положениями ч. ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.

Свидетель Ф,И.О.4 суду показала, что ответчик действительно не проживает с 2004 года по месту регистрации, первоначально она приобретала у ответчика и других собственников данное жилое помещение, впоследствии подарила его истице. Подтвердила отсутствие оснований у ответчика для пользования данным жилым помещением. Та периодически проживает в теплое время года в г. Лабинске по другому адрес, ее постоянное местонахождение неизвестно.

Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя ответчика, допросив свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 37, ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца и не заключила соглашения с собственником жилого помещения, в котором является зарегистрированной и таким образом не приобрела право пользования данным жилым помещением истца – нового собственника жилого помещения по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством, а в связи с переходом права собственности на жилое помещение - утратила данное право.

Согласно копий договоров дарения, купли – продажи, выписок из ЕГРП - л.д. 6 – 8, 10 – 11, 21 – 24 жилое помещение по адресу – <...>, принадлежит истцу по делу.

В данном жилом помещении, как следует из копии домовой книги и адресной справки, зарегистрирована ответчик по делу /л.д. 9, 25 – 27, 35 - 36/, которая, как известно из справки ООО ТОС Микрорайона № 3 «Центральный» г. Лабинска /л.д. 28/ и пояснений истца, не проживает в данном жилом помещении с 2004 года.

При таких обстоятельствах дела ответчик, не являющаяся членом семьи собственника жилого помещения и не заключившая соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истца, длительное время не проживающая по месту регистрации, утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Руководствуясь ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 37 ЖК РФ, ст. ст. 50, 192 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

признать ФИО2, <...> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу - <...>.

Копию решения направить в течении пяти дней в отдел по делам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течении месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, то есть с 14.05.2025 года.

Председательствующий