Дело № 2-3095/2025 18 марта 2025 года

78RS0019-01-2024-014432-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Каменкова М.В.,

при секретаре Богдановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору № 258/2-21-123ДИСБРЭ от 27.10.2021 г. в размере 220 587 рублей 95 копеек, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору № 249/2-21-191ДИСБРЭ от 15.04.2022 г. в размере 249 853 рублей 13 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что 27.10.2021 г. между сторонами заключен договор 258/2-21-123ДИСБРЭ, объектом долевого строительства по договору является жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой. Цена договора составляет 5 446 616 рублей. Истцами обязательства по оплате стоимости объекта исполнены. Срок передачи объекта установлен не позднее 31.12.2024 г. Объект передан истцам по акту приема-передачи 26.04.2024 г.

15.04.2022 г. между сторонами заключен договор № 249/2-21-191ДИСБРЭ, объектом долевого строительства по договору является жилой дом со встроенно-пристроенной автостоянкой. Цена договора составляет 6 169 213 рублей. Истцами обязательства по оплате стоимости объекта исполнены. Срок передачи объекта установлен не позднее 31.12.2024 г. Объект передан истцам по акту приема-передачи 16.07.2024 г.

20.06.2024 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованиям о выплате неустойки по договорам, требования истцов в добровольном порядке удовлетворены не были.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15.04.2022 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 249/2-21-191ДИСБРЭ, согласно условиям которого заястройщик обязуется в предусмотренным договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Цена договора согласована сторонами и составляет 6 169 213 рублей (приложение №3 к договору).

Истцами обязательства по оплате цены договора исполнены в срок в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен до 31.12.2023 г. (п. 2.4 договора).

16.07.2024 г. между сторонами подписан акт приема-передачи объекта по договору № 249/2-21-191ДИСБРЭ, согласно которому ответчик передал, а истцы приняли объект долевого строительства, квартиру №, по адресу: <адрес>.

27.10.2021 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 258/2-21-123ДИСБРЭ, согласно условиям которого заястройщик обязуется в предусмотренным договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Цена договора согласована сторонами и составляет 5 446 616 рублей (приложение №3 к договору).

Истцами обязательства по оплате цены договора исполнены в срок в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен до 31.12.2023 г. (п. 2.4 договора).

26.04.2024 г. между сторонами подписан акт приема-передачи объекта по договору № 24582-21-123ДИСБРЭ, согласно которому ответчик передал, а истцы приняли объект долевого строительства, квартиру №, по адресу: <адрес>.

28.06.2024 г. истцами в адрес ответчика направлено требование о выплате суммы неустойки по договорам. Требования истцов в добровольном порядке исполнены не были.

В силу ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по договору № 258/2-21-123ДИСБРЭ от 27.10.2021 г. ответчиком исполнены обязательства в полном объеме, в установленный договором срок. Истцы были уведомлены о вводе объекта в эксплуатацию и необходимости принятия объекта долевого строительства 22.12.2023 г., данное письмо не было получено. Письмо возвращено ответчику 24.01.2024 г. 29.12.2023 г. ответчиком направлено СМС-уведомление о необходимости записаться на осмотр квартиры. Истцы записались на осмотр квартиры 22.04.2024 г. 26.04.2024 г. между сторонами подписан акт приема-передачи по договору. Доказательств, подтверждающих невозможность осуществить осмотр и приемку объекта по договору после уведомления о готовности объекта истцами в материалы дела не представлено. По договору № 249/2-21-191ДИСБРЭ от 15.04.2022 г. ответчиком исполнены обязательства в полном объеме, в установленный договором срок. Истцы были уведомлены о вводе объекта в эксплуатацию и необходимости принятия объекта долевого строительства 22.12.2023 г., данное письмо не было получено. Истцы записались на осмотр квартиры 22.04.2024 г. По результатам осмотра истец отказался от подписания акта приема-передачи в связи с обнаружением недостатков, которые зафиксированы в акте от 26.04.2024 г. Доказательств, подтверждающих наличие недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания истцами в материалы дела не представлено. При повторной осмотре 13.06.2024 г. истец вновь отказался от подписания акта приема-передачи в связи с наличием недостатков. 09.07.2024 г. застройщиком проведена комиссия и составлен акт о соответствии квартиры и об отказе от принятия квартиры истцом. Комиссией установлено, что недостатки, на которые ссылаются истцы являются несущественными и не нарушают строительные нормы и правила, требования технических и градостроительных регламентов.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п. 4.1.5. договора № 249/2-21-191ДИСБРЭ от 15.04.2022 г. участники долевого строительства обязуются после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (в том числе, при досрочном исполнении Застройщиком обязанности по передачеОбъекта долевого строительства в соответствии с п.2.4. Договора) принять Объект долевого соответствующего уведомления от Застройщика, если Акт приема-передачи не позднее 7 (Семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления, если тольков в уведомлении не указан более продолжительный срок приемки Объекта долевого строительства.

При приемке Объекта долевого строительства, Участники долевого строительства вправе потребовать составления Акта, включающего перечень замечаний и срок их устранения, указываемый Застройщиком. После устранения перечисленных в Акте замечаний либо получения мотивированного отказа Застройщика Участники долевого строительства обязаны принять Объект долевого строительства в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.

При уклонении Участников долевого строительства от приемки в вышеуказанный срок или при отказе от приемки Застройщик вправе составить односторонний Акт приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством РФ. При этом бремя содержания Объекта долевого строительства (включая оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и случайного повреждения признаются перешедшими к Участникам долевого строительства со дня составления Застройщиком указанного одностороннего акта.

При этом, Стороны учитывают тот факт, что получение Застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома подтверждает завершение строительства в полном объеме как Жилого дома, так : Объекта и их соответствие условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов и проектной документации, а также подтверждает отсутствие при создании объекта каких-либо существенных недостатков.

Согласно п. 5.4 при приемке объекта долевого строительства участники долевого строительства обязаны заявить о существенных недостатках объекта.

Вышеуказанные условия договора не оспорены, недействительными не признаны.

Исходя из преамбулы и ч.1 ст. 20 Закона «О защите прав потребителей» под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать: а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию; б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования. В отношении технически сложного товара несоразмерность расходов на устранение недостатков товара определяется судом исходя из особенностей товара, цены товара либо иных его свойств; в) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени, - недостаток, на устранение которого затрачивается время, превышающее установленный соглашением сторон в письменной форме и ограниченный сорока пятью днями срок устранения недостатка товара, а если такой срок соглашением сторон не определен, - время, превышающее минимальный срок, объективно необходимый для устранения данного недостатка обычно применяемым способом; г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию; д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

При этом, Верховный Суд РФ дал определение признаков существенных недостатков товара (услуги): Неустранимый недостаток; Недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов; Недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных затрат времени; Недостаток, выявленный неоднократно; Недостаток, который появляется вновь после его устранения.

Также ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства, требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок (ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ).

Суд особо отмечает, что в указанных извещения не должна быть указана конкретная дата приемки квартиры. Закон устанавливает обязанность застройщика уведомить дольщика об окончании строительства и возможности приступить к приемке.

Наряду с предусмотренной договором и Законом N 214-ФЗ обязанностью застройщика в срок передать участнику объект долевого строительства, существует обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства при соответствии состояния объекта строительства положениям закона и договора.

При этом обязанность принять объект строительства зависит не от получения именно заказного письма, а от получения уведомления об окончании строительства.

Сообщение, направленное 21.12.2023 ответчиком в адрес истцов направлено уведомление о необходимости приемке объектов по договорам они действительно не получали. Однако в то же время не отрицают, что получили смс-сообщение 29.12.2023, в котором явно и не двусмысленно предлагается приступить к осмотру квартиры и дана ссылка для записи на него. По каким причинам после получения сообщения истцы не предпринимали действий, направленных на приемку квартиры, пояснить не смогли. Доказательства телефонных переговоров, на которых настаивают истцы, указывают на отсутствие телефонных контактов с застройщиком в этот период вплоть до 08.02.2024. С 28.01.2024 по 07.02.2024 истцы, с их слов, находились в отпуске. При этом истцы убеждены, что застройщик был обязан сообщить им о конкретной дате приемки. По итогам телефонных переговоров, была согласована дата осмотра на 09.02.2024, однако застройщик не пустил их на осмотр в связи с масштабным заливом в доме, который представитель ответчика не отрицает.

Согласно ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

В соответствии со ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Как установлено п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Принимая во внимание положения п. 4.1.5. договора № 249/2-21-191ДИСБРЭ от 15.04.2022 г., учитывая, что застройщик вопреки доводам истцов не обязан был сообщать им конкретную дату приемки, а истцы, действуя разумно и добросовестно, не могли не понимать необходимости приступить к приемке квартиры после получения уведомления 29.12.2023, однако никаких действий к этому не предприняли, суд приходит к выводу о том, что застройщик не может считаться просрочившим обязательство по передаче квартиры. Тот факт, что к моменту, когда истцы все же решили приступить к приемке квартиры, произошел ее залив, и застройщик не мог передать ее по объективным причинам, не имеет правового значения, поскольку к этому моменту истцы находились в просрочке исполнения своей обязанности по приемке квартиры.

При таких обстоятельствах суд исходит из недоказанности факта нарушения застройщиком срока передачи квартиры, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу положений п. 1, п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с отказом истцу в удовлетворении основного требования, а также ввиду отсутствия установленного судом факта нарушения прав истца со стороны ответчика, требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2025.