Решение по делу № 2-1630/2023 от 29.09.2023

УИД 01RS0№-61

К делу №

ФИО3 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО4

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023г. <адрес>

ФИО3 городской суд Республики ФИО4 в составе:

судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО8,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 126,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 704,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: Республика ФИО4, <адрес>.

Ответчица ФИО2 является собственницей 2/3 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

В добровольном порядке разделить спорное домовладение не представилось возможным, в связи с чем, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

ФИО1 просил произвести раздел жилого дома, площадью 126,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, выделив в его собственность 1/3 долю данного жилого дома, определить порядок пользования соответствующим земельным участком, с учетом выделенной доли жилого дома, разрешить произвести регистрацию права собственности на выделенную часть дома без участия ФИО2

ФИО2, в свою очередь, обратилась в суд с иском к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование исковых требований указала, что является собственницей 2/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Республика ФИО4, <адрес>. Ответчику ФИО7, с которым ФИО2 состояла в зарегистрированном браке, принадлежит 1/3 доля спорного жилого дома.

В добровольном порядке разделить спорное домовладение не представилось возможным, в связи с чем, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

ФИО2 просила выделить в натуре 2/3 доли жилого дома, площадью 126,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, состоящую из 95,56 кв.м., а именно из комнат на первом этаже, площадью 3,39 кв.м., 7.37 кв.м., 5,67 кв.м., 9,36 кв.м., 9,18 кв.м., 6,9 кв.м., гаража, площадью 8,78 кв.м., а также комнаты на втором этаже дома, площадью 8, 11 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, уточнив их лишь в части раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком по варианту № судебной строительно – технической экспертизы.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные уточненные исковые требования и произвести раздел спорного жилого дома по варианту № судебной строительно – технической экспертизы, при этом, возражала против варианта определения порядка пользования спорным земельным участком, предложенным экспертом, в части общего пользования служебными строениями и постройками.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком.

Определением ФИО3 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, а также гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, объединены в одно производство.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением ФИО3 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведен раздел совместно нажитого в браке ФИО1 и ФИО2 имущества: признано за ФИО1 право собственности на 1/3 доли жилого дома, общей площадью 126,5 кв.м. и земельного участка площадью 704 кв.м., расположенных по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, ст-ца Ханская, <адрес>; признано за ФИО2 право собственности на 2/3 доли жилого дома общей площадью 126,5 кв.м. и земельного участка площадью 704 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ст-ца Ханская, <адрес>.

Вышеуказанный судебный акт вступил в законную силу.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Сторонами не оспаривалось, что ФИО1 является собственности 1/3 доли, а ФИО2 является собственницей 2/3 доли спорного жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 6, п. 7 Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу ст. 6 ЗК РФ, раздел земельного участка возможен при условии делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках рассмотрения настоящего дела, раздел спорного домовладения и земельного участка возможен, в том числе, по варианту № данной экспертизы, с отступлением от идеальных долей: в собственность ФИО1 выделить жилое помещение, площадью 21,0 кв.м., помещение санузла №.1, площадью 3,9 кв.м., помещение кухни №.2, площадью 17,9 кв.м., сарай литер «Г2»; в собственность ФИО2 выделить помещение холла №, площадью 21,9 кв.м., помещение санузла №.1, площадью 7,2 кв.м., помещение кухни №.1, площадью 13,6 кв.м., помещение жилое №, площадью 20,4 кв.м., помещение жилое №, площадью 16,2 кв.м., встроенный в жилой дом гараж и входное крыльцо.

Для раздела дома по варианту №, ФИО1 необходимо выполнить следующие работы: в помещении №.1- установка газовой счетчика, монтаж отопительного прибора, подключение кабеля электрического к главному щиту, установка автомата электрического, снятие со стен обоев, шпатлевка стен под обои, оклейка стен обоями, штукатурю стен, устройство дверных проемов, установка одностворчатой двери с врезанной фурнитурой, установка ванны, установка унитаза, установка раковины, кладка напольной плитки, облицовка стен плиткой керамической установка люстры, установка розеток, выключателей и т.д., монтаж перегородок из гипсокартона; в помещении №.2.- устройство дверного проем; в бетоне, снятие со стен обоев, шпатлевка стен, оклейка стен обями установка металлической входной двери, прокладка канализационных труб копка сливной ямы под железобетонное кольцо, прокладка полипропиленовых труб подключение газовой трубы, установка раковины. Ориентировочная стоимость работ по переоборудованию части помещений, выделяемых ФИО1 125 581,00 рублей, стоимость материалов - 187 543, 94 рублей.

Для раздела дома по второму варианту № ФИО2 необходимо выполнить следующие работы: монтаж полипропиленовых труб отопления снятие со стен обоев, шпатлевка стен, оклейка стен обоями, штукатурка стен. Ориентировочная стоимость работ по переоборудованию части помещений, выделяемых ФИО2 составляет 5 670,00 рублей, стоимость материалов - 5 344,00 рублей.

Стоимость денежной компенсации, подлежащей выплате ФИО2 ФИО1 составляет 113 762,47 рублей.

Площадь спорного земельного участка составляет 704.0 кв.м.

В соответствии с заключением вышеуказанной судебной экспертизы, раздел земельного участка невозможен, возможно определение порядка пользования земельным участком, согласно схематического плана порядка пользования земельным участком, с учетом варианта № раздела жилого дома в натуре: в пользование ФИО1 выделить часть земельного участка, площадью 125,3 кв.м., с учетом площади жилого дома, со сторонами «ВГДКВ», обозначенными светло-желтым цветом на схематическом плане порядка пользования земельным участком; ФИО2 выделить часть земельного участка, площадью 250,7 кв.м., с учетом площади жилого дома, со сторонами «АКИЗЖЕДГЛМА», обозначенными зеленым цветом на схематическом плане порядка пользования земельным участком; часть земельного участка, площадью 328,0 кв.м., со сторонами «АБВЖЗИА», обозначенными желтым цветом на схематическом плане порядка пользования земельным участком, на котором расположены второстепенные строения: сарай литер «Г», встроенный в жилой дом гараж и входное крыльцо - оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2

Таким образом, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд считает возможным произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком, расположенных по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, ст-ца Ханская, <адрес>, по варианту № судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ИП ФИО9, и назначенной в рамках рассмотрения настоящего дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, по варианту № судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность ФИО1 помещение №, площадью 21,0 кв.м., помещение №,1 площадью 3.9 кв.м., помещение №.2, площадью 17, 9 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию в счет разницы в площадях выделяемых помещений в размере 113 762,47 рублей.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 126,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, по варианту № судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность ФИО2 помещение №, площадью 21,9 кв.м., помещение №.1, площадью 7.2, помещение №.1, площадью 13, 6 кв.м., помещение №, площадью 20.4 кв.м., помещение №, площадью 16.2 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 704 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: Республика ФИО4, <адрес>, по варианту № судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РА через ФИО3 городской суд в течение месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись И.Х. Сташ