Дело № УИД 50RS0№-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2023 года
г. Истра
Московской области
Истринский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № расположенный по адресу <адрес>, с/п Обушковское, д. Славково, уч. 26, площадью 3274 кв.м. и земельный участок с КН № расположенный по адресу <адрес>, с/п Обушковское, д. Славково, уч. 24, площадью 2 300 кв.м. Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с № площадью 1700 кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков истца кадастровым инженером были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН, а именно выявлено несоответствие фактических границ земельных участков на местности их границах, сведения о которых внесены в ЕГРН. На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с КН №
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.
Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.
Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу <адрес>, с/п № площадью 3274 кв.м. и земельный участок с КН №, расположенный по адресу <адрес>, с/п Обушковское, <адрес>, площадью 2 300 кв.м. Сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.
В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Обращаясь в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки, истец указывает на то, что имеющееся в ЕГРН сведения о границах принадлежащих ему земельных участков не соответствуют его фактическим границам. Более того, по результатам проведенных в отношении земельных участков установлено, что их фактические площади также не соответствуют сведениям ЕГРН.
Поскольку для правильного разрешения спора требуются специальные познания определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6. Согласно выводам эксперта ФИО6, предупрежденного судом об уголовной ответственности в соответствии с положением ст. 307 УК РФ, общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050410:22 (правообладатель – ФИО2), 50:08№ (правообладатель – ФИО2) – 5693 кв.м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 5574 кв.м (3274+2300). Превышение площади – 119 кв.м. Фактическое местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:№ (правообладатель – ФИО2), 50:08:№ (правообладатель – ФИО2) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 3.52 м. По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050410:22 (правообладатель – ФИО2) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:№ (правообладатель – ФИО3) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет – 82 кв.м. По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:№ (правообладатель – ФИО3) имеет пересечение с границей земельного участка с кадастровым номером 50:08:№ (правообладатель – ФИО2) по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет – 38 кв.м. По фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:<адрес> (правообладатель – ФИО2) имеет пересечение с границей земельных участков с кадастровыми номерами: №, собственники которых на момент проведения судебной экспертизы не являлись сторонами по гражданскому делу. По фактическому пользованию земельные участки с кадастровыми номерами: 50:08:№ № не являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером 50:08:№ (правообладатель – ФИО2). Между земельными участками расположен проезд. Указанное несоответствие в части местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:№ (правообладатель – ФИО2) может объясняться неправильной установкой ограждения, и не оспаривается истцом – ФИО2. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:№ (правообладатель – ФИО3) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка). <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:08:№ (правообладатель – ФИО3) – 1791 кв.м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1700 кв.м. Превышение площади – 91 кв.м. Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:№ (правообладатель – ФИО3) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 5.99 м. На исследуемом участке местности имеется общий (системный) сдвиг контуров границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050410:22 (правообладатель – ФИО2), 50:08:№ (правообладатель – ФИО2), 50:08:№ (правообладатель – ФИО3) по сведениям ЕГРН относительно фактического землепользования, достигающий значения – до 5.99 м.
Указанные несоответствия являются недопустимыми с технической точки зрения, так как превышают значения допустимой погрешности и связаны с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:№ (правообладатель – ФИО2), 50:08:№ (правообладатель – ФИО2), 50:08:№ (правообладатель – ФИО3).
Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:№ (правообладатель – ФИО2), 50:08:№ (правообладатель – ФИО2), 50:08:№ (правообладатель – ФИО3).
На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:№ (правообладатель – ФИО2), 50:08№ (правообладатель – ФИО2), 50:08:№ (правообладатель – ФИО3).
Вариант № (приложение 2, таблицы 3-5) с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0050410:109, 50:08:0050410:108, 50:08:0050410:60. Исправление реестровой ошибки производится:
- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:№ (правообладатель – ФИО2), а также сведений о его площади – 3274 кв.м;
- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:№ (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 3, а также сведений о его площади – 3357 кв.м;
- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:№ (правообладатель – ФИО2);
- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:№ (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 4 экспертного заключения
- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050410:56 (правообладатель – ФИО3), а также сведений о его площади – 1700 кв.м;
- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050410:56 (правообладатель – ФИО3) в соответствии с геоданными таблицы 5 экспертного заключения, а также сведений о его площади – 1791 кв.м.
Вариант № исправления реестровых ошибок разработан экспертом с учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также сведений ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: №
Исправление реестровой ошибки производится:
- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:№ (правообладатель – ФИО2);
- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:№ (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 6 экспертного заключения;
- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:№ (правообладатель – ФИО2);
- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:№ (правообладатель – ФИО2) в соответствии с геоданными таблицы 7 экспертного заключения;
- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:№ (правообладатель – ФИО3);
- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:№ (правообладатель – ФИО3) в соответствии с геоданными таблицы 8 экспертного заключения.
Разрешая вопрос об исправлении выявленных экспертом реестровых ошибок, суд принимает во внимание представленный экспертом вариант № заключения, поскольку он соответствует площади земельных участков по правоустанавливающим документам, а также учитывает кадастровые границы смежных земельных участков. Оснований для изменения площади спорных земельных участков у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Администрации г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, с/пос Обушковское, д. Славково, <адрес>.
Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с КН 50:№
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН 50:№ в соответствии с геоданными таблицы
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
12
474373.54
1342716.32
113° 12.0’
10.62
13
474369.36
1342726.08
108° 43.9’
16.72
1
474363.99
1342741.91
195° 17.1’
37.03
11
474328.26
1342732.15
285° 17.0’
10.68
10
474331.08
1342721.85
195° 16.4’
52.50
9
474280.43
1342708.02
105° 17.1’
8.76
8
474278.12
1342716.47
195° 16.9’
10.18
7
474268.31
1342713.79
289° 42.7’
52.81
14
474286.12
1342664.07
13° 14.2’
40.14
15
474325.19
1342673.26
102° 59.2’
29.95
16
474318.46
1342702.45
14° 08.3’
53.89
17
474370.72
1342715.61
14° 08.5’
2.91
12
474373.54
1342716.32
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН 50№, расположенного по адресу <адрес>, с/пос Обушковское, д. Славково, <адрес>.
Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка с КН 50:№
Внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН 50:08:№ в соответствии с геоданными таблицы
№
X, м
Y, м
Дир. угол
Длина, м
1
474363.99
1342741.91
108° 44.0’
16.68
2
474358.63
1342757.71
194° 30.3’
33.09
3
474326.60
1342749.42
194° 19.8’
20.36
4
474306.87
1342744.38
194° 22.0’
11.37
5
474295.86
1342741.56
195° 01.5’
34.25
6
474262.79
1342732.68
286° 17.1’
19.68
7
474268.31
1342713.79
15° 16.9’
10.18
8
474278.12
1342716.47
285° 17.1’
8.76
9
474280.43
1342708.02
15° 16.4’
52.50
10
474331.08
1342721.85
105° 17.0’
10.68
11
474328.26
1342732.15
15° 17.1’
37.03
1
474363.99
1342741.91
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ