Дело № 2-1697/2023
УИД 70RS0002-01-2023-002887-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Моисеевой Г.Ю.,
при секретаре Ильиной Н.В.,
помощник судьи Когай К.Е.,
при участии представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска к ФИО5 о снятии ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий на объект недвижимости,
установил:
Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ФИО5, в котором просит снять ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий на объект недвижимости, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве 1/4) по адресу: <адрес обезличен>, возникших на основании постановления о запрете совершения действий по регистрации <номер обезличен> от 29.03.2021, выданного ОСП по Ленинскому району УФССП России по Томской области. Просит указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий на объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен> органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
В обоснование иска указано, что решением Советского районного суда г. Томска от 22.12.2020 по делу № 2-218/2020 удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, для муниципальных нужд, путем выкупа с прекращением права собственности, взыскании выкупной цены.
Решение суда в части перехода к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска права собственности на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, неисполнимо ввиду наличия обременения, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение по указанному выше адресу, принадлежащее ФИО5, что послужило основанием для подачи искового заявления в суд.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что при имеющейся ситуации администрация лишена возможности исполнить решение суда в полном объеме.
Определением Ленинского районного суда, вынесенного в протокольной форме в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчика привлечены ООО Микрокредитная компания «Капитал Сибирь Финанс», ПАО «Томсэнергосбыт.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства спора извещались в порядке, установленном главой 10 ГПК РФ.
На основании положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1, пп. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон № 229-ФЗ), мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.
Согласно ст.ст. 64, 68, 80 Федерального закона № 229-ФЗ, одной из мер принудительного исполнения исполнительного документа является арест имущества должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника.
Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, разъяснениями, данными в п.п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста на имущество в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов заинтересованное лицо, не являясь стороной исполнительного производства, не вправе оспаривать действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста, а может предъявить иск об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.
Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведён арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
С учётом вышеизложенного, в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Правом на обращение в суд с соответствующим иском обладают лица, имеющие в отношении спорного имущества права и не являющиеся стороной в исполнительном производстве.
В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Советского районного суда г. Томска от 22.12.2020 по делу № 2-218/2020 исковые требования ФИО1 ФИО2 ФИО3 АлександроваА.Н.к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение путем выкупа, с прекращением права собственности, установлении размера выкупной цены удовлетворены частично. Судом постановлено: «Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска изъять у ФИО1., ФИО2., ФИО3 АлександроваА.Н.для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес обезличен>,путем выкупа, с прекращением права собственности ФИО1., ФИО2., ФИО3 АлександроваА.Н.на жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 3923 000 руб., из которых ФИО1 – 980 750 руб., ФИО2 – 980 750 руб., ФИО3 – 980750 руб., ФИО5 – 980 750 руб.».
Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по Ленинскому району УФССП России по Томской области <номер обезличен> от 29.03.2021 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: 1/4 доли в жилом помещение по адресу: <адрес обезличен>. Предметом взыскания указана задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 42705,64 рублей, взыскателем является ООО Микрокредитная компания «Капитал Сибирь Финанс», должником ФИО5
Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по Ленинскому району УФССП России по Томской области <номер обезличен> от 30.03.2021 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: 1/4 доли в жилом помещение по адресу: <адрес обезличен>. Предметом взыскания указана задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере 10229,66 рублей, взыскателем является ПАО «Томсэнергосбыт», должником ФИО5
Выписка из ЕГРН от 26.06.2023 № <номер обезличен> содержит сведения о запрете регистрации на объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве), ФИО5 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району УФССП России по Томской области о запрете совершения действий по регистрации от <номер обезличен> от 29.03.2021.
В соответствии с ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно п. 8 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчёт с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых прекращены на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 60 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в ч. 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.
Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).
Согласно п. 1 Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учётом распределения компетенции между судами.
Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе, запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).
Как следует из приведённых норм, требование о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества вправе заявить лицо обладающее правом на имущество, на которое наложен арест.
Указанное право, исходя из норм жилищного и земельного законодательства, возникнет у муниципального образования «Город Томск», поскольку решение Советского районного суда г. Томска от 22.12.2020 по делу № 2-218/2020 является основанием для перехода к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО5 на аварийное жилое помещение (права собственности на принадлежащие доли в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение), в том числе права собственности на долю на общее имущество в аварийном многоквартирном доме, включая земельный участок.
Платежными поручениями № 460634 от 22.12.2021, № 460635 от 22.12.2021, № 460636 от 22.12.2021, № 425565 от 30.11.2021, № 425572 от 30.11.2021, № 425573 от 30.11.2021, № 425564 от 30.11.2021, № 425574 от 30.11.2021, № 425575 от 30.11.2021, № 425566 от 30.11.2021, № 425576 от 30.11.2021, № 425577 от 30.11.2021 подтверждается факт исполнения вышеуказанного решения суда. При этом, исполнение решения суда, как оформление перехода права собственности на указанное жилое помещение, так и изъятие его и земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, не представляется возможным, в виду наличия обременений наложенных на 1/4 долю общей долевой собственности в спорном жилом помещении, принадлежащую ФИО5
На основании изложенного суд приходит к выводу об отмене ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве 1/4) по адресу: <адрес обезличен>.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно разъяснениям, данным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Принимая во внимание тот факт, что по настоящему делу заявлены и удовлетворены исковые требования неимущественного характера, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска к ФИО5 о снятии ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий на объект недвижимости - удовлетворить.
Снять ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 (доля в праве 1/4) по адресу: <адрес обезличен>, установленных постановлением о запрете совершения действий по регистрации <номер обезличен> от 29.03.2021.
Решение является основанием для снятия ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
Взыскать с ФИО5 (паспорт <номер обезличен>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Моисеева Г.Ю.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 31.08.2023.