Решение по делу № 2-826/2023 от 03.02.2023

УИД 61RS0019-01-2023-000045-66

Дело № 2-826/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Беловой Е.В

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения расположенного по адресу : <данные изъяты> площадью 69,5 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 39 от 07.11.2006 г. и акта приема передачи недвижимого имущества от 10.11.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2006 г. регистрационная запись № <данные изъяты> от 16.12.2006 г. Указанное нежилое помещение является изолированным и имеет отдельный вход. Согласно техническому паспорту нежилого помещения от 04 мая 1999 г. общая площадь нежилого помещения - 69,5 кв.м.

Истцом самовольно была выполнена перепланировка и переустройство с переводом нежилого помещения в квартиру в ходе которой : в помещении № 10 ( коридор), 8 ( коридор), 3 (кабинет), 4 (кабинет), 11 (кабинет), 5 (кладовая), 6 (туалет), 7 (умывальник) разбираются ненесущие существующие перегородски из кирпича; выполнены новые ненесущие перегородки из кирпича или гипсокартона с образованием новых помещений № № 5н (коридор), 7н (жилая комната); в помещении № Зн произведена установка кухонного инженерно-технического оборудования ( электроплита, раковина) с изменением назначения помещения № 3 в кухню ; в помещении № 6 (туалет), № 7 (умывальник), № 5 (кладовая) выполнен перенос раковины и унитаза на другую стену с образованием нового помещения № 4н (санузел); в помещении № Зн (кухня) произведена закладка дверного проема ;

Согласно технического заключения ООО «Донпроектэлектро» № 640-22/2022 о возможности сохранения самовольно выполненной перепланировки и переустройства с переводом нежилого помещения в жилую квартиру по адресу : <данные изъяты>. После перепланировки и переустройства и перевода нежилого помещения в жилую квартиру по адресу : <...> «Здания жилые многоквартирные». В жилой квартире созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

В квартире предусмотрено централизованное отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение. Вентканалы в кухне и санузле существуют в кирпичных стенах. Высота ( отпола до потолка) жилой комнаты и кухни не менее 2,5 м ( фактически 3,15 м).

В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства, перевода нежилого помещения в жилую квартиру уменьшения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не наступило.

После выполнения перепланировки и переустройства и перевода нежилого помещения в жилую квартиру общая площадь помещений составляет 67,6 кв.м., жилая площадь 26,8 кв.м.

Выполненные работы по изменению функционального назначения помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов и СП 42.1330э2016 «градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Пути эвакуации соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Выполненная перепланировка и переустройство соответствует требованиям к прочности несущих конструкций, к надежности инженерных систем и оборудования, соответствует условиям эксплуатации жилых помещений и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам указанного заключения несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание людей.

Истец обращался в орган местного самоуправления по вопросы узаконения перепланировки и переустройства с переводом нежилого помещения в жилое, но получил отказ.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку спорное помещение не является помещением вспомогательного использования, не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отвечает установленным в части 3 статьи 16 ЖК РФ требованиям жилого помещения, произведенное переустройство и перепланировка не нарушает несущую способность конструкций и устойчивости дома, не затрагивает места общего пользования, а также конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан указанное помещение может быть в перепланированном и переустроенном состоянии с переводом нежилого помещения в жилую квартиру.

Таким образом нежилое помещение расположенное по адресу : <данные изъяты> площадью 67,6 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии с переводом нежилого помещения в жилую квартиру.

Просит суд сохранить помещение расположенное по адресу : <данные изъяты> площадью 67,6 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности на жилое помещение квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу : <данные изъяты> площадью 67,6 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>

Истец, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, представив возражения, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения расположенного по адресу : <данные изъяты> площадью 69,5 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 39 от 07.11.2006 г. и акта приема передачи недвижимого имущества от 10.11.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2006 г. регистрационная запись № <данные изъяты> от 16.12.2006 г. Указанное нежилое помещение является изолированным и имеет отдельный вход. Общая площадь нежилого помещения - 69,5 кв.м.

Истцом самовольно была выполнена перепланировка и переустройство с переводом нежилого помещения в квартиру в ходе которой :

- в помещении № 10 ( коридор), 8 ( коридор), 3 (кабинет), 4 (кабинет), 11 (кабинет), 5 (кладовая), 6 (туалет), 7 (умывальник) разбираются ненесущие существующие перегородски из кирпича;

- выполнены новые ненесущие перегородки из кирпича или гипсокартона с образованием новых помещений № № 5н (коридор), 7н (жилая комната);

- в помещении № Зн произведена установка кухонного инженерно-технического оборудования ( электроплита, раковина) с изменением назначения помещения № 3 в кухню ;

- в помещении № 6 (туалет), № 7 (умывальник), № 5 (кладовая) выполнен перенос раковины и унитаза на другую стену с образованием нового помещения № 4н (санузел);

- в помещении № Зн (кухня) произведена закладка дверного проема ;

Высота ( отпола до потолка) жилой комнаты и кухни не менее 2,5 м ( фактически 3,15 м).

После выполнения перепланировки и переустройства и перевода нежилого помещения в жилую квартиру имеется следующий набор помещений :№ 1н- коридор 3,9 м ;№ 2н - жилая комната - 12,8 кв.м ;№ Зн - кухня - 17,6 кв.м ;№ 4н - санузел - 6,2 кв.м ;№ 5н - коридор - 10,8 кв.м ;№ 6н - кладовая - 2,3 кв.м ; № 7н - жилая комната - 14,0 кв.м.;

Пути эвакуации соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Вследствие выполненных перепланировки и переустройства и перевода нежилого помещения в жилую квартиру конструктивные и другие характеристики, отвечающие за надежность и безопасность здания не снижаются и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Выполненные перепланировки и переустройства и перевод из нежилого помещения в жилую квартиру не противоречит требованиям :

- Федерального закона РФ от 22 июня 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ;

- Федерального закона РФ от 30 декабря 2009 г. № 384 -ФЗ «технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ;

- Жилищного кодекса РФ ;

- СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» ;

- СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» ;

- СанПин 2.1.2.1.002-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, специалиста поскольку оно проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, специалист имеет соответствующий стаж работы и образование,

Заключение специалиста отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперта приводятся соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. При таких обстоятельствах данное заключение специалиста отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности, у суда отсутствуют.. Заключение подтверждено специалистом осуществлявшим исследование, предупрежденным об уголовной ответственности

В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства, перевода нежилого помещения в жилую квартиру уменьшение общего имущества собственником помещений не наступило.

Статьей 22 ЖК РФ предусмотрены основания и условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

В соответствии с ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Согласно ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Давая оценку всем доказательствам в совокупности, суд приходит к выводу о том, что по всем характеристикам данное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Законные ограничения для такого перевода (ст. 24 ЖК РФ) в данном случае отсутствуют.

Таким образом нежилое помещение расположенное по адресу : <данные изъяты> площадью 67,6 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии с признанием права собственности на жилое помещение квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить помещение расположенное по адресу : <данные изъяты> площадью 67,6 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> в перепланированном, переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу : <данные изъяты> общей площадью 67,6 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 8 февраля 2022 года.