УИД 16RS0№-47
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 мая 2025 года <адрес>
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ о признании отсутствующим обременения права собственности в виде залога (ипотеки) на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №.
Исковые требования мотивированы тем, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. на участке расположен жилой дом с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиками - НО ГЖФ при Президенте РТ, Исполнительным комитетом Лаишевского муниципального района РТ был заключен договор целевого займа – программа «Обеспечение жильем молодых семей».
Размер денежного займа составил 1 224 464 руб., займ предоставлялся для строительства жилого дома.
Согласно п.1.5 договора в обеспечении обязательства заемщика по договору жилое помещение находится в залоге у займодавца до момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком на себя до полного возврата займа.
Пункт 1.5 договора исполнен.
Согласно акта сверки №, подписанного между некоммерческой организаций Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан и ФИО1 задолженность по договору займа у заемщика отсутствует.
Заёмщик за счет личных средств, а также средств материнского капитала 720 895, 24 руб.
Согласно условиям договора обязательства по возврату суммы займа в размере 604 800 руб. погашаются займодавцем в случае личного проживания заемщика в указанном договоре жилом помещением в течение пяти лет.
Истец с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом (ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени зарегистрирован и проживает в нем, соответственно в связи с исполнением условием договора, займодавец обязан был погасить задолженность размере 604 800 руб. самостоятельно.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимость жилой дом, принадлежащий Истцу на праве собственности, до настоящего времени обременен ипотекой в силу закона.
ФИО1 обратился к Ответчикам с просьбой обратиться им в Управление Росреестра по РТ с целью погашения записи об ипотеке.
В ответ Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан сообщил, что снятие обременения с объекта осуществляется после списания суммы субсидии в размере 604 800 руб.
Субсидии списываются после согласования Исполнительным комитетом муниципального района, а также Госзаказчиком Программы – Министерством сельского хозяйства и продовольствия РТ документов, подтверждающих исполнение вышеуказанных условий программы и подписания соглашения о списании суммы субсидии.
В настоящее время документы об исполнении Истцом условий Программы в Фонд не представлены.
В связи с изложенным, рассмотрение вопроса списания субсидии и снятие обременения с объекта будет возможно после предоставления, согласованных вышеуказанными ведомствами документов и подписания с Фондом соглашения о списании субсидии.
Спорное обременение не позволяет Истцу распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, чем нарушаются права заявителя, как собственника, принадлежащего ему имущества.
Представитель Истца явку обеспечил, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчики, извещенные надлежащим образом, явку представителей не обеспечили. Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан представили письменные возражения на иск, указав, что основными условиями для предоставления субсидий за счет средств федерального бюджета и бюджетов объектов Российской Федерации, предоставляемых сельским жителям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по программе являются: постоянное личное проживание в сельской местности и работа члена молодой семьи в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в течение не менее 5 лет. Снятие обременения с объекта может быть осуществлено после списания фондом суммы займа, обеспеченной субсидией. Право Фонда на списание суммы займа, обеспеченной субсидией, и на снятие обременения возникает только после предоставления исполнительным комитетом района в Фонд соглашения о списании суммы займа с приложением документов, подтверждающих выполнение условий Программы.
Также к указанным документам должна быть приложена справка о выполнении гражданином – участником Программы условий по работе и проживанию в сельской местности по месту постановки на учет, согласованная Министерством сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан. Документы, подтверждающие исполнение условий Программы в Фонд не поступали, соответственно у Фонда, как указал Ответчик, отсутствуют правовые основания для распоряжения бюджетными денежными средствами и для снятия наложенного в целях обеспечения исполнения гражданами условий Программы обременения с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по РТ, Министерство сельского хозяйственного и продовольствия РТ, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исковые требования основаны на нормах статей 10, 339.1, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и мотивированы выполнением обязательств по договору.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и некоммерческой организаций Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан при Президенте РТ заключен договор целевого займа.
В обеспечении обязательства заемщика по договору жилое помещение находится в залоге у займодавца до момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение заемщиком на себя до полного возврата займа.
Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке.
В связи с полным исполнением обязательств по кредитному договору, в целях совершения необходимых действий, направленных на внесение записей о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, Истец обратился к Ответчику с соответствующим заявлением.
Поскольку до настоящего времени обременение с предмета залога не снято, нахождение недвижимого имущества в залоге нарушает права и законные интересы Истца, как собственника, в связи с чем обратился в суд с рассматриваемым иском.
В пункте 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Как установлено судом и сторонами не оспаривается, ФИО1 является собственником объекта недвижимости.
Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Кроме того, из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно пункту 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» требования по иску о признании права отсутствующим аналогичны требованию об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, и являются разновидностью негаторного иска.
В соответствии с пунктом 2 Постановления № к искам о правах на недвижимое имущество относятся в частности иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
В подтверждение исполнения обязательств по договору, согласно акта сверки №, подписанного между некоммерческой организаций Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан и ФИО1 задолженность по договору займа у заемщика отсутствует, заявитель считается исполнившим обязательства по кредитному договору надлежащим образом и в полном объеме, договор поручительства считается прекращенным.
С доводами Ответчика о том, что Истец не исполнил условие предоставления субсидий, предусмотренные федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года» а именно не проработал в агропромышленной сфере на протяжении 5 лет и не переоформил жилое помещение на всех членов своей семьи вопреки требованиям Программы, а является единоличным собственником жилого дома, суд не соглашается.
Согласно пп. «а» п.26 Типового положения о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) гражданам, проживающим в сельской местности, в том числе молодым семьям и молодым специалистам Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2013 года». Право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеют молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления в соответствии с пунктом 28 Типового положения не старше 35 лет или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных, - в случае, если соблюдаются в совокупности следующие условия:
- работа члена молодой семьи, возраст которой которого не превышает 35 лет, или изъявление желания работать другому по трудовому договору (основное место работы) не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;
- постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;
- признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской местности, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;
- наличие у молодой семьи собственных и заемных средств в размере не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, определяемой в соответствии с п.9 настоящего Типового положения. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено уменьшение указанного размера при условии компенсации разницы за счет средств консолидированного бюджета субъекта Российской Федерации. При отсутствии собственных и заменых средств молодой семьей могут быть использованы средства материнского (семейного капитала) в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с положением федеральной целевой программы, член семьи получателя субсидии должен проработать в организации агропромышленного комплекса или социальной сфере в сельской местности в течение 5 лет.
Согласно представленной копии трудовой книжки ФИО1 заявитель в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был трудоустроен в должности тракториста в Колхозе «Герой» д. Полевые Бикшики, на протяжении 4 лет 6 месяцев, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в должности тракториста в ООО «Перестройка» <адрес> РТ с последующим переводом в ООО «Нармонка», на протяжении 3 лет 9 месяцев, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в должности дворника МБДОУ Столбищенский детский сад «Сказка», расположенном по адресу: <адрес>ёрная, <адрес>А, на протяжении 2 лет.
Таким образом, Истец проработал более 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности, что означает выполнение им условий представления субсидий по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года».
В части требования об оформлении жилого дома на всех членов семьи Истец пояснил, что обременение права собственности в виде залога препятствует переоформлению жилого дома на всех членов семьи истца.
Дополнительно необходимо отметить, что регистрация права собственности за всеми членами нуждающейся семьи не является условием предоставления субсидии по федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2013 года».
Сроки по оформлению жилого помещения в собственность всех членов семьи п.23 положения не определены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Поскольку материалами дела подтверждается факт прекращения обязательства Истца перед Ответчиком, в целях обеспечения которого между сторонами спора заключен договор залога недвижимости, иного в материалы дела не представлено, какое-либо правопритязание со стороны Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан по взысканию задолженности с ФИО1 - требования Истца о признании отсутствующим обременения спорного имущества подлежат удовлетворению.
Истцом представлены доказательства исполнения условий Программы, как в части оформления права собственности на всех членов семьи и, соответственно, их проживания в сельской местности в течение не менее 5 лет, так и в части работы члена молодой семьи в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в течение указанного срока.
В силу положений пп. 1 и 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом).
В соответствии с пунктом 52 Постановления № оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав.
Соответственно, решение суда о признании отсутствующим обременения в виде залога само по себе является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан о признании отсутствующим обременения права собственности в виде залога (ипотеки) на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворить.
Признать ипотеку объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №, возникшей на основании договора целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствующей.
Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в Едином государственном реестре прав недвижимости записи об обременении (ипотеке) объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №, возникшую на основании договора целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №.
Взыскать с Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н.Ахмадеева