Дело № 2-1121/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гай 9 ноября 2023 года

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Еремеевой А.А.,

при секретаре Балдиной Г.В.,

с участием заместителя Гайского межрайонного прокурора Лужнова Е.С.,

истца ФИО1 к., ее представителя ФИО2,

представителя ответчика Пичугиной Р.К.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к. к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 к. обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 25 августа 2023 года, заключенному с ФИО3, приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В пункте 1.7 договора предусмотрено, что на момент его заключения в квартире зарегистрирован продавец и ее сын ФИО4, которые обязуются самостоятельно сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с даты государственной регистрации права, то есть до 30 сентября 2023 года. После заключения договора купли-продажи ФИО3 освободила квартиру и снялась с регистрационного учета. Однако ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении, его личных вещей в квартире не имеется.

Просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 к., ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ ему был назначен адвокат Пичугина Р.К.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Пичугина Р.К., действующая на основании ордера, против заявленных исковых требований возражала, просила отказать в их удовлетворении.

Третье лицо ФИО3 с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1 к. на основании договора купли-продажи от 25 августа 2023 года.

Договор купли-продажи заключен между ФИО3 и ФИО1 к.

Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В пункте 1.7 договора предусмотрено, что на момент его заключения в квартире зарегистрирована продавец ФИО3 и ее сын ФИО4, которые обязуются самостоятельно сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с даты государственной регистрации права, то есть до 30 сентября 2023 года.

После заключения договора купли-продажи ФИО3 освободила квартиру и самостоятельно снялась с регистрационного учета.

Ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении с 14 июня 2018 года, что подтверждается представленной в материалы дела справкой о составе семьи от 6 октября 2023 года.

Личных вещей ФИО4 в квартире не имеется.

Согласно пояснениям ФИО3, данных в ходе судебного заседания, ФИО4 приходится ей сыном. В настоящее время его место жительства ей неизвестно. Сын редко выходит на связь, звонит с чужих номеров, проживает и работает в других регионах. В <адрес> был в последний раз в начале 2023 года.

В соответствии с. ч. ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, установив, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку членом семьи истца и собственником жилого помещения не является, однако остается быть зарегистрированным в квартире по адресу: <адрес>, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, иных оснований для сохранения за ФИО4 права пользования жилым помещением не имеется, в связи с чем приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и его снятии с регистрационного учета.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 к. являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к. удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья А.А. Еремеева

Мотивированное решение изготовлено судом 10 ноября 2023 года.