к делу № 2-2908/2023 23RS0014-01-2022-005490-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 10 июля 2023 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Отмаховой О.А.

с участием

представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Динского района Гамидова В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 А.чу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 А.чу, о прекращении права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. и выселении.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого дома, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество было ею приобретено в собственность на основании нотариальных договоров купли-продажи с предыдущими собственниками: Договор купли-продажи от 18.08.2020 г., заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли в праве); Договор купли-продажи от 18.08.2020 г., заключенный между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли в праве); Договор купли-продажи от 18.08.2020 г., заключенный между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли в праве). На момент покупки недвижимого имущества там незаконным образом проживали ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО9, Злой А.И., ФИО12 ч. Ответчики не являлись ближайшими родственниками предыдущим владельцам недвижимости, проживают в спорном объекте незаконно, без каких-либо оснований. В настоящий момент ответчики ведут аморальный образ жизни, коммунальные услуги не оплачивают, доставляют неудобства всем соседям. У ответчиков имеется иное место регистрации. Поскольку ответчики членами семьи истца - собственника жилого дома и земельного участка не являются и от добровольного выселения и снятия с регистрационного учета отказываются, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания извещалась надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. В удовлетворения требований в рамках заочного производства возражала.

Ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО9, Злой А.И., Кабанов А,А. их представитель по нотариальной доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известным суду адресам - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Динской район в судебное заседание не явилась, о времени месте слушания извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

в соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях, и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, по смыслу части 1 статьи 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, жилой дом с кадастровым номером 23:07:0501006:127, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит истице ФИО16 на основании нотариально заверенных договоров купли-продажи: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли в праве); Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли в праве); Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли в праве).

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время истец ФИО2 является собственником жилого дома, кадастровый №, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Как усматривается из представленной выписки из домовой книги №, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: истец ФИО2, а также ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющаяся дочерью ФИО8.

Судом установлено, что между истицей и ответчиками отсутствуют родственные отношения, кроме того, ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО9, Злой А.И., ФИО12 не являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, стороны не заключали соглашение о сохранении права пользования жилым помещением, никаких документов о законности проживания в жилом доме, принадлежащем истице на праве собственности, ответчиками представлены не были.

Как было установлено в судебном заседании, истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики членами семьи нового собственника не являются, общее хозяйство не ведется, в спорном жилом доме ответчики не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключали, спора о праве на указанное домовладение у сторон не имеется, что на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, является основанием для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением истца.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме существенным образом ограничивает истца права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 А.чу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении- удовлетворить.

Снять с регистрационного учета ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на пользование жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО3 на пользование жилым домом, расположенным(ой) по адресу: <адрес>, д.

Выселить ФИО3 из жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО8 на пользование жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО8 из жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО10 на пользование жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО10 из жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право ФИО12 А.ча на пользование жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО12 А.ча из жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>, по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента принятия.

В окончательной форме решение изготовлено 14.07.2023 года.

Председательствующий: Л.В. Майстер