РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Москва

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гостюжевой И.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5718\22 по исковому заявлению Карлик Олега к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит признать утратившими право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: адрес, снятии их с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанного жилого помещения, приобретенного дата у фио, которой, в свою очередь, данное жилое помещение было приобретено у фио, и в котором на момент перехода права собственности были зарегистрированы ответчики, которые, несмотря на смену собственника указанной квартиры, до настоящего времени продолжают быть зарегистрированными в указанном жилом помещении без законных оснований, чем нарушают права истца, который лишен в полной мере реализовать свое право собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом и вынужден нести дополнительные затраты по оплате коммунальных услуг за не проживающих ответчиков.

Истец в судебное не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

С учетом надлежащего уведомления сторон, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования у бывших собственников, членов их семьи, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования помещением за бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из представленных суду документов, истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобретенного им дата у фио, что подтверждается договором купли-продажи, которой, в свою очередь, данное жилое помещение было приобретено у фио по договору купли-продажи от дата, и в котором на момент перехода прав собственности имели регистрацию ответчики, которые, несмотря на смену собственников указанной квартиры, до настоящего времени продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истец является собственником спорного жилого помещения, а равно последний в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Как следует из иска, регистрация ответчиков нарушает права истца, который не может в полной мере реализовать свое право собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом и вынужденного нести дополнительные затраты по оплате коммунальных услуг за не проживающих ответчиков.

Как установлено п.1 ст.10 адрес кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Исследовав доказательства, представленные истцом в подтверждение доводов о том, что несмотря на смену собственника жилого помещения ответчики без законных оснований продолжают быть зарегистрированными в спорном жилом помещении, соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует, членами семьи истца последние не являются, условиями договоров купли-продажи не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, того факта что к самостоятельному снятию с регистрационного учета ответчики действий не предпринимают, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, поскольку прекращение права собственности влечет за собой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования у бывших собственников, членов их семьи, указанным жилым помещением.

На основании изложенного, рассматривая настоящее дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку ответчики, как указано судом выше, каким-либо вещным или обязательным правом в отношении спорной жилой площади не обладают, оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, для занятия спорного жилого помещения у ответчиков не имеется.

В соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется, в том числе, и на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В связи с чем отдельного указания на снятие ответчиков с регистрационного учета в решении суда не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке

в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес

в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата